3月20日，綠城中國控股有限公司披露公告稱，公司全資附屬公司北京博意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于公告日與天津世茂新里程置業(yè)有限公司、中交房地產(chǎn)及項目公司北京致平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就（其中包括）北京博意向天津世茂及中交房地產(chǎn)各自出售項目公司股權(quán)的部分權(quán)益以及開發(fā)該項目訂立合作協(xié)議。
公告顯示，該項目為位于北京市昌平區(qū)且地上規(guī)劃建筑面積約為17萬平方米的住宅物業(yè)。
上述項目地塊由綠城中國于2月14日競得，成交總價63.6億元，溢價率29.8%。在該宗地塊競價中，競爭較為激烈，開拍前已經(jīng)獲得了7次報價，參與競拍的房企有綠城、中海、旭輝、平安、保利+金地聯(lián)合體、華潤+中交+北科建聯(lián)合體、首開+住總+建工聯(lián)合體，最終綠城經(jīng)過65輪競價奪得地塊。
本次 公告披露，綠城中國于2月13日交付9.8億投標按金，按金將會用于償付部分收購該土地結(jié)余。于3月19日，綠城中國分別交付土地的開發(fā)建設(shè)補償費用34.37億元，土地的政府土地收益19.43億元。此外，契稅人民幣1.91億元及印花稅318萬元須于政府機關(guān)指定日期（暫定為2020年5月前后）支付。
綠城中國預(yù)計所有土地款項總額約為65.54億元，并將由項目公司悉數(shù)承擔(dān)。截至公告日，項目公司注冊及未繳資本為人民幣5000萬元，且項目公司由北京博意全資擁有。
而根據(jù)簽訂的協(xié)議，北京博意同意將項目公司42.5%的股本權(quán)益轉(zhuǎn)讓予天津世茂、項目公司15%的股本中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予中交房地產(chǎn)。后者將按照股權(quán)比例對項目公司未繳注冊資本進行出資，同時對土地款項進行出資（初步采用股東貸款的方式進行），以及投入后續(xù)資金1000萬元用于啟動項目公司運營。
綜合上述出資事宜，天津世茂、中交房地產(chǎn)根據(jù)該協(xié)議應(yīng)付的總額將分別為約27.9億元及9.85億元。同時，于該等出售事項后，北京博意就該項目所承擔(dān)的總金額將由100%（作為項目公司目前的唯一股東）減少至42.5%（作為出售事項后持有股權(quán)比例），并將以集團內(nèi)部資源或外部融資的方式支付。
此外，截至公告日，中交集團及其附屬公司持有綠城中國約6.25億股股份，相當于已發(fā)行股本約28.78%，為后者主要股東。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
