2月25日，連日來，各地密集出臺疫情時期房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策，一些力度較大的政策如降低首付比例、提供購房補貼、減免契稅等“重出江湖”。
市場對樓市調(diào)控松動的預(yù)期加強。許多人關(guān)心，疫情過后房價會怎么走？
調(diào)控會放松嗎？
疫情發(fā)生以來，多地出臺政策為房企紓困，緩解企業(yè)流動性壓力的同時，減少交付違約。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，發(fā)布類似政策的地方已有逾50個。如：2月中旬，南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出臺政策，部分明確土地出讓價款可延期或分期繳付，部分政策涉及預(yù)售條件、開竣工等，以幫助企業(yè)渡過周轉(zhuǎn)難關(guān)。
近日來，一些城市或機構(gòu)政策支持力度明顯加大。
據(jù)媒體報道，日前浙商銀行下發(fā)通知，對非“限購”城市，各分支機構(gòu)可將居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調(diào)降至20%。
河南省駐馬店市21日出臺17項穩(wěn)樓市政策。其中包括，用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調(diào)為20%。當(dāng)?shù)剡�規(guī)定，各類人才、大中專畢業(yè)生、農(nóng)民工在當(dāng)?shù)刭彿慷加邢鄳?yīng)的購房補助。
14日，湖南衡陽也出臺樓市政策，對購房者不僅補貼契稅、補貼車位款，還提供人才購房補貼。其中，非“雙一流”大學(xué)全日制本科生一次性購房補貼5萬元人民幣。
目前這種涉及房地產(chǎn)需求端的提振政策還主要集中在三四線城市，對房地產(chǎn)市場更有標(biāo)桿意義的一二線城市尚未出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上述浙商銀行在全國17個省區(qū)市及香港特區(qū)設(shè)立了250家分支機構(gòu)。但整體市場規(guī)模較小，對市場直接影響不大。
其“降首付”的舉動也并未“犯規(guī)”。根據(jù)央行、原銀監(jiān)會2016年發(fā)布的規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
駐馬店降低公積金貸款首付比例的政策直接影響也不大，張大偉表示，約影響當(dāng)?shù)?0%左右的成交。但業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，一旦“口子撕開”，若越來越多地方效仿，甚至進一步松動政策則可能引起樓市異動。
官方也注意到了這一點。近期，財政部、央行等多部委密集發(fā)聲，重申堅持“房住不炒”定位，再次強調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，穩(wěn)定預(yù)期。業(yè)內(nèi)認為，這說明疫情后不太可能出現(xiàn)大規(guī)模的房地產(chǎn)刺激或者救市，房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈的可能性也不大。
房價還會跌嗎？
1月末以來，中國數(shù)千家售樓處關(guān)閉、新項目推遲開工、土地出讓延期，樓市基本處于停擺狀態(tài)。
房企沒有進賬，加上大量的到期債務(wù)，利息支出和管理費用，難免資金壓力鏈緊繃。這也成為房企降價的最大動力。
日前包括恒大、富力、陽光城、世貿(mào)、奧園、新城、龍光等多家企業(yè)推出一系列買房優(yōu)惠政策。其內(nèi)容多是小額定金抵相對大額的購房款、無理由退房、推薦客戶返傭金等。雖有讓利，但降價力度不大。
另外，房貸利率這一影響房價的直接因素近期也出現(xiàn)走低趨勢。2月20日發(fā)布的貸款市場報價利率(LPR)中，1年期LPR為4.05%，較1月下調(diào)10個基點；房貸利率參照的5年期以上LPR為4.75%，較1月下調(diào)5個基點。
各方力量博弈中，房價下階段的走勢很大程度上取決于疫情何時消退，以及政策松動的力度會不會持續(xù)加碼。(完)
來源：中國新聞網(wǎng)
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