為進一步加強房地產(chǎn)市場管理，著力化解房地產(chǎn)領域信訪突出問題，11月6日，浙江省嘉興市海鹽縣政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理的若干意見》�！兑庖姟访鞔_嚴禁虛假優(yōu)惠，打折、不得在高于備案價的基礎上進行打折或充值抵價。同時嚴禁向買受人推薦或提供首付貸，嚴禁首付墊資行為。
項目方案設計方面，《意見》提到，商服用房嚴禁以預留廚房間、排油煙管（井）道、燃氣管道等方式為今后住人提供改造條件。除土地出讓公告和出讓合同中載明外，一律不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等居住功能用房。
項目宣傳方面，《意見》明確，房屋性質(zhì)的宣傳必須以規(guī)劃許可確定的類別進行宣傳，嚴禁以LOFT等非法定類別進行宣傳。不得違規(guī)宣傳所謂的人車分流、投資升值及回報率。購房落戶、入學應以公安、教育部門相關(guān)規(guī)定為準，不得宣傳購房落戶、購房入學、學區(qū)房等。地下車位、儲藏室不得宣傳獨立辦理產(chǎn)權(quán)登記。
嚴禁虛假優(yōu)惠，打折、充值抵價的基數(shù)必須是報備的“一房一價”（以下簡稱備案價），不得在高于備案價的基礎上進行打折或充值抵價。嚴禁虛假贈送，嚴禁將購房贈送車位、贈送面積、贈送儲藏室等作為宣傳手段，實際卻以超出住宅備案價的價格與住宅進行捆綁銷售。
《意見》提到，房地產(chǎn)項目因違法（違規(guī)）銷售行為被暫停網(wǎng)簽后仍發(fā)生較多信訪投訴的，視情對項目后續(xù)申請預售許可實施最嚴格監(jiān)管要求。
關(guān)于貸款購房，《意見》明確，嚴禁向買受人推薦或提供首付貸（包括金融機構(gòu)和其他民間借貸機構(gòu)、網(wǎng)絡借貸），嚴禁首付墊資行為，首付比例要求的錢款未交清前不得辦理合同網(wǎng)簽備案。嚴禁返本銷售或變相返本銷售問題。同時，嚴禁慫恿、協(xié)助買受人以假離婚、出具假的收入證明等進行騙貸。
預售資金監(jiān)管方面，《意見》提出，項目未竣工備案前，主監(jiān)管賬戶累計收入資金（不含退還的意向金、定金、購房款）達到預算清冊總額130%，且滿足該監(jiān)管賬戶余額不低于應監(jiān)管總額10%的，房地產(chǎn)企業(yè)方可申請撤銷對后續(xù)購房款的監(jiān)管，但應監(jiān)管總額10%的資金在房屋竣工備案前不得使用。監(jiān)管銀行應每月一次向縣人民銀行和住建局報送當月資金收支及余額情況。房屋主體結(jié)構(gòu)封頂前不得解除資金監(jiān)管。凡經(jīng)查實應進監(jiān)管賬戶資金未進監(jiān)管賬戶的，或經(jīng)查實未按要求使用監(jiān)管資金的，對該項目實施最嚴格預售資金監(jiān)管要求。
海鹽縣住房和城鄉(xiāng)建設局房管中心主任徐勤華對此解讀稱，近幾年來，海鹽縣房地產(chǎn)領域信訪、投訴量持續(xù)增長，今年以來，更是有多起房地產(chǎn)領域群訪事件發(fā)生。相關(guān)法律法規(guī)對房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)有效監(jiān)管方面缺乏明確規(guī)定，部分房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)鉆法律法規(guī)的空子，部分企業(yè)和個人誠信缺失。
徐勤華指出，此次《意見》的出臺有助于保障買賣雙方的合法權(quán)益、維護社會公信力；同時有助于相關(guān)管理部門加強管理手段和提升管理能力。
據(jù)了解，上述《意見》自2020年12月1日起正式實施。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
