房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。
疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？
日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
3月2日，針對(duì)疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應(yīng)對(duì)建議、預(yù)測(cè)展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了金地商置華北區(qū)域商辦營(yíng)銷總監(jiān)侯智猛。
金地商置華北區(qū)域商辦營(yíng)銷總監(jiān) 侯智猛
房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
侯智猛：短期內(nèi)行業(yè)、市場(chǎng)將全面受到壓制。從交易時(shí)間方面來看：疫情導(dǎo)致延后開工，加之春節(jié)假期的防疫政策凍結(jié)了社會(huì)流動(dòng)，對(duì)商辦市場(chǎng)的打擊較大，租戶企業(yè)至少15天以上的時(shí)間無法正常營(yíng)業(yè)。
需求端受阻：在疫情背景下，無法實(shí)地帶看，部分企業(yè)換租、擴(kuò)租、選址等需求很難及時(shí)實(shí)現(xiàn)，企業(yè)決策周期拉長(zhǎng)，甚至?xí)霈F(xiàn)需求暫時(shí)擱置的情況。
供給端受阻：截至2月6日，全國(guó)已有超過60座城市先后發(fā)文，要求商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停舉辦發(fā)布會(huì)、答謝會(huì)及開放、登記報(bào)名、認(rèn)購(gòu)、開盤等各種形式活動(dòng)，線下售樓處全部關(guān)閉。
對(duì)于目前的北京商辦市場(chǎng)而言，由于疫情完全消退尚需時(shí)日，企業(yè)除了暫緩選址需求，或會(huì)重新考慮更加智能靈活的辦公策略。至此，最直接的影響效果就是北京寫字樓整體市場(chǎng)租賃需求的明顯放緩和租金的持續(xù)下調(diào)。
總結(jié)來說，疫情初期，部分受波及行業(yè)很可能由于經(jīng)營(yíng)問題造成支付能力下降；但經(jīng)歷陣痛后，部分逆勢(shì)爆發(fā)行業(yè)會(huì)對(duì)商辦市場(chǎng)進(jìn)行填充。
房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？
侯智猛：面對(duì)突如其來的疫情，北京商業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)者首先需要的就是理性應(yīng)對(duì)，保持信心，由原有的線下銷售推廣要快速的轉(zhuǎn)變到線上推廣營(yíng)銷工作，要堅(jiān)信我們現(xiàn)在經(jīng)歷的這種轉(zhuǎn)變，正是未來5年之內(nèi)必須要轉(zhuǎn)變和適應(yīng)的營(yíng)銷方式，會(huì)成為一種常態(tài)，線上線下的融合將是未來的趨勢(shì)。
目前疫情下，商辦市場(chǎng)處于寒冬停滯階段，勢(shì)必需要同行業(yè)內(nèi)的從業(yè)者共同努力，資源互通 ，同時(shí)行業(yè)內(nèi)勢(shì)必需要搭建商辦產(chǎn)品平臺(tái)，客戶平臺(tái)，資源平臺(tái)，讓關(guān)注北京市場(chǎng)的商辦客戶盡快的釋放出來，縮短疫情后的成交周期。
總之，只要我們始終保持營(yíng)銷信心，及時(shí)轉(zhuǎn)變銷售思維，信任資源互通互換，那么在疫情好轉(zhuǎn)后，北京的商辦市場(chǎng)一定會(huì)鳳凰涅槃，共度難關(guān)。
房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？
侯智猛：對(duì)于行業(yè)、市場(chǎng)的未來趨勢(shì)，有以下幾個(gè)判斷。
判斷一：房地產(chǎn)調(diào)控政策或出現(xiàn)寬松可能
對(duì)于今年，我們一方面認(rèn)為疫情將對(duì)今年一季度地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈及后周期相關(guān)消費(fèi)產(chǎn)生沖擊，但若疫情蔓延超預(yù)期，國(guó)家可能增加舊改等方面投入，作為經(jīng)濟(jì)托底的政策選項(xiàng)；另外，在因城施策的政策環(huán)境下，地方政府或根據(jù)自身情況適當(dāng)放松地產(chǎn)政策，房?jī)r(jià)地價(jià)回落的城市出現(xiàn)政策放松的可能性最大。
判斷二：中長(zhǎng)期看，商辦市場(chǎng)趨于平穩(wěn)
受疫情影響，企業(yè)對(duì)于寫字樓的租賃需求短期內(nèi)將更趨謹(jǐn)慎，擴(kuò)租、換租需求減少，但伴隨疫情控制，以及政府利好政策刺激下，企業(yè)擇址需求將很快得到修復(fù)。特別對(duì)于某些疫情中受損的零售行業(yè)、進(jìn)出口行業(yè)、旅游行業(yè)、線下教育行業(yè)，經(jīng)歷了一輪洗牌之后，擇址需求將在二三季度集中爆發(fā)。
判斷三：疫情會(huì)造成產(chǎn)業(yè)與商業(yè)模式的變革，但商辦樓宇需求不會(huì)減弱
疫情影響下，原有商業(yè)形態(tài)、商業(yè)結(jié)構(gòu)勢(shì)必受到?jīng)_擊，但疫情過后商辦樓宇需求很可能集中爆發(fā)，辦公樓宇需求至少來源自三個(gè)方面：一是受沖擊行業(yè)的自我修復(fù)，旅游、餐飲、休閑娛樂企業(yè)對(duì)于原有市場(chǎng)的收復(fù)失地；二是疫情中壯大的相關(guān)企業(yè)，生物制藥、醫(yī)療用品等與抗擊疫情密切相關(guān)行業(yè)企業(yè)；三是在疫情大趨勢(shì)下萌生的新興產(chǎn)業(yè)，比如智慧物流、電影線上發(fā)行、大數(shù)據(jù)等。
判斷四：高新技術(shù)將成為今后商務(wù)樓宇管理發(fā)展主流
新冠肺炎疫情的大范圍爆發(fā)，勢(shì)必引發(fā)樓宇設(shè)計(jì)與樓宇管理的再次變革。商務(wù)樓宇的變革，管理的升級(jí)，會(huì)有更多元的評(píng)判權(quán)重、更高標(biāo)準(zhǔn)的提出。
判斷五：疫情過后，商辦樓宇將迎來較好的投資時(shí)機(jī)
受疫情影響，部分物業(yè)持有企業(yè)很可能因?yàn)橘Y金鏈問題引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)部分寫字樓租戶也可能因?yàn)槌杀緣毫�、�?jīng)營(yíng)問題等造成商辦市場(chǎng)短期空置率上升。也就是說，疫情過后，大量?jī)?yōu)質(zhì)樓宇資源將會(huì)涌入市場(chǎng)，回歸價(jià)值。在可預(yù)期的時(shí)間段內(nèi)，量化寬松將成為金融政策大概率事件，這對(duì)于資金充沛的企業(yè)來說，是絕佳的投資時(shí)機(jī)。
來源：房訊網(wǎng)
