復(fù)工以來(lái)，面對(duì)嚴(yán)峻的疫情形勢(shì)，高端寫字樓林立的上海積極“迎戰(zhàn)”，受到白領(lǐng)們的一致認(rèn)可。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，疫情之下，復(fù)工對(duì)于寫字樓的日常運(yùn)營(yíng)構(gòu)成了巨大挑戰(zhàn)，對(duì)于寫字樓的交付標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理和新技術(shù)運(yùn)用提出更高要求。不過(guò)，這些積極的摸索應(yīng)對(duì)，也將為寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的趨勢(shì)。第一太平戴維斯方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，一系列針對(duì)流行病管控的新技術(shù)，未來(lái)可能成為寫字樓標(biāo)配。
上海寫字樓做足防疫措施
《華夏時(shí)報(bào)》記者近期從多家上海寫字樓物業(yè)方面了解到，針對(duì)“回歸”的白領(lǐng)們，各大寫字樓均實(shí)施了嚴(yán)密的防控措施。
位于南京東路1266號(hào)的上海恒隆廣場(chǎng)擁有2棟寫字樓，總面積約80，000平方米。眼下，進(jìn)入恒隆廣場(chǎng)寫字樓最多要經(jīng)過(guò)三道關(guān)卡，開車人員進(jìn)車庫(kù)前會(huì)檢測(cè)體溫，并檢查車上乘客人數(shù)；大樓入口則有紅外線體溫檢測(cè)儀，電梯口會(huì)有專人再次檢測(cè)體溫，且公共辦公場(chǎng)所需佩戴口罩。
上海恒隆廣場(chǎng)寫字樓工作人員在大廳檢查復(fù)工租戶體溫
在恒隆廣場(chǎng)2座42樓辦公的戴德梁行目前已經(jīng)復(fù)工。據(jù)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前公司采取分批次上班的方式，每天為每位到崗員工發(fā)放一個(gè)口罩，并配有酒精、消毒液等各種防疫用品。《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，在兩次測(cè)量體溫之后，員工進(jìn)入戴德梁行之前還需再次測(cè)量體溫。
戴德梁行公司復(fù)工辦公室防疫用品
距離上海恒隆廣場(chǎng)僅1.2公里的興業(yè)太古匯擁有兩幢高層寫字樓，總建面17萬(wàn)平方米，在2018年9月獲得LEED鉑金級(jí)認(rèn)證。
《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，興業(yè)太古匯的防疫措施做得極為嚴(yán)密。復(fù)工之后，興業(yè)太古匯將不同樓層分組，每組上下班和午飯時(shí)間錯(cuò)開，盡力減少電梯與大堂的人流；在暫停中央空調(diào)供應(yīng)的同時(shí)，辦公樓內(nèi)打開新風(fēng)系統(tǒng)，通過(guò)光觸媒過(guò)濾器和靜電過(guò)濾器來(lái)幫助減少細(xì)菌與病毒；每15分鐘為電梯按鈕消毒一次，在樓宇內(nèi)設(shè)立多個(gè)點(diǎn)位提供消毒液，機(jī)器人自動(dòng)消毒地面，以及外賣人員不得進(jìn)入寫字樓、改為使用“無(wú)接觸取餐柜”等措施。
同為港資房企，新鴻基在上海打造了國(guó)金中心、iapm環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)、徐匯ITC等多個(gè)超高層甲級(jí)寫字樓。新鴻基方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，為應(yīng)對(duì)復(fù)工潮，新鴻基制定了一套緊急預(yù)案。比如，為旗下所有辦公樓項(xiàng)目的出入口增添四臺(tái)無(wú)接觸紅外測(cè)溫儀；防疫期間，增加辦公樓的消毒頻次，每小時(shí)進(jìn)行一次全面消毒；辦公樓定時(shí)不間斷通風(fēng)、增加大堂通風(fēng)頻次；加強(qiáng)檢查污水管系統(tǒng)，對(duì)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤過(guò)濾器進(jìn)行清潔等。
在全國(guó)各地打造了多個(gè)高端辦公樓項(xiàng)目的上海本土房企綠地集團(tuán)，當(dāng)前也在狠抓防控。僅以上海幾個(gè)寫字樓項(xiàng)目為例：上海綠地中心切實(shí)執(zhí)行項(xiàng)目各處全面消毒任務(wù)；為全力保障返工業(yè)主的安全，綠地匯中心首先對(duì)業(yè)戶進(jìn)行電話征詢復(fù)工后不開啟中央空調(diào)事宜、高力國(guó)際物業(yè)切實(shí)執(zhí)行空調(diào)機(jī)消毒工作等。
坐落于上海浦東新區(qū)金港路的禹洲廣場(chǎng)，為禹洲集團(tuán)公司總部所在地。禹洲集團(tuán)一名品牌負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，除了每天固定的辦公區(qū)消毒、為員工測(cè)體溫等常規(guī)措施，集團(tuán)行政部還未員工提供了口罩、酒精、84消毒液、額溫槍、一次性手套等各類防疫物資供復(fù)工員工使用。
位于閔行區(qū)的維璟廣場(chǎng)，20萬(wàn)平方米的“維璟中心”與商場(chǎng)相連�！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，目前進(jìn)入維璟中心需佩戴口罩，每次、每人進(jìn)入必須進(jìn)行體溫測(cè)量，合格后方可進(jìn)入電梯廳；大堂前臺(tái)設(shè)有免洗除菌洗手液供使用。同時(shí)，辦公樓管理中心每日定時(shí)對(duì)公共區(qū)域及重點(diǎn)部位如電梯、大堂區(qū)域的消毒和清潔頻次，辦公時(shí)段每小時(shí)不少于一次，提供專門的廢棄口罩投放垃圾桶。而在辦公期間，空調(diào)系統(tǒng)采用100%全新風(fēng)模式運(yùn)行等。
值得一提的是，在吃飯問(wèn)題上，各辦公樓物業(yè)也在嚴(yán)防死守。例如，禹洲上�？偛肯掳l(fā)通知，員工按部門每天指派一人從食堂將整個(gè)部門午餐領(lǐng)回在自己工位用餐；而弘陽(yáng)地產(chǎn)位于上�？偛康霓k公樓里，錯(cuò)峰吃飯的員工每人獨(dú)自占據(jù)一張桌子吃飯，并且保持著2米左右的距離。
市場(chǎng)短期承壓，新趨勢(shì)將被啟發(fā)
業(yè)內(nèi)人士直言，在當(dāng)下疫情發(fā)展控制尚未完全明朗的時(shí)期，復(fù)工對(duì)于寫字樓的日常運(yùn)營(yíng)構(gòu)成了巨大挑戰(zhàn)，短期內(nèi)寫字樓市場(chǎng)將繼續(xù)承壓。
例如，萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，上海2019第四季度的甲級(jí)寫字樓空置率攀升至12.1%。在今年年初的疫情影響下，預(yù)計(jì)第一季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)還將受較大影響，大部分新供將延遲交付，下半年上海的甲級(jí)寫字樓租金也將繼續(xù)下探，空置率繼續(xù)走高。
戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英指出：“當(dāng)前企業(yè)對(duì)置換、擴(kuò)張辦公物業(yè)較為審慎……中小型企業(yè)將面臨更大的短期財(cái)務(wù)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，或?qū)k公租賃市場(chǎng)造成影響，這些無(wú)疑將減少或延遲寫字樓新增需求，各業(yè)主對(duì)客戶的爭(zhēng)奪將進(jìn)一步加劇�！辈贿^(guò)，魏超英也認(rèn)為，從供應(yīng)層面來(lái)看，受到疫情的影響，投資減緩、施工周期延長(zhǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)也會(huì)明顯變緩，這也會(huì)從一定程度來(lái)緩解寫字樓供應(yīng)壓力。
仲量聯(lián)行方面強(qiáng)調(diào)，負(fù)面影響主要集中于短期市場(chǎng)，從中長(zhǎng)期整體市場(chǎng)來(lái)看，基本面仍保持穩(wěn)健，隨著后續(xù)相關(guān)支持政策、進(jìn)一步深化科技發(fā)展及金融開放，辦公樓市場(chǎng)仍將具備中長(zhǎng)期利好，短期積壓的市場(chǎng)需求有望在疫情結(jié)束后加速釋放。
與此同時(shí)，不少市場(chǎng)分析人士也認(rèn)為，復(fù)工前后，上海寫字樓項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者、業(yè)主方、租戶以及設(shè)施管理、物業(yè)服務(wù)公司等市場(chǎng)各方均在積極摸索應(yīng)對(duì)，這將為寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的趨勢(shì)，同樣也會(huì)成為租戶將來(lái)在選擇物業(yè)時(shí)的一大考量。
第一太平戴維斯方面就對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，雇主對(duì)健康的持續(xù)關(guān)注及對(duì)高品質(zhì)物業(yè)管理的需求，將令優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓的價(jià)值更為凸顯；同時(shí)，一系列針對(duì)流行病管控的新技術(shù)未來(lái)可能成為寫字樓標(biāo)配。
仲量聯(lián)行發(fā)布的研報(bào)也指出，疫情對(duì)提升與健康相關(guān)的辦公樓樓宇交付標(biāo)準(zhǔn)提出更高層次的要求，“在疫情的極端情況下，移動(dòng)辦公重要性顯現(xiàn)伴隨更多企業(yè)意識(shí)到未來(lái)辦公需要智能配套的思考，同時(shí)傳統(tǒng)辦公模式不會(huì)被替代。樓宇管理、健康管理和科技提升，將成為業(yè)主差異化競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)主要指標(biāo)”。
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)
