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鏈家研究院:4月北京二手房市場(chǎng)升溫 成交量增價(jià)漲
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-4-30 14:06:00
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[提要]4月北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫,成交量增價(jià)漲。其中,成交量環(huán)比增加71.9%,同比增加14.1%,成交均價(jià)環(huán)比上漲了3.2%。

  4月30日,北京鏈家研究院發(fā)布了2020年4月北京二手房市場(chǎng)月度報(bào)告。報(bào)告顯示,受線下帶看恢復(fù)正常、房貸利率下行、改善型需求釋放節(jié)奏加快等因素影響,4月北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫,成交量增價(jià)漲。其中,成交量環(huán)比增加71.9%,同比增加14.1%,成交均價(jià)環(huán)比上漲了3.2%。

  疫情之后,北京二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇源于剛性需求的率先支撐,4月市場(chǎng)則呈現(xiàn)出向改善型需求輪動(dòng)的態(tài)勢(shì)。從成交總價(jià)段來(lái)看,4月450萬(wàn)以上房源成交占比相較3月提高5個(gè)百分點(diǎn)。從面積段來(lái)看,4月90平以上房源成交比例相較3月提高3.3個(gè)百分點(diǎn)。換房需求是北京市場(chǎng)上的重要需求,而剛需房源的業(yè)主是改善房源的潛在客戶,所以后續(xù)市場(chǎng)成交依然會(huì)呈現(xiàn)明顯的輪動(dòng)特征。

  在成交均價(jià)方面,市場(chǎng)集中成交帶動(dòng)價(jià)格的上漲。4月北京二手房成交均價(jià)為57976元/平,環(huán)比上漲3.2%,同比下跌5.7%,跌幅收窄。分城區(qū)環(huán)比來(lái)看,多數(shù)城區(qū)的二手房均價(jià)環(huán)比上漲,其中通州漲幅最大,達(dá)到5.3%。但核心區(qū)域供需矛盾相對(duì)緊張,加之外圍大量新房導(dǎo)致客戶分流,使得外圍區(qū)域的整體跌幅更大。同比來(lái)看,僅核心城區(qū)西城和東城房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng),其余城區(qū)普遍跌幅在3%以上。

  從市場(chǎng)情緒來(lái)看,目前北京二手房市場(chǎng)買賣雙方市場(chǎng)情緒較為平穩(wěn)。4月北京二手房房源成交周期環(huán)比拉長(zhǎng)3天至161天,客源成交周期環(huán)比拉長(zhǎng)5天至98天,買賣雙方成交周期均已達(dá)到歷史高位水平。

  在需求端,買方的觀望情緒依舊較為濃厚,帶看成交比相較3月的47進(jìn)一步增加至59,帶看轉(zhuǎn)成交難度加大。在房源端,新入市業(yè)主并未出現(xiàn)明顯的漲價(jià)現(xiàn)象,4月新增房源掛牌均價(jià)環(huán)比微漲1%,基本趨于穩(wěn)定。

  報(bào)告還顯示,雖然4月市場(chǎng)成交量有明顯增長(zhǎng),但恢復(fù)力度并不大,交易量?jī)H為去年3月小陽(yáng)春水平的75%,且市場(chǎng)內(nèi)在動(dòng)力不足。

來(lái)源:鏈家研究院

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