近日，新城控股(601155.SH)發(fā)布2019年12月及四季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。報(bào)告顯示，去年12月新城控股接連于浙江湖州、江蘇徐州等地獲得五幅優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步充實(shí)土地儲(chǔ)備。這也是繼2019年11月于天津等地獲得數(shù)幅地塊后，新城控股再次踏準(zhǔn)節(jié)奏，發(fā)力土地市場(chǎng)。
根據(jù)經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)，近期，新城控股通過掛牌方式取得江蘇省宿遷市編號(hào)為2019（經(jīng)）D開發(fā)區(qū)02號(hào)地塊，出讓面積82935平方米，土地價(jià)款3.2億元；取得貴州省六盤水市編號(hào)為鳳凰山城市綜合體A-16號(hào)、B-12號(hào)及B-13號(hào)地塊，土地總價(jià)6.59億元；取得江蘇省宿遷市編號(hào)為2019（經(jīng)）D宿城09號(hào)地塊，出讓面積128342平方米，土地價(jià)款8.02億元，新城控股目前擁有該項(xiàng)目70%權(quán)益。
值得一提的是，基于對(duì)土地市場(chǎng)窗口期的適時(shí)把握以及依托吾悅廣場(chǎng)商業(yè)綜合體拿地優(yōu)勢(shì)，新城控股還有效控制了拿地成本。例如，2019年12月10日，新城控股以底價(jià)10.08億元競(jìng)得湖州南潯區(qū)兩宗商住地塊，總出讓面積19.85萬(wàn)平方米，樓面價(jià)僅1962元/平方米；2019年12月30日，又以7.5億底價(jià)獲得徐州新沂市4宗商住地塊，總出讓面積26.4萬(wàn)平方米，樓面價(jià)2841元/平方米。
華創(chuàng)證券最新研報(bào)顯示，2019年12月公司新增的5個(gè)項(xiàng)目平均樓面價(jià)僅1566元/平方米。研報(bào)還顯示，從全年拿地情況來看， 2019年新城控股新增土地建筑面積2174.5萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)地價(jià)669.4億元；平均樓面價(jià)3079元/平方米，拿地均價(jià)占同期銷售均價(jià)的27.6%，拿地成本仍處于行業(yè)較低水平。
東方證券的最新研報(bào)則顯示，2019年下半年新城控股收縮投資，但從4季度起公司投資端開始出現(xiàn)復(fù)蘇的狀態(tài)，至12月單月新增地塊恢復(fù)到5塊。東方證券還指出，新城控股銷售維持較快增長(zhǎng)，整體投資和經(jīng)營(yíng)正在逐漸恢復(fù)，因此維持“買入”評(píng)級(jí)，調(diào)整目標(biāo)價(jià)至43.5元（原目標(biāo)價(jià)為42.49元）
在投資結(jié)構(gòu)上，2019年新城控股新增土儲(chǔ)位于天津、蘇州、杭州、重慶、武漢、寧波、青島、西安、鄭州、合肥、長(zhǎng)沙、太原等重點(diǎn)二線及省會(huì)城市，此外，也持續(xù)布局常州、徐州、臺(tái)州、嘉興等經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、人口流入持續(xù)增長(zhǎng)、有產(chǎn)業(yè)支撐的強(qiáng)三四線城市，企業(yè)投資版圖覆蓋各能級(jí)城市，布局結(jié)構(gòu)較為均衡、完善。隨著投資結(jié)構(gòu)的完善，新城控股正在不斷夯實(shí)以長(zhǎng)三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部重點(diǎn)城市群擴(kuò)張的“1+3”戰(zhàn)略布局。
