近日，一場(chǎng)中國(guó)股權(quán)投資行業(yè)最具影響力和號(hào)召力的行業(yè)活動(dòng)——第二十屆中國(guó)股權(quán)投資年度論壇，在珠海國(guó)際會(huì)展中心成功舉辦。本次論壇由清科集團(tuán)、投資界主辦，華發(fā)集團(tuán)聯(lián)合主辦，珠海市人民政府特別支持，為期3天，期間設(shè)有7個(gè)對(duì)話訪談、23場(chǎng)主題演講等豐富環(huán)節(jié)，共設(shè)有趨勢(shì)、策略、行業(yè)及產(chǎn)業(yè)等6大篇章。現(xiàn)場(chǎng)，百位投資巨匠攜國(guó)內(nèi)最頂尖的產(chǎn)業(yè)資源、萬(wàn)億資本，深度分享，聚勢(shì)同行，謀遠(yuǎn)共贏。
圖：第20屆中國(guó)股權(quán)投資年度論壇
據(jù)悉，中國(guó)股權(quán)投資年度論壇創(chuàng)立于2001年，已在北京、上海等地連續(xù)舉辦了十九屆，本次落址珠海，背后有怎樣的深意呢？
獨(dú)具優(yōu)勢(shì)，晉升投資熱土
1980年，珠海作為改革開放的先行者，與深圳一同被列為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，成為我國(guó)五個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一。歷經(jīng)40年發(fā)展，珠海已從一個(gè)落后的小漁村發(fā)展成為現(xiàn)代化花園式海濱城市。
近幾年，珠海更是通過(guò)橫琴自貿(mào)區(qū)、港珠澳大橋、構(gòu)建粵港澳大灣區(qū)“澳珠極點(diǎn)”等多重利好，實(shí)現(xiàn)城市價(jià)值再提升。
1）獨(dú)具地理優(yōu)勢(shì)，助力粵港澳三地融合
近幾年，借助地理優(yōu)勢(shì)，“港珠澳”三地互聯(lián)互通不斷向前發(fā)展。其中，基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通是粵港澳合作的重點(diǎn)。2018年港珠澳大橋正式開通，籌備和建設(shè)前后歷時(shí)達(dá)十五年，串聯(lián)兩岸三地。港珠澳大橋是“一國(guó)兩制”框架下、粵港澳三地首次合作共建的超大型跨海通道，這使得珠海成了全國(guó)唯一與港澳陸路相連的城市。通過(guò)港珠澳大橋，從珠海到香港最短僅需30分鐘，澳門機(jī)動(dòng)車也可經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸入出內(nèi)地。
作為中國(guó)建設(shè)史上里程最長(zhǎng)、難度最大的跨海橋梁項(xiàng)目，港珠澳大橋的建設(shè)意義深遠(yuǎn)。不僅在時(shí)間空間上，將三地緊密連接在一起，更對(duì)粵港澳經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化起了重要作用。
圖：港珠澳大橋?qū)嵕?/p>
2020年7月9日，《粵澳合作框架協(xié)議》2020年重點(diǎn)工作發(fā)布，共提出粵澳合作的8大方面共73項(xiàng)具體措施。今年，雙方加快推動(dòng)在橫琴設(shè)立粵澳深度合作區(qū)，構(gòu)建粵澳共商共建共管的體制機(jī)制，支持澳門經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展。
此外，今年粵澳新通道橫琴口岸實(shí)施“合作查驗(yàn)、一次放行”的通關(guān)模式后，最快過(guò)關(guān)時(shí)間將不超過(guò)一分鐘，將有效推動(dòng)澳門醫(yī)藥科技、金融服務(wù)、旅游文化、生活居住等社會(huì)民生的各個(gè)方面延伸覆蓋到珠海。
2）積極連接珠三角節(jié)點(diǎn)城市，全面融入灣區(qū)建設(shè)
2019年《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的出臺(tái)讓灣區(qū)規(guī)劃由最初的地區(qū)規(guī)劃上升為國(guó)家戰(zhàn)略，大大地提高了灣區(qū)整體價(jià)值占位。作為灣區(qū)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)城市，珠海抓住機(jī)遇，積極融入粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。
首先，隨著深珠通道的建設(shè)加速，深圳、珠海兩地的交通壁壘逐漸被打破。通道起于深圳前海，跨越伶仃洋至珠海唐家北邊界，是連接珠海與深圳的一條跨海大橋。大橋建成后，兩城互通可縮短至半小時(shí)以內(nèi)，極大地拓寬了“珠深”合作空間。
圖：深珠通道和港珠澳大橋規(guī)劃示意
隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃愈加成熟，城際間交流也將日益密切。今年以來(lái)，與珠海相關(guān)的兩個(gè)重要城際交通規(guī)劃發(fā)布。10月份，廣州地鐵18號(hào)線南延中山、珠海段已開始招標(biāo)；珠海至肇慶的高鐵建設(shè)預(yù)計(jì)在年底開工。相信在接下來(lái)的幾年內(nèi)，珠海的城際軌道交通路線會(huì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，珠海與粵港澳大灣區(qū)各城的貫通將更進(jìn)一步。
圖：廣州18號(hào)線南向延長(zhǎng)線走向示意
3）“二次創(chuàng)業(yè)”再出發(fā)，未來(lái)發(fā)展可期
一直以來(lái)，珠海十分注重資源保護(hù)，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，珠海也迎來(lái)了特區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”。近年來(lái)，珠海在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中高度重視知識(shí)和技術(shù)因素，積極打造高新科技產(chǎn)業(yè)。加快培育以集成電路、生物醫(yī)藥、新材料、新能源、高端打印設(shè)備為重點(diǎn)的五個(gè)千億級(jí)新興產(chǎn)業(yè)集群。截止2019年底，珠海全市經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達(dá)到2203家，擁有廣東省戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地5個(gè)。
作為中國(guó)改革開放的前沿陣地，以及粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重要一環(huán)，珠海具有很好的發(fā)展前景。而投資行業(yè)者喜歡擁抱變化、擁抱未來(lái)，本屆中國(guó)股權(quán)投資年度論壇為何選擇在珠海舉行，其背后的意義也就不言而喻了。
華發(fā)股份以國(guó)企擔(dān)當(dāng)，示范引領(lǐng)
1）以城市運(yùn)營(yíng)思維，深度參與珠海城市建設(shè)
作為與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同歲的本土國(guó)企，華發(fā)集團(tuán)深度參與和見證了珠海的城市變遷。并在珠海城市發(fā)展的建設(shè)中，勇當(dāng)先鋒充分借助自身優(yōu)勢(shì)，深度參與特區(qū)的城市建設(shè)，并以國(guó)企擔(dān)當(dāng)，為區(qū)域發(fā)展、城市發(fā)展賦能，不斷營(yíng)造珠海城市發(fā)展的新格局。
在城市建設(shè)領(lǐng)域，據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，華發(fā)先后在珠海成功開創(chuàng)了4次“造城運(yùn)動(dòng)”，可謂“一城珠海，半城華發(fā)”。在造城運(yùn)動(dòng)的基礎(chǔ)上，華發(fā)向城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商轉(zhuǎn)型。2010年，由華發(fā)主導(dǎo)的橫琴大開發(fā)正式拉開序幕，以十字門中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的區(qū)域開發(fā)作為起點(diǎn)，華發(fā)不斷以城市運(yùn)營(yíng)思維，為重塑珠海城市格局、完善城市功能、提升城市品位做出貢獻(xiàn)。
圖：華發(fā)在珠海四度造城的示意
2）建造精品地標(biāo)，重塑片區(qū)新形象
在橫琴島內(nèi)，華發(fā)聯(lián)袂大橫琴，借勢(shì)“經(jīng)濟(jì)特區(qū)&國(guó)家新區(qū)&自貿(mào)區(qū)”三區(qū)疊加的政策紅利，依托地緣優(yōu)勢(shì)，圍繞“港澳所需”，聚焦“灣區(qū)所向”，發(fā)揮“橫琴所能”，打造了集高端住宅、特色商業(yè)、國(guó)際辦公、文化娛樂(lè)于一體的濱海綜合體——華發(fā)廣場(chǎng)。項(xiàng)目位于橫琴十字門中央商務(wù)區(qū)金融基地內(nèi)，總建面約70萬(wàn)㎡，毗鄰一線海景與澳門夜景，引領(lǐng)珠海商務(wù)人居新高度。并以獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、豐富配套等刷新珠海乃至灣區(qū)的人居封面。具體而言，項(xiàng)目具有三大亮點(diǎn)：
其一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，180m近鄰澳門
項(xiàng)目地處珠海橫琴新區(qū)橫琴島東北角，緊鄰十字門中央商務(wù)區(qū)，與澳門一海之隔，直線距離僅180米。2分鐘車程可通達(dá)橫琴金融島和橫琴口岸，通往澳門非常便利，是琴澳一體化受益最大的住宅社區(qū)；項(xiàng)目的落成，為澳門居民到橫琴學(xué)習(xí)、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、生活提供了便利和保障，也為澳門融入灣區(qū)發(fā)展大局提供了很強(qiáng)的助力。
其二，稀缺性明顯，為橫琴自貿(mào)區(qū)金融CBD唯一住宅大社區(qū)
橫琴島內(nèi)住宅用地非常稀缺，相應(yīng)的業(yè)態(tài)占比僅8%。而華發(fā)廣場(chǎng)位于橫琴金融島旁，是島內(nèi)唯一擁有超20萬(wàn)m²純住宅大社區(qū)的項(xiàng)目。疊加毗鄰琴澳城際軌道交通線和港珠澳大橋延線等方面的交通優(yōu)勢(shì)，成功吸引了約45%的港澳客來(lái)此置業(yè)。
其三，配套豐富，可讓業(yè)主享受一站式的高品質(zhì)生活
項(xiàng)目依靠小橫琴山，緊鄰出海口，坐擁3.8公里的無(wú)敵海岸線，景觀資源豐富。自身教育、商業(yè)、醫(yī)療、公園等優(yōu)質(zhì)配套資源的加持，可為業(yè)主提供最大的生活便利。
圖：華發(fā)廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位示意圖及效果圖
在橫琴島外，華發(fā)以城市運(yùn)營(yíng)思維，十年磨一劍，在十字門商務(wù)區(qū)北片區(qū)打造了超級(jí)綜合體——華發(fā)琴澳新城，項(xiàng)目與澳門隔海對(duì)望，整體規(guī)劃200萬(wàn)m²，集總部辦公集群、國(guó)際會(huì)展中心、星級(jí)酒店集群、旗艦商都集群、優(yōu)+精品住宅、多維創(chuàng)智空間等功能于一體，未來(lái)將成為粵港澳大灣區(qū)核心CBD，更有望成為“第二個(gè)澳門”。
圖：華發(fā)琴澳新城區(qū)域圖
項(xiàng)目集城市稀缺資源、多維立體交通、高端服務(wù)業(yè)功能等于一身，并融合商務(wù)辦公、文化娛樂(lè)、購(gòu)物休閑、樂(lè)活居住等多重功能與生活需求，承載著澳門、橫琴兩岸“文化、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人居”的多重需求。其主要亮點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)在以下兩大方面：
其一，集五維立體交通于一身，貫通粵港澳
華發(fā)琴澳新城集合了“海路軌橋隧”五維交通網(wǎng)絡(luò)，能暢連港澳廣深，高效通達(dá)世界的交通圖景，具有強(qiáng)大的輻射力和爆發(fā)力。軌交方面，項(xiàng)目與城軌十字門站無(wú)縫銜接，北接拱北，南至橫琴；海路方面，項(xiàng)目距離港珠澳大橋落腳點(diǎn)僅百米，擁有正對(duì)澳門主城區(qū)和橫琴橋頭堡的獨(dú)特地緣優(yōu)勢(shì)，并貫通粵港澳，一邊通往港澳及灣區(qū)東岸，另一邊的延線通往珠海西部乃至粵西。
其二，復(fù)合國(guó)際地標(biāo)集群及人文大城，匯聚多種稀缺資源
沉淀10年，投資千億的華發(fā)琴澳新城，以“國(guó)際地標(biāo)集群+山海人文大城”的復(fù)合模式，融合星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)展、旗艦商業(yè)、總部辦公、全系精品住宅等多元形態(tài)，并集多重唯一性頂級(jí)資源于一身，看點(diǎn)頗多。
在國(guó)際會(huì)展集群，項(xiàng)目有全城設(shè)施最先進(jìn)的珠海國(guó)際會(huì)展中心，可接待400萬(wàn)商務(wù)人士，助世界資本風(fēng)云際會(huì)；在總部辦公集群，330米高的珠海中心，吸引港珠澳3地超百家企業(yè)進(jìn)駐，是大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展前鋒；在星級(jí)酒店集群，珠海第一家國(guó)際五星酒店華發(fā)喜來(lái)登、第一家“元首級(jí)”國(guó)際酒店珠海瑞吉酒店等，形成世界會(huì)客廳；在旗艦商業(yè)集群，超17萬(wàn)㎡升級(jí)版十字門華發(fā)商都已開業(yè)，匯聚國(guó)際名品，營(yíng)造豐富多彩的場(chǎng)景體驗(yàn)……居住方面亦然，15年一站式教育、高端鄰里中心、閱潮書店、華潤(rùn)超市等可全方面滿足業(yè)主生活所需。
圖：華發(fā)琴澳新城效果圖
不可復(fù)制的區(qū)位價(jià)值、立體交通、資源配套，為華發(fā)琴澳新城贏得了市場(chǎng)，9月26日項(xiàng)目首發(fā)，當(dāng)天住宅成交約2.5億；國(guó)慶黃金周期間，全系產(chǎn)品銷售超480套，成交額逾10億，占比全市銷量近6成，并持續(xù)霸屏。不可否認(rèn)，項(xiàng)目的面世，宣告著十字門中央商務(wù)區(qū)的成熟，并以一座城的勢(shì)能，放大了珠海對(duì)話世界的聲量。
四十載櫛風(fēng)沐雨，四十載砥礪前行，四十載風(fēng)雨同舟。華發(fā)始終不忘初心，與珠海美好共生，為珠海的城市發(fā)展賦能。
展望未來(lái)，珠海將充分借勢(shì)大灣區(qū)發(fā)展紅利，抓住珠澳合作、珠深合作等歷史機(jī)會(huì)，肩負(fù)起更重要的使命擔(dān)當(dāng)，以敢于嘗試、敢于開拓的勇氣，為新的時(shí)代創(chuàng)造價(jià)值。
雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越。在浩浩蕩蕩的時(shí)代東風(fēng)中，珠海向著下一個(gè)澎湃的四十年啟航了，華發(fā)亦然！
轉(zhuǎn)載：億翰智庫(kù)
