2019年，在一二線城市房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的情況下，主要城市的房?jī)r(jià)收入比也有所回落。
上海易居房地產(chǎn)研究院3月27日發(fā)布《2019年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》顯示，2019年，50城房?jī)r(jià)收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%。
這50城包括北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、寧波、鄭州、西安、佛山、南通、東莞、福州、濟(jì)南、煙臺(tái)、合肥、大連、徐州、哈爾濱、沈陽(yáng)、石家莊、南昌、昆明、廈門、南寧、太原、貴陽(yáng)、烏魯木齊、蘭州、溫州、揚(yáng)州、洛陽(yáng)、惠州、金華、宜昌、蕪湖、珠海、莆田、日照、�？凇⑸仃P(guān)、三亞。
報(bào)告指出，2019年，隨著多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的陸續(xù)降溫，50城房?jī)r(jià)漲幅收窄，房?jī)r(jià)收入比小幅下降。說(shuō)明近兩年來(lái)以“房住不炒”為基礎(chǔ)的調(diào)控政策起到了明顯的作用，房?jī)r(jià)漲幅逐漸回歸理性，2019年已低于居民收入增速，逐漸回歸到良性狀態(tài)。
報(bào)告預(yù)計(jì)，2020年，預(yù)計(jì)50城中的多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅還將繼續(xù)收窄，房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)小幅下降的可能性較大。
分城市類別來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)收入比水平明顯領(lǐng)先于其他城市，盡管2018年和2019年連續(xù)兩年小幅回落，但絕對(duì)值依舊處于高位。強(qiáng)二線城市、弱二線城市與三四線城市的房?jī)r(jià)收入比較為接近，2019年房?jī)r(jià)收入比分別為12、12.3和12.5，相比2018年均小幅下降。
需要注意的是，三四線城市的房?jī)r(jià)收入比高于強(qiáng)二線城市和弱二線城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后兩者，這說(shuō)明當(dāng)前部分三四線城市的房?jī)r(jià)透支程度可能高于二線城市。
分具體城市來(lái)看，從2019年50城的房?jī)r(jià)收入比排名來(lái)看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門。其中深圳持續(xù)位居榜首，達(dá)到35.2，是唯一一個(gè)超過(guò)30的城市。深圳作為最年輕的一線城市，近年來(lái)人口增長(zhǎng)多次在國(guó)內(nèi)城市中領(lǐng)跑。
但由于歷史原因，深圳是目前城區(qū)人口規(guī)模超過(guò)500萬(wàn)的主要一二線城市中，面積最小的。在不計(jì)算深汕合作區(qū)的情況下，深圳的土地面積為1990多平方公里�？鄢襟w等生態(tài)控制區(qū)，深圳可發(fā)展的空間也就1000平方公里左右，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已日趨飽和新增住宅用地供應(yīng)十分有限，這也導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下。
同為經(jīng)濟(jì)特區(qū)和計(jì)劃單列市的廈門也存在類似情況，近年來(lái)廈門的土地供應(yīng)也一直偏少，居民杠桿率高，房?jī)r(jià)居高不下。
50城中，排在末五位的城市分別是長(zhǎng)沙、烏魯木齊、韶關(guān)、煙臺(tái)和貴陽(yáng)，房?jī)r(jià)收入比分別為6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，說(shuō)明這些城市房?jī)r(jià)較為合理，購(gòu)房相對(duì)來(lái)說(shuō)較為輕松。長(zhǎng)沙近幾年來(lái)房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)了較大幅上漲，但其前些年房?jī)r(jià)較低，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，人均可支配收入連續(xù)多年高速增長(zhǎng)，是50城中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)收入比低于7的城市。
從經(jīng)濟(jì)基本面來(lái)看，長(zhǎng)沙GDP位居全國(guó)第十四位，是中部地區(qū)第二個(gè)進(jìn)入GDP萬(wàn)億俱樂(lè)部的城市，居民人均可支配收入居中部第一位。不過(guò)在房?jī)r(jià)方面，長(zhǎng)沙不僅遠(yuǎn)不如武漢，也比同處中部的鄭州、合肥和南昌都要低。
較低的房?jī)r(jià)水平背后，是當(dāng)?shù)貙?duì)樓市的嚴(yán)厲調(diào)控。2018年6月25日長(zhǎng)沙官方曾在通氣會(huì)上表示，“當(dāng)前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭(zhēng)”。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，長(zhǎng)沙的土地供應(yīng)中，限價(jià)土地占比非常高，在二線城市中遙遙領(lǐng)先。因此，雖然長(zhǎng)沙土地供應(yīng)量不小，但土地出讓金并不靠前，樓面價(jià)也遠(yuǎn)低于同類型省會(huì)城市。
較低的地價(jià)在很大程度上影響著房?jī)r(jià)。另一個(gè)南方省會(huì)貴陽(yáng)的情形也頗為類似。近些年貴陽(yáng)的土地供應(yīng)一直很大，地價(jià)不高，充足的供應(yīng)也保證房?jī)r(jià)保持較為平穩(wěn)的走勢(shì)。
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)
編輯：liu
