今年以來，長租公寓行業(yè)“暴雷”頻頻，引發(fā)外界廣泛關(guān)注。10月29日，新京報(bào)記者從天眼查獲悉，全國目前共有900余家長租公寓相關(guān)企業(yè)，其中65%為有限責(zé)任公司，32%為個(gè)體工商戶。值得注意的是，多家“暴雷”的長租公寓企業(yè)，都頻繁發(fā)生過工商變更。
從城市分布上看，深圳的長租公寓相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，超過150家，比排名第二的上海高出近一倍;上海、成都和北京也均擁有超過50家的長租公寓相關(guān)企業(yè)。
而從省份分布上看，長租公寓相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多的省份為廣東，有近250家相關(guān)企業(yè)，其次為上海、四川、北京和陜西。
今年1-9月長租公寓相關(guān)企業(yè)新增超110家
縱向來看，長租公寓雖從無到有已經(jīng)歷了10多年的發(fā)展，但直至2014年底政策和資本雙輪驅(qū)動(dòng)，這一行業(yè)才真正站到風(fēng)口之上。
天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國長租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊(cè)量首次突破100家，而后每年相關(guān)企業(yè)的年注冊(cè)量均在100家以上。截至9月，今年全國已新增長租公寓相關(guān)企業(yè)超過110家，但與2017年-2019年相比，其增量已有所回落。
存在過經(jīng)營異常的長租企業(yè)占比超兩成
由于一度成為資本追逐的標(biāo)的，長租公寓機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存同樣是其常態(tài)。
天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，全國約
有22%的長租公寓相關(guān)企業(yè)存在過經(jīng)營異常，近5%的相關(guān)企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴(yán)重違法行為。
與此同時(shí)，以工商登記為準(zhǔn)，全國目前已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。
“頻繁進(jìn)行工商變更”成為暴雷前兆
值得關(guān)注的是，天眼查App顯示，“暴雷”的長租公寓企業(yè)，基本都頻繁地發(fā)生工商變更。比如杭州適享科技有限公司(巢客的關(guān)聯(lián)公司)及杭州友客房地產(chǎn)代理公司，都于今年4月開始發(fā)生法定代表人或投資人的數(shù)次變更。
對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉表示，長租公寓企業(yè)的經(jīng)營穩(wěn)健程度和工商主體注冊(cè)的情況相關(guān)，中小企業(yè)頻繁進(jìn)行工商變更，也一定程度上體現(xiàn)出其經(jīng)營穩(wěn)定程度不足，企業(yè)尚未進(jìn)入成熟運(yùn)營期。同時(shí)，租客和業(yè)主在選擇品牌時(shí)也需注意，注冊(cè)資本較小、無實(shí)繳出資、頻繁進(jìn)行工商變更以及存在經(jīng)營糾紛的中小長租企業(yè)，經(jīng)營能力及品牌實(shí)力往往不足，需要重點(diǎn)關(guān)注考量，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。
事實(shí)上，長租公寓的危機(jī)頻繁爆發(fā)，也引起了相關(guān)部門的高度重視。業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管層對(duì)于“高進(jìn)低出”和“長收短付”的做法持否定態(tài)度，未來此類行為將受到抑制，客觀上也將減少長租公寓暴雷的風(fēng)險(xiǎn)。
來 源：和訊網(wǎng)
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