“火，真的火！”經(jīng)歷過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房人向記者這樣描述燕郊樓市現(xiàn)狀。根據(jù)記者最新拿到的數(shù)據(jù)，2020年10月份，燕郊樓市的成交量同比上漲了29倍，但價(jià)格尚維持在2萬(wàn)元/平米左右的價(jià)格。（因燕郊樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)較為滯后，《華夏時(shí)報(bào)》記者查閱了廊坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以及包括中原市場(chǎng)研究部和克而瑞等數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)，尚未看到燕郊樓市11月份的相關(guān)交易數(shù)據(jù)出爐。）
而近期，燕郊的新房成交也跑出了“超高速”，福成·理想?yún)R憑借低價(jià)和不限購(gòu)等優(yōu)勢(shì)，受到了購(gòu)房者的青睞，3天清盤了1700余套房源。這座小鎮(zhèn)的樓市似乎又回到了2017年限購(gòu)之前，正是一片火熱。
盡管相關(guān)部門已經(jīng)兩次向《華夏時(shí)報(bào)》記者否認(rèn)了限購(gòu)放松的消息，但仍有多位置業(yè)顧問表示，不需要戶口和社保便可購(gòu)買燕郊的一手住宅。
3天售完1700余套商住公寓
自2020年4月份開始，燕郊樓市的成交量就進(jìn)入攀升通道。2020年11月底，商住樓盤福成·理想?yún)R“殺入”燕郊樓市，幾乎成為了年底燕郊樓市的明星樓盤�！巴瞥隽�1700多套房源，開盤3天就全部賣完了�！备３伞だ硐�?yún)R的銷售人員程斌（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者描述了樓盤熱銷的盛況。
燕郊距離北京國(guó)貿(mào)僅30公里，是北京的“后花園”。盡管僅是一個(gè)面積在108平方公里的小鎮(zhèn)，燕郊卻承載了無(wú)數(shù)“北漂們”的樓市夢(mèng)�！斑@是一個(gè)商住樓盤，40年的產(chǎn)權(quán)，但是是民水民電，不限購(gòu)，也不限貸。如果在北京上班，那在燕郊買套房子挺合適的�！背瘫笙颉度A夏時(shí)報(bào)》記者表示。
《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，福成·理想?yún)R的戶型大多是面積在40平米-80平米左右的中小戶型，大多以開間或者loft的形式為主。“現(xiàn)在的售價(jià)在9500元/平米-10000元/平米，根據(jù)戶型和樓層的不同有不同的價(jià)格。”程斌向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹了當(dāng)前福成·理想?yún)R的售價(jià)。
程斌直言，項(xiàng)目所剩的房源已經(jīng)是少之又少，大部分都是之前從認(rèn)購(gòu)客戶處清退出來(lái)的房源。假設(shè)以80平米的戶型、30%的首付來(lái)計(jì)算，“北漂們”在燕郊置業(yè)僅僅需要不到24萬(wàn)的首付款。相比較北京的房?jī)r(jià)，對(duì)于“北漂們”而言，在燕郊置業(yè)是一個(gè)觸手可及的夢(mèng)。
10月成交量同比上漲29倍
“真的火。因?yàn)槠鋵?shí)在北京工作的一些年輕人，他們是看到了當(dāng)前可以在燕郊購(gòu)房的這樣一個(gè)機(jī)會(huì)。在橫盤冷靜了3年之后，今年燕郊的樓市確實(shí)起來(lái)了。” 御東悅璟置業(yè)顧問夏林（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
當(dāng)前，燕郊的新房住宅價(jià)格在17000元/平米-27000元/平米之間�！鞍凑者@個(gè)價(jià)格計(jì)算，在燕郊購(gòu)房的首付大概在24萬(wàn)元-42萬(wàn)元之間，這里面包括了精裝修項(xiàng)目，也包括了毛坯房項(xiàng)目�！毕牧謳汀度A夏時(shí)報(bào)》記者算了一筆賬。
受益于地理位置和價(jià)格等因素，燕郊的房子令“北漂們”心動(dòng)。北京中原市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年10月份，燕郊住宅成交了508套，同比上漲了29倍。而在2020年1-10月份，廊坊（市區(qū)+燕郊）的商品住宅成交了12912套，成交量同比上漲了39%。
另一點(diǎn)值得關(guān)注的是，在保持著高成交量的同時(shí)，廊坊（市區(qū)+燕郊）樓市的的供應(yīng)量也在不斷走高。北京中原市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月份，廊坊（市區(qū)+燕郊）商品住宅累計(jì)供應(yīng)達(dá)到了14360套，供應(yīng)面積為144.09萬(wàn)平米，供應(yīng)套數(shù)同比上漲了100%。
幾天前，燕郊的福成·東尚雅苑開盤，置業(yè)顧問程斌在朋友圈里發(fā)了一則小視頻，售樓處排滿了購(gòu)房客戶，現(xiàn)場(chǎng)的新媒體屏幕上在進(jìn)行選房的10秒倒計(jì)時(shí)。10秒之后，原本空白著的房源號(hào)一個(gè)個(gè)變成“已選”的紅色，800套房源售罄。
限購(gòu)“暗地松動(dòng)”
“沒有燕郊的戶口、沒有燕郊的社保都沒有關(guān)系，是可以買70年產(chǎn)權(quán)住宅新房的，只是不能夠買二手房。開發(fā)商有名額，可以幫客戶辦理，完全不需要擔(dān)心�！奔味嫉闹脴I(yè)顧問秦琴（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。除了秦琴之外，還有多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問稱，燕郊的限購(gòu)早已不像之前那般嚴(yán)格。
“是在2020年4月份開始放松的，官方?jīng)]有發(fā)布通知。但是您想想，如果您購(gòu)買資格不行，銀行還會(huì)給您發(fā)放貸款嗎？” 秦琴對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。值得關(guān)注的是，燕郊的相關(guān)部門已經(jīng)多次否認(rèn)了限購(gòu)放松這一傳聞。早在2020年5月份和2020年11月份，《華夏時(shí)報(bào)》記者就曾兩次致電廊坊相關(guān)部門進(jìn)行采訪，工作人員表示，仍然是維持原有的限購(gòu)政策。
燕郊的樓價(jià)經(jīng)歷過(guò)“大起大落”。2017年6月，相關(guān)部門發(fā)布了嚴(yán)格的限購(gòu)政策實(shí)施意見，其表示，非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭?gòu)房需要繳納3年社�；蛘咛峁┘{稅證明，限購(gòu)一套住房。隨后，幾乎是一夜之間，燕郊樓市價(jià)格腰斬，并最終維持在了目前2萬(wàn)元/平米左右。
近期，有機(jī)構(gòu)發(fā)布的一則報(bào)告顯示，廊坊的房?jī)r(jià)最高點(diǎn)在2017年4月份，其目前的價(jià)格較最高點(diǎn)的跌幅為46.9%�！耙呀�(jīng)限購(gòu)了3年了，這邊只是一個(gè)鎮(zhèn)，也沒有什么其他的產(chǎn)業(yè)，也是時(shí)候起來(lái)了。”在程斌看來(lái)，燕郊樓市迎來(lái)了“二次發(fā)展”的機(jī)會(huì)。
值得關(guān)注的是，在2020年5月份，廊坊市也開始了人才引進(jìn)，發(fā)布文件表示，全面放開人才落戶條件。在三河市、香河縣、大廠回族自治縣等區(qū)域就業(yè)的大專（含）以上學(xué)歷人員、經(jīng)組織或人社部門認(rèn)定的優(yōu)秀人才、留學(xué)歸國(guó)人才、持有綠卡人員、具有初級(jí)（含）以上專業(yè)技術(shù)職稱人員等，可以憑相關(guān)學(xué)歷、人才綠卡、資格證書等，在就業(yè)、居住地辦理常住戶口。
在程斌看來(lái)，目前從政策還有市場(chǎng)層面來(lái)看，都是在燕郊購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。“馬上地鐵22號(hào)線就要開始修了，以后這邊的房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。如果想買房就找時(shí)間快些來(lái)看，搶手的樓盤房源真的不多了�！背瘫笙颉度A夏時(shí)報(bào)》記者表示。
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
