2020年1月8日，中國科學(xué)院“2020年中國經(jīng)濟預(yù)測發(fā)布會”上預(yù)計，2020年全年GDP增速6.1%，房價約上漲6.1%。劉全認為，中科院預(yù)測房價上漲幅度對購房者來說意義并不大，全國城市眾多房價差距比較大，有一點可以肯定房價會維持上漲。全國房價高企，曾幾何時房產(chǎn)已成為個人身份和地位的象征。房產(chǎn)綁定了戶籍、教育和醫(yī)療等社會公共資源。在城市生活，沒有房子你就會低人一等，無法享受正常的公共資源。
統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯 示，2020年1-2月份，北京市土地市場共成交住宅用地16宗；土地出讓金總收入672億元，同比上漲15.1%，土地平均溢價率19.5%。劉全認為，房地產(chǎn)開發(fā)中土地價格占總成本約40%以上，全國土地價格持續(xù)上漲，理論上房價不可能會大幅下跌。一二線城市依然具有龐大的市場需求，房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標只是穩(wěn)定房價而已。房子是人們生活的必需品，現(xiàn)實生活中房子已經(jīng)達到不買不行的地步了。
2月12日，無錫、西安、浙江、天津、蘇州、濟南、鶴壁等20多個省市，積極出臺救樓市政策。政策主要內(nèi)容，放寬房企拿地條件，延緩繳納土地出讓金、放松預(yù)售條件等多項政策。劉全認為，受疫情蔓延影響，房地產(chǎn)調(diào)控與救市并存，決策者不希望房價大漲大跌。救樓市政策會加劇房地產(chǎn)泡沫擴大，高房價最終是由全民買單。富人利用投資炒房牟取暴利，中低收入群體要用數(shù)十年財富或幾代人積蓄買房子比比皆是。不要輕信專家和房地產(chǎn)商，忽悠老百姓買房子。
2019年末，個人住房貸款余額30.2萬億元；占全部人民幣貸款余額19.7%。劉全認為，央行寬松貨幣政策，是促進房地產(chǎn)市場繁榮的前提條件。全國房價只漲不跌30余年，引發(fā)房地產(chǎn)市場暴利凸顯，導(dǎo)致房地產(chǎn)商、投資炒房者高杠桿投資。房地產(chǎn)開發(fā)成本上漲、投資性上漲和政策性上漲趨勢明顯，這是誰也無法改變的現(xiàn)實利益問題。房地產(chǎn)行業(yè)是社會民生的重要產(chǎn)業(yè)，而現(xiàn)實中房地產(chǎn)行業(yè)已淪為既得利益者收割財富的主要工具。（ 作者：劉全）
來源：騰訊網(wǎng)
