“當(dāng)你穿過了暴風(fēng)雨,你早已不再是原來的那個人!标柟獬且嗳缡。過去三年,憑借“規(guī)模上臺階,品質(zhì)樹標(biāo)桿”戰(zhàn)略,陽光城跨入雙千億元陣營。未來,在新行業(yè)格局下,陽光城將關(guān)注利潤重視品質(zhì),以運(yùn)營能力突圍前行。
“今年銷售目標(biāo)是‘2000億元+’,加多少是個變數(shù),疫情持續(xù)多久影響多大,現(xiàn)在還不確定,我們能做的底線是要‘向死而生’!4月24日,在2019年業(yè)績說明會上,陽光城集團(tuán)執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌表示,不要太關(guān)注目標(biāo)多一點(diǎn)或者少一點(diǎn),關(guān)鍵是公司能在各種環(huán)境下安全穩(wěn)健發(fā)展。
“受疫情影響,上半年供貨量可以達(dá)到40%,下半年為60%!标柟獬羌瘓F(tuán)執(zhí)行副總裁兼首席運(yùn)營官闞乃桂表示,全年可供銷售貨量達(dá)3200億元,按照65%的去化率,“2000億元+”目標(biāo)可得到足夠保障。
對于銷售業(yè)績,陽光城集團(tuán)助理總裁兼營銷管理中心總經(jīng)理陳友錦透露,“疫情到來,陽光城反應(yīng)迅速,同時具有針對性,迅速出臺了‘陽光房寶’、業(yè)主保障計(jì)劃、線上線下銷售計(jì)劃,并取得了良好的銷售成果,在一季度還獲得長沙樓市銷冠。”
現(xiàn)金分紅超前兩年之和
過去的一年,是陽光城運(yùn)營紅利初步釋放的一年。
根據(jù)年報(bào)顯示,2019年,陽光城實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額2110.31億元,同比增長30%;實(shí)現(xiàn)結(jié)算營業(yè)收入610.49億元,同比增長8.11%;歸屬于上市公司股東的凈利潤40.20億元,同比增長33.21%;歸母凈利潤率提升1.24個百分點(diǎn)。
為回饋股東,2019年陽光城現(xiàn)金分紅額(含稅)達(dá)8.12億元,占?xì)w屬上市公司股東凈利潤的20%,分紅額超2017年、2018年之和,創(chuàng)近三年新高!霸谖磥砥胶饨(jīng)營發(fā)展的同時,會以20%分紅比例為起點(diǎn),給股東更高回報(bào)!标柟獬羌瘓F(tuán)CFO陳霓如是表示。
“做地產(chǎn)這一行,要增加1000萬元的利潤都很難。但一個管理不善、一個不小心,要增加1億元的成本,損失1億元,很容易。”朱榮斌表示,地產(chǎn)全行業(yè)利潤下調(diào)是一個普遍現(xiàn)象,行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入微利時代,對陽光城來說,要保證投資工作嚴(yán)格進(jìn)行,審時度勢確保預(yù)期收益良好兌現(xiàn)。在這個基礎(chǔ)上,陽光城改善經(jīng)營、財(cái)務(wù)成本并提高周轉(zhuǎn)水平后,利潤空間的改善變得可期。
拿地原則調(diào)整為“以銷定投”
“要改善毛利率,需要在買地、設(shè)計(jì)、運(yùn)營及降低財(cái)務(wù)成本方面做很多工作!标柟獬羌瘓F(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌表示,提升利潤是重要目標(biāo),這些方面都要做好。
截至2019年年底,陽光城總計(jì)土地儲備4101萬平方米,其中一、二線城市預(yù)計(jì)未來可售貨值占比72.60%,累計(jì)成本地價(jià)4355.78元/平方米,2019年銷售均價(jià)12317元/平方米,可見地售比良好。
陽光城認(rèn)為,“針對過往土地沉淀多、市場調(diào)控限價(jià)銷售、財(cái)務(wù)成本居高的情況,我們認(rèn)為土地儲備過多可能帶來額外財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān),這兩年土儲原則調(diào)整為銷多少補(bǔ)多少!
目前公司投資已經(jīng)走向“高周轉(zhuǎn)”軌道,“以銷定投”見成效,實(shí)現(xiàn)了控負(fù)債與謀發(fā)展之間的平衡。
負(fù)債率下降現(xiàn)金短債比提升
規(guī)模快速躍升的三年,陽光城一直堅(jiān)守“財(cái)務(wù)指標(biāo)不惡化,有息負(fù)債不增加”。
過去一年,陽光城實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模30%增長的同時,凈負(fù)債率同比下降了44個百分點(diǎn)降至138%,今年有望降到100%之內(nèi);有息資產(chǎn)負(fù)債率下降6.3個百分點(diǎn)降至36.5%。有息負(fù)債總額1123億元,已連續(xù)三年保持穩(wěn)定。
降杠桿之下,債務(wù)結(jié)構(gòu)也得到優(yōu)化。截至2019年年底,陽光城短期有息負(fù)債規(guī)模為335.49億元,占有息負(fù)債比例下降近13個百分點(diǎn)至29.87%,非銀融資占比較去年年末的52.57%下降至24.94%;平均融資成本為7.71%,同比下降23個基點(diǎn)。評級在2019年年底升為AAA,整體呈現(xiàn)的資本能力有所提升。此外,公司貨幣資金420億元,比去年同期的335億元有所提升,現(xiàn)金對短債覆蓋倍數(shù)也由1.34提高至2.35。
同時,陽光城管理層也表示,在注重權(quán)益銷售額比例提升的同時,要加大資本運(yùn)作力度,重點(diǎn)工作是找到戰(zhàn)略投資人,優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu),全面提升資本市場認(rèn)可度。
來源:證券日報(bào)
編 輯:chenhong