合肥市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場(chǎng)的通知》，明確發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度。通知自2020年11月12日起正式實(shí)施，有效期3年。
據(jù)悉，《通知》主要提出增加租賃住房有效供應(yīng)，支持競(jìng)自持新建、非住宅改建、園區(qū)企業(yè)配建、成套住宅改造、國(guó)企引領(lǐng)示范。承租人可以根據(jù)市租賃平臺(tái)備案信息辦理居住證，按照我市住房租賃試點(diǎn)有關(guān)政策享有義務(wù)教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計(jì)劃生育等基本公共服務(wù)。
在增加租賃住房有效供應(yīng)方面，《通知》提出支持非住宅改建。對(duì)權(quán)屬清晰的商業(yè)（辦公）、工業(yè)（廠房、倉(cāng)儲(chǔ)）、科研教育等非居住類(lèi)型房屋，可按相關(guān)規(guī)定和程序改建為租賃住房。同時(shí)，支持成套住宅改造。單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室（客廳），可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。
合肥市還鼓勵(lì)國(guó)有住房租賃公司通過(guò)新建、非住宅改建、盤(pán)活存量等方式，加快租賃房源籌集，承擔(dān)年度建設(shè)任務(wù)。在租賃需求旺盛的區(qū)域，設(shè)立服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)門(mén)店，拓展“收房”“存房”業(yè)務(wù)，將個(gè)人存量閑置毛坯房裝修改造后統(tǒng)一對(duì)外出租運(yùn)營(yíng)。
完善住房租賃支持政策方面，《通知》提出落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。個(gè)人出租自有住房，租期在本通知有效期內(nèi)，且在市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案并如實(shí)登記相關(guān)信息的，待國(guó)家稅務(wù)總局在減免稅代碼目錄中明確后，稅收按綜合征收率0%征收。
將現(xiàn)行企業(yè)向個(gè)人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴(kuò)大到企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，并對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房比照適用。
此外，合肥市還將規(guī)范租賃行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。如住房租賃中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布租賃房源信息的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)識(shí)經(jīng)市租賃平臺(tái)核驗(yàn)的房源核驗(yàn)碼。同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，已成交或撤銷(xiāo)委托的房源信息應(yīng)當(dāng)于2個(gè)工作日內(nèi)從各種渠道上撤回。
來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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