2019年的柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷了上半年走勢(shì)平穩(wěn)，下半年調(diào)整洗牌的過(guò)程，但整體仍保持穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。2020年開(kāi)年來(lái)，柬埔寨國(guó)內(nèi)接連宣布重大舉措，第一滴石油將被開(kāi)采、“金邊-西港”高速公路開(kāi)工，AGF輕軌即將開(kāi)建……間接對(duì)柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生利好影響。今年的柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有無(wú)限潛力，此刻布局為時(shí)未晚。
柬埔寨政治穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好環(huán)境
在這里，外匯政策100%開(kāi)放，資金可以自由進(jìn)出，美元流通量達(dá)84%。近年來(lái)，柬埔寨的國(guó)際化程度大大提高，外國(guó)人口比例高達(dá)20%，這些外來(lái)資本成為柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。在我國(guó)，受一帶一路政策扶持，也不乏大量?jī)?yōu)質(zhì)投資商進(jìn)駐，在柬埔寨開(kāi)發(fā)了不少高價(jià)值項(xiàng)目。截至去年，GDP增長(zhǎng)速度已連續(xù)9年超7%，成為東南亞的一匹“經(jīng)濟(jì)黑馬”。
過(guò)去十年內(nèi)，柬埔寨的土地價(jià)格飆升了225%，房地產(chǎn)行業(yè)一直處于上升狀態(tài)
據(jù)胡潤(rùn)房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，柬埔寨金邊房?jī)r(jià)年漲幅16.7%，租金回報(bào)率6.5%，數(shù)字非�？捎^，在海外置業(yè)利潤(rùn)排名中居于前部位置。盡管2019年下半年建筑業(yè)經(jīng)歷大整頓，但這也是這一行業(yè)破而后立的必要抉擇。亂象整治過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加規(guī)范有序。
柬埔寨有著出色的年輕化人口結(jié)構(gòu)
在柬埔寨，34歲以下人口占比70%以上，住房也成為柬埔寨國(guó)內(nèi)的一大剛需，住房需求遠(yuǎn)未達(dá)到飽和。此外，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，外來(lái)人口不斷涌入，也推動(dòng)了房屋租住的需求增長(zhǎng)。根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略的研究報(bào)告顯示，2015至2030年，柬埔寨至少需要80萬(wàn)個(gè)住宅，每年住宅的需求量超過(guò)5萬(wàn)個(gè)，樓市將長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，房?jī)r(jià)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)具有較大升值空間。
如何進(jìn)行柬埔寨房地產(chǎn)投資選擇？
在柬埔寨進(jìn)行房地產(chǎn)投資，首選金邊。金邊是柬埔寨首都，也是全國(guó)最大城市；不斷加快的國(guó)際化進(jìn)程使金邊的外來(lái)人員逐年增加，房產(chǎn)需求持續(xù)攀升。從柬埔寨各省市樓盤分布情況上看，首都金邊市新樓盤占比69%，超第二位西哈努克兩倍。在今年，除“金邊-西港”高速公路已開(kāi)工外，金邊首條高架城市輕軌項(xiàng)目調(diào)研工作也已完結(jié)，即將開(kāi)始建設(shè)。屆時(shí)輕軌沿線房?jī)r(jià)將大幅上漲。
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，金邊鉆石島是一個(gè)值得考慮的優(yōu)質(zhì)投資地段。這里是柬埔寨首都第一個(gè)特別行政區(qū)管理的衛(wèi)星城，有完整的供電系統(tǒng)和地下排水系統(tǒng)，區(qū)塊規(guī)劃明晰，被稱為“金邊富人區(qū)”。在這里，大部分項(xiàng)目由華人投資商開(kāi)發(fā)建造。島內(nèi)生活配套設(shè)施齊備，規(guī)劃有國(guó)際學(xué)校、商圈、歌劇院、市政廳、大使館等地標(biāo)，交通方便快捷，距離金邊市中心僅一江之隔。這里高度國(guó)際化，各國(guó)政要與商界精英在此集中，自發(fā)形成一個(gè)高端生活圈層，房地產(chǎn)有較大升值空間。
投資首選金匯MESONG項(xiàng)目
盈達(dá)發(fā)展新開(kāi)發(fā)的高端公寓項(xiàng)目金匯MESONG坐落于鉆石島龍橋旁，攜手英國(guó)著名建筑師NOVOArchitects、世界重量級(jí)工程公司MOTTMACDONALD，全球四大物業(yè)管理集團(tuán)之一Keystone-Savills，國(guó)際頂尖測(cè)量師及顧問(wèn)Currie&Brown和香港上市的室內(nèi)設(shè)計(jì)及管理公司莊皇集團(tuán)管理公司SanbaseCorporation共同精心打造，外觀上糅合東南亞特色，以“竹”為設(shè)計(jì)概念，寓意金邊的發(fā)展勢(shì)如破竹。
項(xiàng)目周邊坐落著市政廳、會(huì)展中心、多所國(guó)際名校及大使館，距離NagaWorld步行距離僅3分鐘。地理絕佳，出行非常便捷，滿足高端人群求學(xué)、辦公與出游需求。值得一提的是，預(yù)計(jì)2023年竣工并投入使用的輕軌項(xiàng)目將使金匯MESONG大受利好，從金匯MESONG至Naga站，僅需步行數(shù)分鐘，升值潛力備受看好。
該項(xiàng)目集購(gòu)物中心、高端公寓及豪華會(huì)所于一體，總建筑面積達(dá)120000㎡，五大優(yōu)勢(shì)奪人眼球，是資產(chǎn)配置的絕佳選擇：
三水匯聚灣區(qū)福地，坐擁無(wú)限商機(jī)；
252米高度全國(guó)之最，俯瞰金邊發(fā)展；
天際會(huì)所高聳71層，盡享尊貴奢華；
270°陽(yáng)臺(tái)視野開(kāi)闊，飽覽三江美景；
匠心打造空中別墅，家居美學(xué)獨(dú)家呈現(xiàn)。
優(yōu)質(zhì)樓盤現(xiàn)已發(fā)售，優(yōu)選心儀戶型，搶占投資先機(jī)正當(dāng)時(shí)。
