4月30日，北京鏈家研究院發(fā)布了2020年4月北京二手房市場月度報告。報告顯示，受線下帶看恢復(fù)正常、房貸利率下行、改善型需求釋放節(jié)奏加快等因素影響,4月北京二手房市場繼續(xù)升溫，成交量增價漲。其中，成交量環(huán)比增加71.9%，同比增加14.1%，成交均價環(huán)比上漲了3.2%。
疫情之后，北京二手房市場的復(fù)蘇源于剛性需求的率先支撐，4月市場則呈現(xiàn)出向改善型需求輪動的態(tài)勢。從成交總價段來看，4月450萬以上房源成交占比相較3月提高5個百分點。從面積段來看，4月90平以上房源成交比例相較3月提高3.3個百分點。換房需求是北京市場上的重要需求，而剛需房源的業(yè)主是改善房源的潛在客戶，所以后續(xù)市場成交依然會呈現(xiàn)明顯的輪動特征。
在成交均價方面，市場集中成交帶動價格的上漲。4月北京二手房成交均價為57976元/平，環(huán)比上漲3.2%，同比下跌5.7%，跌幅收窄。分城區(qū)環(huán)比來看，多數(shù)城區(qū)的二手房均價環(huán)比上漲，其中通州漲幅最大，達(dá)到5.3%。但核心區(qū)域供需矛盾相對緊張，加之外圍大量新房導(dǎo)致客戶分流，使得外圍區(qū)域的整體跌幅更大。同比來看，僅核心城區(qū)西城和東城房價小幅上揚，其余城區(qū)普遍跌幅在3%以上。
從市場情緒來看，目前北京二手房市場買賣雙方市場情緒較為平穩(wěn)。4月北京二手房房源成交周期環(huán)比拉長3天至161天，客源成交周期環(huán)比拉長5天至98天，買賣雙方成交周期均已達(dá)到歷史高位水平。
在需求端，買方的觀望情緒依舊較為濃厚，帶看成交比相較3月的47進一步增加至59，帶看轉(zhuǎn)成交難度加大。在房源端，新入市業(yè)主并未出現(xiàn)明顯的漲價現(xiàn)象，4月新增房源掛牌均價環(huán)比微漲1%，基本趨于穩(wěn)定。
報告還顯示，雖然4月市場成交量有明顯增長，但恢復(fù)力度并不大，交易量僅為去年3月小陽春水平的75%，且市場內(nèi)在動力不足。
來源：鏈家研究院
