房訊網(wǎng)訊：11月20日，香港山頂文輝道住宅地皮「一拆二」重推，地段第2、4、6及8號(hào)今日起率先公開招標(biāo)，下月18日中午截標(biāo)。萊坊執(zhí)行董事林浩文指，考慮到疫情及現(xiàn)行市況，估值比去年6月低約25%。
全幅地皮地盤面積減至13.5萬平方尺，最高可建樓面25.9萬平方尺。測(cè)量師估值介乎77億至111億港元，相當(dāng)于每尺樓面地價(jià)3萬至4.3萬港元。
他指，政府停推一手樓空置稅對(duì)豪宅市場(chǎng)有好處，但地皮拆細(xì)后仍有流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)轫?xiàng)目計(jì)及建筑成本，總投資額逾百億港元，有能力的財(cái)團(tuán)不多。
加上疫情下未通關(guān)，國(guó)內(nèi)投資者未能來港買豪宅，發(fā)展商因而囤積貨尾。他相信，銷售因素會(huì)令發(fā)展商出價(jià)傾向保守，如果政府底價(jià)不隨行就市，地皮有流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。
林浩文認(rèn)為，只要仍有邊境限制，發(fā)展商都不會(huì)大力推豪宅盤，只會(huì)推售少量單位試水溫。
來 源：房訊網(wǎng)
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