臨近三月，多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布“2020年1-2月房企銷(xiāo)售排行榜單”。榜單顯示，受最新疫情影響以及季節(jié)性等因素影響，百?gòu)?qiáng)房企面臨短期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下行壓力。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)及北京商報(bào)記者梳理，不僅前兩月銷(xiāo)售過(guò)百億房企數(shù)量有所減少，由去年同期的30余家降至當(dāng)前的20余家，龍頭房企TOP3全口徑銷(xiāo)售門(mén)檻值也降至700億元，低于去年同期。
破百億房企減少近10家
截至目前，已有包括克而瑞、中國(guó)指數(shù)研究院、億翰智庫(kù)、觀(guān)點(diǎn)指數(shù)研究院等多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布“2020年1-2月房企銷(xiāo)售排行榜單”。綜合各家榜單數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年前兩月各陣營(yíng)房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較去年同期出現(xiàn)明顯下滑，銷(xiāo)售破百億房企降至20余家。
以2020年1-2月為統(tǒng)計(jì)區(qū)間，有兩家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對(duì)全口徑銷(xiāo)售金額破百億元的房企數(shù)量進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，盡管統(tǒng)計(jì)結(jié)果在具體數(shù)目上略有差異，但對(duì)比2019年同期來(lái)看，確有減少。
據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，截至2月末，TOP100家房企中，合約銷(xiāo)售額超過(guò)百億元的房企僅有22家，較去年同期的32家減少了10家；來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年前兩月銷(xiāo)售額突破百億的房企有24家，去年同期為33家。
此外，盡管相比中小房企而言，標(biāo)桿房企仍然保持了較高水平的銷(xiāo)售規(guī)模，但榜單數(shù)據(jù)顯示，位次靠前的幾家龍頭房企在上述統(tǒng)計(jì)區(qū)間內(nèi)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，也稍遜于去年同期。其中，前三甲全口徑銷(xiāo)售門(mén)檻值僅為700億元，去年同期第三名恒大的業(yè)績(jī)便已超過(guò)了800億元。
具體來(lái)看，在頭部房企全口徑銷(xiāo)售排名方面，三家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)如：克而瑞、中國(guó)指數(shù)研究院、億翰智庫(kù)，均將恒大、萬(wàn)科、碧桂園、保利發(fā)展以及中海地產(chǎn)劃歸Top5之列；Top5位次排名略有出入的是觀(guān)點(diǎn)指數(shù)研究院，在其榜單之上，融創(chuàng)中國(guó)以306億元的銷(xiāo)售金額，略高中海地產(chǎn)一個(gè)位次。
以榜單信息存在更多共性的中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)作為樣本，恒大、萬(wàn)科、碧桂園仍然坐穩(wěn)房企銷(xiāo)售前三甲寶座，全口徑銷(xiāo)售金額分別為875.5億元、835億元、765億元；保利發(fā)展以及中海地產(chǎn)緊隨其后，于2020年前兩月實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售金額分別為435億元、336.8億元，分列業(yè)績(jī)排行榜單第4及第5位。
TOP50-100跌幅最大
綜合多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的銷(xiāo)售榜單，在銷(xiāo)售額破百億的房企數(shù)量減少之外，2020年前兩月百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售規(guī)模，較比去年同期也呈現(xiàn)降低態(tài)勢(shì)。
整體來(lái)看，多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)得出的同比降幅均超兩成。據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，1-2月TOP100房企總銷(xiāo)售金額9007.2億元，同比下降25.6%；來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院及克而瑞方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，TOP100房企銷(xiāo)售規(guī)模降幅分別為20.7%、23.8%。
除了業(yè)績(jī)規(guī)模，出現(xiàn)降低的還有2020年前兩月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售均值，以及各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售門(mén)檻。
銷(xiāo)售均值方面，中國(guó)指數(shù)研究院方面指出，2020年1-2月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值達(dá)92.3億元，銷(xiāo)售面積均值為69.0萬(wàn)平方米。房企銷(xiāo)售額超過(guò)百億的企業(yè)達(dá)24家，均值為252.3億元；50-100億元、30-50億元、30億元以下的企業(yè)分別為21家、24家、31家，房企銷(xiāo)售額TOP100的門(mén)檻為16.5億元。
各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售門(mén)檻方面，據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，2019年1-2月TOP3、TOP10、TOP50的門(mén)檻分別達(dá)到788.29億元、234億元和70.32億元。相比2018年1-2月的門(mén)檻值，分別下降了22.48%、20.71%和上升了9.96%。
以榜單不同排名區(qū)間的銷(xiāo)售總額來(lái)看，今年1-2月TOP10、TOP10-30、TOP30-50、TOP50-100的銷(xiāo)售總額分別為4286.6億元、2213.7億元、1237.7億元、1269.2億元，較去年同區(qū)間房企銷(xiāo)售總額同比下降16.8%、29.9%、28.6%以及38.4%，其中TOP50-100房企銷(xiāo)售總額下降幅度最大。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，受最新疫情影響，房企均在一定程度上面臨短期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下行壓力。2020年前兩月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)略顯“頹勢(shì)”，基本上符合預(yù)期。個(gè)別企業(yè)如恒大業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)較好，這得益于積極開(kāi)展線(xiàn)上首發(fā)等模式，尤其是一些折扣力度大的項(xiàng)目，通過(guò)各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)，確實(shí)可以帶來(lái)相對(duì)好的市場(chǎng)表。
二季度或迎恢復(fù)性增長(zhǎng)
業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，疫情以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨多地線(xiàn)下售樓處關(guān)停、停工停產(chǎn)、復(fù)工延期，疊加原有的三四線(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰消失，因而整體銷(xiāo)售交易量出現(xiàn)一定幅度減少。不過(guò)，采取轉(zhuǎn)戰(zhàn)線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)、擇機(jī)拿地、積極融資等策略，促進(jìn)企業(yè)銷(xiāo)售、儲(chǔ)存土地儲(chǔ)備、保障資金安全，成為房企現(xiàn)階段的共性選擇。
“樂(lè)觀(guān)預(yù)計(jì)，如果近期除湖北外疫情基本得到緩解的話(huà)，三月上旬疫情較輕的城市將逐步恢復(fù)復(fù)工，大部分售樓處也會(huì)陸續(xù)開(kāi)放。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，多數(shù)城市的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推遲到了3月中上旬。”克而瑞研究中心方面指出。
同策研究院首席分析師張宏偉也指出，相信隨著市場(chǎng)秩序和購(gòu)房需求的慢慢恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在二季度便有望恢復(fù)正常的銷(xiāo)售節(jié)奏。那么短期市場(chǎng)供應(yīng)量將快速回升，一季度積壓的購(gòu)房需求也得以在二季度有序釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)階段性的銷(xiāo)售窗口期。
不過(guò)，克而瑞方面指出，整體來(lái)看，受疫情影響房企市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力顯現(xiàn)，部分企業(yè)的資金鏈進(jìn)一步收緊。未來(lái)，房企應(yīng)繼續(xù)加大營(yíng)銷(xiāo)與融資力度，保障企業(yè)現(xiàn)金流安全，平穩(wěn)度過(guò)疫情。
來(lái) 源：北京商報(bào)
編 輯：liuy
