近年來，基于政策和資金的引導(dǎo)和青睞，長租公寓雖然迎來了行業(yè)高速發(fā)展的階段，但隨著規(guī)模不斷擴大資金的不斷進入，因運作管理不當引發(fā)的公寓爆雷事件，亦對社會和市場造成了諸多不良影響。UOKO作為國內(nèi)最早創(chuàng)立的公寓品牌之一，近日攜手平安銀行率先推出“租金監(jiān)管”模式，進一步對自身賬戶進行升級和完善，通過銀行機構(gòu)的介入，為用戶提供更加安心、安全資金收付渠道的同時，借助賬戶透明化對機構(gòu)運營進行規(guī)范和反哺。
長租公寓發(fā)展至今，行業(yè)中最大風(fēng)險點無疑是公寓爆雷，人人談雷色變，但爆雷究竟如何產(chǎn)生，業(yè)主與租客所知不多。就目前公寓企業(yè)與租客、業(yè)主合作模式來說，大部分是通過扁平化鏈條式的資金流動來實現(xiàn)的（如下圖），在這樣的模式中，公寓企業(yè)處于核心位置，直接影響上下游租客和業(yè)主的利益實現(xiàn)。
傳統(tǒng)方式租金流向示意圖
在傳統(tǒng)的租金首付模式中我們不難發(fā)現(xiàn)，租客的租金支付和業(yè)主的租金收取之間存在時間差，給公寓企業(yè)提供了資金錯配的可能性，因此一旦企業(yè)的經(jīng)營出現(xiàn)了問題或者黑心企業(yè)卷款跑路，就會出現(xiàn)業(yè)主收不到租金上門收房，而租客交了房租卻沒房可住，公寓現(xiàn)金流無法解決客戶問題直接爆雷的情況。
銀行監(jiān)管下的資金流向示意圖
而在優(yōu)客逸家于平安銀行攜手的資金監(jiān)管模式中，租客的租金全部支付到銀行，由銀行進行資金監(jiān)管，在租客入住滿一定周期后，銀行將歸屬于業(yè)主和公寓企業(yè)的資金劃撥到各自賬戶，因此對于租客來說，只要繳納了房租，就能有房子��；對于業(yè)主來說，只要有租客租住，業(yè)主就能按時收取房租，銀行監(jiān)管從源頭上消除了爆雷的可能性。
此次UOKO與平安銀行合作的達成，一方面是基于8年運營經(jīng)驗對行業(yè)形勢的一次預(yù)判，同時也是基于發(fā)展信心基礎(chǔ)上的一次自我審查與完善�！拔覀兞η鬄橛脩籼峁┮粋�更加透明的支付或資金查收平臺，一個值得信任的支付流程和渠道，這樣可以避免很多由于猜測導(dǎo)致的誤會和不信任，這不僅是長租公寓目前需要，更是對用戶利好的產(chǎn)品”，優(yōu)客逸家方面表示。
長租公寓正逐步進入深水區(qū)，對長租公寓企業(yè)來說要解決的不僅僅是出租房品質(zhì)升級、生態(tài)鏈拓展的問題，追求質(zhì)量增長和高效運營固然重要，但隨著競爭者不斷涌入，品牌噪音日益加大，重資產(chǎn)運營實質(zhì)帶來的“行業(yè)病”的預(yù)防，是創(chuàng)業(yè)型品牌運營機構(gòu)另一只手必須去觸達的領(lǐng)域，類似優(yōu)客逸家這樣通過銀行金融業(yè)務(wù)接入與用戶對話，增加平臺公信力及資金安全程度，為自身運營上保險的運營行為能否成為行業(yè)下一個風(fēng)向，我們同樣拭目以待。