位于廣州番禺恒大足球場(chǎng)工地旁的新公寓項(xiàng)目恒大冠珺之光開(kāi)啟認(rèn)籌，銷(xiāo)售中心一整天都處于“爆滿”的狀態(tài)，有消息顯示當(dāng)天到訪客量破萬(wàn)。
而在城市的另一側(cè)的黃埔，位于黃埔東路的萬(wàn)科城市之光也在上周末開(kāi)盤(pán)，900多套房源迎來(lái)超過(guò)2000余組購(gòu)房者參加搖號(hào)，并在短時(shí)間內(nèi)售罄。
通常情況下，“金九銀十”會(huì)經(jīng)歷一輪拋物線行情，以國(guó)慶假期為分界點(diǎn)，其后一手市場(chǎng)熱度會(huì)有所下降，開(kāi)發(fā)商逐步開(kāi)始為年末最后一波業(yè)績(jī)沖刺進(jìn)行準(zhǔn)備。但從近期推盤(pán)和成交情況來(lái)看，屬于廣州樓市的熱度并未因假期結(jié)束而退卻。
部分樓盤(pán)受追捧
“畢竟挨著那么大的足球場(chǎng)，很適合買(mǎi)了之后投資，包給公寓式酒店來(lái)運(yùn)營(yíng)�！痹诤愦蠊诂B之光，一名銷(xiāo)售經(jīng)理向南方日?qǐng)?bào)記者表示，本身項(xiàng)目全部是公寓類(lèi)產(chǎn)品，因此報(bào)價(jià)相對(duì)住宅樓盤(pán)而言是較低的。
南方日?qǐng)?bào)記者隨后獲悉的報(bào)價(jià)顯示，該項(xiàng)目平層公寓大約2.2萬(wàn)元/平方米，復(fù)式公寓大約2.5萬(wàn)元/平方米，而該地段周邊的一手住宅盤(pán)，如瓏翠、臻尚苑、藏瓏府等，報(bào)價(jià)已基本站上“4字頭”，臨近的二手房因樓齡等因素，報(bào)價(jià)約在1.5萬(wàn)至3.6萬(wàn)元之間。
而在萬(wàn)科城市之光，上周開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)已達(dá)到4.5萬(wàn)元/平方米，部分優(yōu)質(zhì)戶(hù)型逼近“5字頭”。雙地鐵、BRT沿線、老黃埔新增樓盤(pán)較少等概念相加，使得該樓盤(pán)備受關(guān)注。
在近幾個(gè)月成交火熱的南沙，開(kāi)盤(pán)發(fā)售的星河智薈、中鐵建海語(yǔ)熙岸、恒大陽(yáng)光半島等項(xiàng)目均有不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。
其實(shí)，并非所有樓盤(pán)都受歡迎，10月24日當(dāng)天，南沙華潤(rùn)置地瑞府推出的15套110平方米復(fù)式四房，增城廣州萬(wàn)科城的123套81—100平方米三四房，在去化表現(xiàn)上都被克而瑞廣州區(qū)域打上了“差”的標(biāo)簽。但即便如此，進(jìn)入“金九銀十”的下半場(chǎng)后，廣州一手樓市仍然維持著較強(qiáng)的熱度。
成交總量遠(yuǎn)超去年同期
事實(shí)上，進(jìn)入“金九銀十”期間后，廣州一手房的成交量便一路上升。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，從2020年第36周（9月7日至13日）起，廣州一手房網(wǎng)簽量連續(xù)四周保持著2000套的周成交量，并走出了一條倒U型的走勢(shì)。
在國(guó)慶假期開(kāi)啟前的一周內(nèi)（9月21日至27日），周網(wǎng)簽量達(dá)到驚人的7019套，其中9月24日、25日兩天達(dá)到網(wǎng)簽量最高峰，成交量分別為2699套和2242套。
隨后的一周，成交量開(kāi)始逐步下滑，到國(guó)慶假期后半程的10月5日至11日的一周內(nèi)，網(wǎng)簽量下降至1423套，但隨著假期結(jié)束，工作生活秩序恢復(fù)正常后，一手房成交量再度連續(xù)向上爬升，到上周（10月19日至25日）時(shí)，七天內(nèi)的網(wǎng)簽量達(dá)到3103套。這意味著“銀十”進(jìn)入后半程，廣州一手樓市仍在持續(xù)發(fā)力。
截至南方日?qǐng)?bào)記者發(fā)稿時(shí)，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心暫時(shí)統(tǒng)計(jì)到10月28日的網(wǎng)簽記錄，從9月初至該日期，廣州一手房網(wǎng)簽量累計(jì)已達(dá)25759套，是去年9-10月成交總量的1.76倍，這也是2016年創(chuàng)下2.8萬(wàn)套網(wǎng)簽量紀(jì)錄后，歷年“金九銀十”期間的成交最高值，成交面積也達(dá)到270.34萬(wàn)平方米。
從房?jī)r(jià)水平來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)約0.2%，同比增長(zhǎng)約2.1%。而中指研究院日前發(fā)布的最新全國(guó)房?jī)r(jià)地圖顯示，廣州10月房?jī)r(jià)均價(jià)為35742元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約0.99%，同比增長(zhǎng)約5.70%。
重點(diǎn)區(qū)域熱度持續(xù)
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，在廣州各城區(qū)，南沙以8372套的網(wǎng)簽總量名列首位，隨后的增城成交6920套，這兩大外圍城區(qū)占據(jù)了“金九銀十”期間廣州成交總量的59.37%，且遠(yuǎn)高于位列其后的黃埔、番禺等地。而在中心城區(qū)，成交集中在白云、荔灣等近年來(lái)新盤(pán)較多、住宅供應(yīng)量較大的城區(qū)中。天河、海珠、越秀則成交較少。
從近幾年來(lái)的成交水平來(lái)看，增城和南沙一直是廣州一手樓市供應(yīng)和成交的主力陣地。盡管兩地距離廣州市中心珠江新城都較遠(yuǎn)，南沙城區(qū)核心的蕉門(mén)、南沙灣等地前往廣州的通勤距離甚至超過(guò)50千米，但這并不妨礙購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)熱情。
以往而言，增城成交量通常居首，但今年下半年以來(lái)，南沙的成交熱度明顯超過(guò)了增城，這從“金九銀十”以來(lái)的成交區(qū)域分布就能窺見(jiàn)一斑。
南沙樓市顯露旺相，原因是多方面的，除卻規(guī)劃建設(shè)的副中心和自貿(mào)區(qū)等發(fā)展因素外，根據(jù)當(dāng)前南沙人才政策，具備本科學(xué)歷并符合相關(guān)條件，在南沙購(gòu)買(mǎi)首套商品房時(shí)可不受戶(hù)籍、社保、個(gè)稅等限制。而與廣州中心城區(qū)相比，南沙各大一手樓盤(pán)報(bào)價(jià)仍處于相對(duì)低位，盡管今年熱度上升對(duì)價(jià)格造成了一定程度的影響，但多數(shù)項(xiàng)目仍在“2字頭”和“3字頭”間徘徊。
與此同時(shí)，周邊城市樓市調(diào)控政策加碼也帶來(lái)刺激作用。廣州克而瑞認(rèn)為，在7月份深圳、東莞兩地收緊調(diào)控政策后，部分失去深莞購(gòu)房資格的深圳客群將目光轉(zhuǎn)至南沙。而從地理位置上看，南沙與深圳和東莞隔江相望，距離深圳寶安機(jī)場(chǎng)直線距離8千米左右，未來(lái)深中通道通車(chē)后，往來(lái)兩地將更加便捷。
傳統(tǒng)“整備期”今年存變數(shù)
從往年的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，“金九銀十”結(jié)束后，廣州一手樓市通常會(huì)迎來(lái)一個(gè)“低潮期”，各大樓盤(pán)會(huì)將目光放在12月時(shí)年末最后的業(yè)績(jī)沖刺上，因此相比9月和10月，11月樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、加推的數(shù)量和規(guī)模會(huì)相對(duì)下降。
從廣州中地行的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，今年11月大抵沿襲了這一規(guī)律，該機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，11月預(yù)計(jì)有6個(gè)樓盤(pán)全新開(kāi)盤(pán)，2個(gè)一手舊盤(pán)進(jìn)行加推，貨量合計(jì)3192套，這與該機(jī)構(gòu)一個(gè)月前公布的10月預(yù)計(jì)推售情況相比，縮水了近一半。
6個(gè)開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)分別是白云的佳兆業(yè)白云城市廣場(chǎng)、龍光玖譽(yù)府、黃埔的星匯城、花都的嘉云匯，以及增城的住宅盤(pán)蘭亭香麓和商服盤(pán)珠江星座。兩個(gè)加推盤(pán)為碧桂園旗下位于番禺的項(xiàng)目，分別是藏瓏府和思科智慧城·12光年。荔灣的萬(wàn)科金域曦府、南沙的十里方圓等7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在11月開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心。
盡管11月新推貨量不及9月和10月，但與往年相比，因新冠肺炎疫情帶來(lái)的線上銷(xiāo)售熱或許在今年“雙十一”期間得以體現(xiàn)。南方日?qǐng)?bào)記者注意到，目前已有電商平臺(tái)開(kāi)推房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙十一”營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，例如阿里巴巴與易居合作的天貓好房已經(jīng)上線了部分一手樓盤(pán)房源的優(yōu)惠券、抵房款代金券等商品，并已出現(xiàn)成交記錄。今年“雙十一”或許又將成為部分開(kāi)發(fā)商讓利促銷(xiāo)的新節(jié)點(diǎn)，廣州中地行認(rèn)為，年底僅剩最后兩個(gè)月沖刺銷(xiāo)量，有購(gòu)房需求的消費(fèi)者可多方面關(guān)注房企優(yōu)惠信息。
來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)
編 輯：chenhong
