復工以來，面對嚴峻的疫情形勢，高端寫字樓林立的上海積極“迎戰(zhàn)”，受到白領(lǐng)們的一致認可。
市場分析人士認為，疫情之下，復工對于寫字樓的日常運營構(gòu)成了巨大挑戰(zhàn)，對于寫字樓的交付標準、運營管理和新技術(shù)運用提出更高要求。不過，這些積極的摸索應對，也將為寫字樓市場帶來新的趨勢。第一太平戴維斯方面對《華夏時報》記者強調(diào)，一系列針對流行病管控的新技術(shù)，未來可能成為寫字樓標配。
上海寫字樓做足防疫措施
《華夏時報》記者近期從多家上海寫字樓物業(yè)方面了解到，針對“回歸”的白領(lǐng)們，各大寫字樓均實施了嚴密的防控措施。
位于南京東路1266號的上海恒隆廣場擁有2棟寫字樓，總面積約80，000平方米。眼下，進入恒隆廣場寫字樓最多要經(jīng)過三道關(guān)卡，開車人員進車庫前會檢測體溫，并檢查車上乘客人數(shù)；大樓入口則有紅外線體溫檢測儀，電梯口會有專人再次檢測體溫，且公共辦公場所需佩戴口罩。
上海恒隆廣場寫字樓工作人員在大廳檢查復工租戶體溫
在恒隆廣場2座42樓辦公的戴德梁行目前已經(jīng)復工。據(jù)公司相關(guān)負責人介紹，目前公司采取分批次上班的方式，每天為每位到崗員工發(fā)放一個口罩，并配有酒精、消毒液等各種防疫用品�！度A夏時報》記者看到，在兩次測量體溫之后，員工進入戴德梁行之前還需再次測量體溫。
戴德梁行公司復工辦公室防疫用品
距離上海恒隆廣場僅1.2公里的興業(yè)太古匯擁有兩幢高層寫字樓，總建面17萬平方米，在2018年9月獲得LEED鉑金級認證。
《華夏時報》記者了解到，興業(yè)太古匯的防疫措施做得極為嚴密。復工之后，興業(yè)太古匯將不同樓層分組，每組上下班和午飯時間錯開，盡力減少電梯與大堂的人流；在暫停中央空調(diào)供應的同時，辦公樓內(nèi)打開新風系統(tǒng)，通過光觸媒過濾器和靜電過濾器來幫助減少細菌與病毒；每15分鐘為電梯按鈕消毒一次，在樓宇內(nèi)設立多個點位提供消毒液，機器人自動消毒地面，以及外賣人員不得進入寫字樓、改為使用“無接觸取餐柜”等措施。
同為港資房企，新鴻基在上海打造了國金中心、iapm環(huán)貿(mào)廣場、徐匯ITC等多個超高層甲級寫字樓。新鴻基方面向《華夏時報》記者透露，為應對復工潮，新鴻基制定了一套緊急預案。比如，為旗下所有辦公樓項目的出入口增添四臺無接觸紅外測溫儀；防疫期間，增加辦公樓的消毒頻次，每小時進行一次全面消毒；辦公樓定時不間斷通風、增加大堂通風頻次；加強檢查污水管系統(tǒng)，對風柜、風機盤過濾器進行清潔等。
在全國各地打造了多個高端辦公樓項目的上海本土房企綠地集團，當前也在狠抓防控。僅以上海幾個寫字樓項目為例：上海綠地中心切實執(zhí)行項目各處全面消毒任務；為全力保障返工業(yè)主的安全，綠地匯中心首先對業(yè)戶進行電話征詢復工后不開啟中央空調(diào)事宜、高力國際物業(yè)切實執(zhí)行空調(diào)機消毒工作等。
坐落于上海浦東新區(qū)金港路的禹洲廣場，為禹洲集團公司總部所在地。禹洲集團一名品牌負責人告訴《華夏時報》記者，除了每天固定的辦公區(qū)消毒、為員工測體溫等常規(guī)措施，集團行政部還未員工提供了口罩、酒精、84消毒液、額溫槍、一次性手套等各類防疫物資供復工員工使用。
位于閔行區(qū)的維璟廣場，20萬平方米的“維璟中心”與商場相連�！度A夏時報》記者了解到，目前進入維璟中心需佩戴口罩，每次、每人進入必須進行體溫測量，合格后方可進入電梯廳；大堂前臺設有免洗除菌洗手液供使用。同時，辦公樓管理中心每日定時對公共區(qū)域及重點部位如電梯、大堂區(qū)域的消毒和清潔頻次，辦公時段每小時不少于一次，提供專門的廢棄口罩投放垃圾桶。而在辦公期間，空調(diào)系統(tǒng)采用100%全新風模式運行等。
值得一提的是，在吃飯問題上，各辦公樓物業(yè)也在嚴防死守。例如，禹洲上�？偛肯掳l(fā)通知，員工按部門每天指派一人從食堂將整個部門午餐領(lǐng)回在自己工位用餐；而弘陽地產(chǎn)位于上�？偛康霓k公樓里，錯峰吃飯的員工每人獨自占據(jù)一張桌子吃飯，并且保持著2米左右的距離。
市場短期承壓，新趨勢將被啟發(fā)
業(yè)內(nèi)人士直言，在當下疫情發(fā)展控制尚未完全明朗的時期，復工對于寫字樓的日常運營構(gòu)成了巨大挑戰(zhàn)，短期內(nèi)寫字樓市場將繼續(xù)承壓。
例如，萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，上海2019第四季度的甲級寫字樓空置率攀升至12.1%。在今年年初的疫情影響下，預計第一季度甲級寫字樓市場還將受較大影響，大部分新供將延遲交付，下半年上海的甲級寫字樓租金也將繼續(xù)下探，空置率繼續(xù)走高。
戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務部董事總經(jīng)理魏超英指出：“當前企業(yè)對置換、擴張辦公物業(yè)較為審慎……中小型企業(yè)將面臨更大的短期財務流動性風險，或?qū)k公租賃市場造成影響，這些無疑將減少或延遲寫字樓新增需求，各業(yè)主對客戶的爭奪將進一步加劇。”不過，魏超英也認為，從供應層面來看，受到疫情的影響，投資減緩、施工周期延長，市場供應也會明顯變緩，這也會從一定程度來緩解寫字樓供應壓力。
仲量聯(lián)行方面強調(diào)，負面影響主要集中于短期市場，從中長期整體市場來看，基本面仍保持穩(wěn)健，隨著后續(xù)相關(guān)支持政策、進一步深化科技發(fā)展及金融開放，辦公樓市場仍將具備中長期利好，短期積壓的市場需求有望在疫情結(jié)束后加速釋放。
與此同時，不少市場分析人士也認為，復工前后，上海寫字樓項目的經(jīng)營者、業(yè)主方、租戶以及設施管理、物業(yè)服務公司等市場各方均在積極摸索應對，這將為寫字樓市場帶來新的趨勢，同樣也會成為租戶將來在選擇物業(yè)時的一大考量。
第一太平戴維斯方面就對《華夏時報》記者強調(diào)，雇主對健康的持續(xù)關(guān)注及對高品質(zhì)物業(yè)管理的需求，將令優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓的價值更為凸顯；同時，一系列針對流行病管控的新技術(shù)未來可能成為寫字樓標配。
仲量聯(lián)行發(fā)布的研報也指出，疫情對提升與健康相關(guān)的辦公樓樓宇交付標準提出更高層次的要求，“在疫情的極端情況下，移動辦公重要性顯現(xiàn)伴隨更多企業(yè)意識到未來辦公需要智能配套的思考，同時傳統(tǒng)辦公模式不會被替代。樓宇管理、健康管理和科技提升，將成為業(yè)主差異化競爭的一個主要指標”。
來源：華夏時報
