“做自如業(yè)主，安心當(dāng)甩手掌柜。”這是長租公寓行業(yè)領(lǐng)頭羊和頭部運營商之一自如對業(yè)主的承諾。然而最近有媒體報道，有不少自如的房東接到了要么“自愿”降低房租，要么提前解約退租的“二選一”通知，理由是“受疫情影響巨大，希望房東與自如共渡難關(guān)”。
要求房東減租，卻不給租客減租甚至還要漲租，被指吃相難看；履行合同，自如是提出解約的違約方，卻要房東倒賠裝修款；利用格式合同規(guī)避自身責(zé)任，打著“自愿”的旗號加重業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)、排除或限制對方權(quán)利、逼迫房東二選一，涉嫌“霸王條款”……發(fā)生這樣的事情，也就不難理解房東們?yōu)楹尾⒉徽J(rèn)可上述理由了。疫情并不是濫用權(quán)利、逃避義務(wù)的“避風(fēng)港”，也不能成為轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的理由。
今年開始，突如其來的新冠肺炎疫情對很多行業(yè)都帶來了巨大沖擊，長租公寓行業(yè)也不例外，產(chǎn)生了一些經(jīng)營困難。少數(shù)中小型長租公寓卷款跑路事件，引發(fā)市場和公眾的擔(dān)憂。問題出在哪里？疫情沖擊固然是重要原因，但卻不是根本原因。
事實上，長租公寓問題的根源在于其自身。此前在租售并舉的風(fēng)口下，長租公寓成為資本市場香餑餑。為了搶奪市場存量房源，很多長租公寓依靠資本力量開始競價收房、掀起“搶房大戰(zhàn)”。野蠻生長的背后，是各種規(guī)則的不健全、是風(fēng)險意識的淡薄、是商業(yè)模式單一和持續(xù)盈利能力缺失。這個過程中，有的通過自設(shè)資金池、租房貸等“金融玩法”助推無序擴張，有的游走在政策和監(jiān)管的紅線邊緣，給市場埋下不穩(wěn)定因素。
長租公寓市場亂象，不僅給房東和租客帶來利益受損，更嚴(yán)重破壞了房屋租賃市場秩序。當(dāng)務(wù)之急，是要通過加強監(jiān)管、徹底整頓市場秩序，避免因為個別企業(yè)的經(jīng)營問題，波及長租公寓市場健康發(fā)展。作為經(jīng)營者，要合理管控商業(yè)風(fēng)險，找到持續(xù)健康的盈利模式，增強規(guī)則意識、契約精神，在平臺運營過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定，切實保護消費者權(quán)益。與此同時，要完善監(jiān)管體系、扎緊制度籬笆，絕不能任由相關(guān)平臺野蠻生長、胡作非為。最近，為了堵住長租公寓監(jiān)管漏洞，多地陸續(xù)發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管通知，要求3個月以上租金納入監(jiān)管賬戶，這是推動長租公寓市場有序發(fā)展的必有之舉。
長租房，一邊連接著萬億規(guī)模的巨大市場，一邊關(guān)乎千家萬戶的切身福祉。作為企業(yè)，抓住機遇，積極投身市場，值得鼓勵。只要科學(xué)管理、合法經(jīng)營，把精力和智慧運用到解決問題、創(chuàng)造價值上來，長租公寓市場必定大有可為。
來源：中華工商時報
編 輯：chenhong
