“長租公寓爆雷，一定比P2P爆雷更厲害”，我愛我家前副總裁胡景暉兩年前曾說過這樣一句話。兩年后，這一幕如今正在上演。蛋殼公寓北京總部集結(jié)上百人，他們是租戶、供應(yīng)商、維修人員、保潔等等，可以說維權(quán)人員覆蓋了蛋殼公寓的整個(gè)鏈條。
長租公寓一直都是一個(gè)不定時(shí)＂炸彈”，2020年各大長租公寓暴雷頻現(xiàn)，本來疫情之下的租客和房東就不好過，一旦遇到長租公寓暴雷就更難了。
根據(jù)《2020年中國青年租賃住房藍(lán)皮書》報(bào)告，我國住房租賃市場(chǎng)人口數(shù)將達(dá)到2.4億，這無疑是一個(gè)非常具有商機(jī)和前途地市場(chǎng)。如果中規(guī)中矩、穩(wěn)扎穩(wěn)打的干著＂中介買賣＂，這些長租公寓遲早會(huì)慢慢實(shí)現(xiàn)盈利，只是需要一段很長的時(shí)間。但，這些先驅(qū)者顯然沒那么＂老實(shí)＂，經(jīng)過各種花里胡哨的包裝之后，他們硬生生將一個(gè)長租賃市場(chǎng)玩成地產(chǎn)界的＂p2p＂游戲。
先來看業(yè)
主這一塊。
一般來說，長租公寓會(huì)找到零散的業(yè)主，給業(yè)主們開出非常誘人的租賃條件，比如給出高于市場(chǎng)的租賃價(jià)格、一次性簽訂幾年長期合同等，業(yè)主們同樣的房子不用自己操心能收到更高的租金，他們當(dāng)然非常愿意。
在這個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)中，長租公寓設(shè)置了一個(gè)＂大坑＂。他們通常會(huì)以公司租賃房屋數(shù)量太多，資金量不足為由，要求按月支付房租給業(yè)主們，絕大部分業(yè)主經(jīng)過衡量后會(huì)同意對(duì)方開出的條件，一旦答應(yīng)，其實(shí)就已經(jīng)掉入了對(duì)方設(shè)置的＂陷阱＂之中。
再來看租房群體這一塊。
在一個(gè)城市需要租房的無非兩類人，一類是因工作需要在異地工作的人，另一類則是買不起房子只能租房的人群，由于市場(chǎng)上越來越多閑置房屋被租賃公司掌控，找房難度越來越大，絕大多數(shù)人只能在這些長租公寓中選擇適合自己的房子。
對(duì)租房人來說，長租公寓給出的價(jià)格并不高，甚至還低于市場(chǎng)價(jià)格，并且長租公寓還樂意讓租房人按月支付房租。在這些租房人眼里，他們簡直就是＂天使＂般存在，他們非常貼心地考慮了租房人的實(shí)際情況，使得他們能用較低成本租到非常不錯(cuò)的房子。
然而，租房人還是太天真了，殊不知這一切都是經(jīng)過精心設(shè)計(jì)的。在和長租公寓簽訂合同時(shí)，他們會(huì)要求租房人使用分期月付，說白了就是利用租房人的信息做了一筆抵押，租戶渾然不知，每月按時(shí)將錢打給金融機(jī)構(gòu)，而長租公寓早就一次性從金融機(jī)構(gòu)拿走了全部租金。
最后看下承包商這塊。
為了尋找到更多租戶，長租公寓從業(yè)主手里接過房子后會(huì)花重金統(tǒng)一裝修。據(jù)悉，全國最大的長租公寓蛋殼平均一件房屋改造費(fèi)就有45000元，不得不說真的很高。
但長租公寓顯然根本不在乎，為啥呢？因?yàn)樗麄儾⒉粫?huì)一次性就將全部費(fèi)用給到裝修公司。一般來說，公司規(guī)模越大，市場(chǎng)影響力越大，對(duì)于供應(yīng)商、承包商的議價(jià)權(quán)利也就越大，裝修公司想要中標(biāo)某工程，就不得不按照長租公寓的要求辦事。
據(jù)悉，有來自蘇州的承包商表示，自己的160余萬工
程款拖欠了兩年多時(shí)間還沒拿到手，蛋殼公寓不斷找借口延遲付款，頂不住壓力的承包商只能到總部討債。
在一些長租公寓暴雷之后，各種問題和矛盾紛沓至來。
有的租戶租賃合同簽訂了才幾天，就被收不到房租的業(yè)主們趕出了房子，但租賃期內(nèi)的房租還得一分不少的按時(shí)支付，否則個(gè)人征信會(huì)受到影響，沒有拿到的工程款的承包商也根本拿不到錢，還要自己墊付很大大量錢給工人們。
長租公寓解藥何在？
去年底，住建部、國家發(fā)改委等六部門出臺(tái)《意見》，要求加強(qiáng)對(duì)“高進(jìn)低出”“長收短付”等經(jīng)營模式的監(jiān)管，對(duì)住房租賃企業(yè)的租金貸占比，也設(shè)定了上限。今年9月公開征求意見的《住房租賃條例》再次對(duì)這兩點(diǎn)進(jìn)行了規(guī)范。其中明確，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人（房東）租金高于收取承租人（租客）租金，或是收取租客租金周期長于給付房東租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為的，應(yīng)將其列入經(jīng)營異常名錄，并加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。
過去，租賃市場(chǎng)以民間零散租賃為主，長租公寓近幾年才出現(xiàn)，沒有可供參考的監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)。因此，相關(guān)部門在長租公寓監(jiān)管上仍需多多“補(bǔ)課”。在監(jiān)管措施上進(jìn)行深入調(diào)研，找到問題的癥結(jié)，再有針對(duì)性地提出一系列監(jiān)管措施。讓長租公寓在監(jiān)管下，健康的、穩(wěn)定的、合法的成長。長租公寓企業(yè)也應(yīng)找到一條合法的、正規(guī)的、穩(wěn)健的、符合市場(chǎng)需要的路線，才能長遠(yuǎn)發(fā)展。作者: 武漢熱線房產(chǎn)網(wǎng)
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