受疫情影響，銷售縮量與施工暫停成為了房地產(chǎn)企業(yè)的常態(tài)，短期對(duì)房企帶來(lái)的現(xiàn)金流壓力不言而喻。2月以來(lái)，全國(guó)超60城個(gè)城市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)的相關(guān)政策近200條，包括政策調(diào)控、人才購(gòu)房、土地政策、信貸政策、企業(yè)扶持等多維度，其中涉及房企扶持的政策就超過(guò)了23條。部分城市也出現(xiàn)政策“一日游”，發(fā)布后緊急撤回，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這表明了國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)，在保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的前提下，不允許地方政府明確放松樓市調(diào)控。
2月12日中央政治局會(huì)議召開(kāi)，強(qiáng)調(diào)加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，并要求繼續(xù)出臺(tái)階段性、有針對(duì)性的減稅降費(fèi)措施。中央定調(diào)下，地方層面積極響應(yīng)推出政策。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，各地針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的扶持政策主要集中于2月12日-2月14日之間。僅三天時(shí)間，就有廈門、南京、西安、無(wú)錫、合肥等14個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)扶持政策，允許企業(yè)延期、分期繳納土地出讓金，延期不及違約，土地出讓合同可重新簽訂等，一定程度上緩解了企業(yè)的短期資金壓力。
而在出臺(tái)政策的地區(qū)上，長(zhǎng)三角地區(qū)的比例最高。上海、蘇州、南京、合肥、嘉興、無(wú)錫、杭州7市發(fā)布了相關(guān)政策，在發(fā)布政策的省市中占到了29%。
梳理上述城市的政策可以發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)扶持政策的主要落腳點(diǎn)在于緩解銷售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)停滯帶來(lái)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)上，未直接刺激地產(chǎn)銷售。在發(fā)布樓市支持政策的60多個(gè)城市中，共有18個(gè)區(qū)域針對(duì)土地出讓金出臺(tái)政策，允許延期/分期繳納，并不做追責(zé)處理，占比達(dá)75%以上。而過(guò)半的區(qū)域順延了土地項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間，并針對(duì)土地出讓方式做出了調(diào)整。
綜合來(lái)看，無(wú)論是延期繳納土地出讓金，還是順延土地開(kāi)竣工時(shí)間，其目的均旨在保障房地產(chǎn)和建筑施工企業(yè)的流動(dòng)性，避免地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂，從而導(dǎo)致對(duì)地產(chǎn)投資、以及后續(xù)的地產(chǎn)竣工形成直接影響。其主旨依舊是以“穩(wěn)”為主。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要以降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力為主，包括減輕企業(yè)繳納稅費(fèi)壓力、適度降低預(yù)售條件加快周轉(zhuǎn)等措施。從近期駐馬店、廣州等地政策臨時(shí)撤回情況看，房地產(chǎn)調(diào)控難以出現(xiàn)明顯松動(dòng)。他還指出，從目前金融系統(tǒng)釋放的信號(hào)看，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性仍是首要任務(wù)， “房住不炒”基調(diào)不變，政策調(diào)控力度放松有限。
來(lái) 源：鳳凰網(wǎng)
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