全國(guó)平均房貸利率連續(xù)3個(gè)月緩慢下降。
融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市533家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2020年2月(數(shù)據(jù)采集期為2020年1月20日-2020年2月19日),全國(guó)首套房貸款平均利率為5.50%,環(huán)比下降1BP,為對(duì)應(yīng)期限5年期LPR加點(diǎn)70BP;二套房貸款平均利率為5.81%,環(huán)比下降1BP,為5年期LPR加點(diǎn)101BP。
根據(jù)673家銀行分(支)行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2020年2月,全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.52%,二套房貸款平均利率為5.83%,均環(huán)比下降1個(gè)BP?梢钥闯,無論是哪個(gè)樣本量,2月房貸利率都呈現(xiàn)緩慢下降趨勢(shì),近3個(gè)月房貸利率呈現(xiàn)緩慢下降趨勢(shì),下降幅度在1-2個(gè)BP。需要注意的是,2月20日央行公布最新一期LPR報(bào)價(jià),5年期以上LPR為4.75%,較前值下調(diào)了5BP,但本次報(bào)告的數(shù)據(jù)采集均在2月20日之前,對(duì)應(yīng)期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。
70%首付比例為三成,非限購(gòu)城市二成居多
2020年2月41城首套房商業(yè)貸款主流首付比例分布情況
數(shù)據(jù)來源:融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院
2月,融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)重點(diǎn)城市中,首套房主流首付比例為3成的城市數(shù)量最多,有30個(gè),占比73%,包括廣州、深圳兩個(gè)一線城市和南京、杭州等28個(gè)二線城市;8個(gè)城市的首套房主流首付比例為2成,包括南寧、哈爾濱、長(zhǎng)春等地;北京和上海兩個(gè)一線城市的首付比例為3.5成,惠州地區(qū)首套房主流首付比例為2.5成。
主流首付比例是指,該城市的絕大多數(shù)甚至全部銀行都執(zhí)行該首付政策。有些城市的部分銀行執(zhí)行的首付比例與主流水平有所差異,但差異性主要表現(xiàn)為高于主流水平,只有極個(gè)別地區(qū)的個(gè)別銀行首付比例低于主流水平。 基于融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的城市樣本來看,目前絕大多數(shù)城市執(zhí)行個(gè)人首套住房的商業(yè)貸款首付比例30%的政策,不過,監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市為目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為熱門的地區(qū),其中有少部分為非限購(gòu)城市,首付比例20%的居多。
一線城市中上海依然最低
一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比
數(shù)據(jù)來源:融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院
2020年2月,除北京外,另外三個(gè)城市首套房貸款利率再次下降。廣州和深圳均環(huán)比下降3個(gè)BP,上海則環(huán)比下降2BP,下調(diào)后首套房貸利率再創(chuàng)新低,僅4.80%,和對(duì)應(yīng)期限的5年期LPR水平一致。
部分二線城市首套房貸款平均利率環(huán)比
數(shù)據(jù)來源:融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院
二線城市中,2020年2月,首套房貸利率變動(dòng)幅度在5BP及以上的只有重慶、東莞和惠州三個(gè)城市。其中,重慶環(huán)比下降5BP,東莞環(huán)比上漲5BP,惠州環(huán)比上漲12BP。41個(gè)城市中,除極個(gè)別地區(qū)外,大多數(shù)城市的房貸利率水平基本保持平穩(wěn)小幅波動(dòng)。
與其他省份相比,2月廣東省各城市房貸利率波動(dòng)幅度相對(duì)較大,波動(dòng)幅度在3BP及以上的11個(gè)城市中,6個(gè)屬于廣東。全國(guó)首套房貸款利率最低十城市中,2020年2月,6個(gè)城市的首套房房貸利率水平有所下降,其中,珠海環(huán)比下降4BP至5.34%,將杭州擠出最低十城市。最高前十城市名單不變,惠州地區(qū)首套房貸利率平均水平為6.11%,環(huán)比高達(dá)12BP的漲幅,使其一躍成為全國(guó)房貸利率第二高城市。
未來:個(gè)人住房差異化信貸政策或?qū)⒚黠@
疫情爆發(fā)后,全國(guó)20多個(gè)省市出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策。初期,各省房市政策的指向重在“人才購(gòu)房補(bǔ)貼”和“土地供應(yīng)”方面;2月下旬開始,河南駐馬店、廣西南寧、廣東東莞等地開始調(diào)整公積金政策,涉及公積金貸款首付比例、貸款額度、二套房購(gòu)房貸款、貸款期限等。
融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦認(rèn)為,各省市因城施策,疫情期間對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策思路有所差異,大部分將在一定程度上刺激到剛需。再加上,央行2月20日公布的最新一期LPR,5年期報(bào)價(jià)水平也降低了5BP,未來房貸利率是否會(huì)下調(diào)引起充分關(guān)注。從全國(guó)政策面看,2月19日晚,人民銀行發(fā)布了2019年第四季度《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》,報(bào)告中再?gòu)?qiáng)調(diào),要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在回應(yīng)其中的焦點(diǎn)問題時(shí)也表示,房住不炒仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的主導(dǎo)方向,LPR下行基本上不影響個(gè)人房貸利率,銀行可通過LPR加點(diǎn)方式確定個(gè)人房貸利率,基本保持原有水平。確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施,保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。
李萬賦表示,2020年以來,全國(guó)房貸利率水平呈現(xiàn)平穩(wěn)略降的走勢(shì),預(yù)計(jì)未來仍將維持這種基本平穩(wěn)的趨勢(shì)。近日,浙商銀行下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款通知,對(duì)非限購(gòu)城市,各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)亍跋拶?gòu)”“限貸”和監(jiān)管政策情況,將非限購(gòu)城市居民家庭購(gòu)買首次個(gè)人住房的首付貸款比例從原來的三成(30%)調(diào)降至二成(20%),引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。李萬賦認(rèn)為,未來,各銀行將在“因城施策”和“個(gè)人住房差異化信貸政策”上下更多的功夫,房貸利率水平的“多樣性”勢(shì)必愈加顯著。
來源:澎湃新聞
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