4月市場(chǎng)回暖，房貸利率下降，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
融360大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月20日~5月18日，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP，多個(gè)城市隨之下調(diào)房貸利率，部分城市降幅超過(guò)10BP，從而帶來(lái)全國(guó)房貸利率大幅下降。
由于此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，有50城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比3月的38城多了12個(gè)，且各線城市新建商品房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅都比上月擴(kuò)大或持平，特別是35個(gè)更具有市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)意義的三線城市，新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.6%，比上月擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。因此，很多人自然而然地把房?jī)r(jià)上漲與房貸利率下調(diào)聯(lián)系在了一起，認(rèn)為是房貸利率下調(diào)引發(fā)了房?jī)r(jià)上漲。
雖然從客觀上講，房貸利率變化可能會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)變動(dòng)，因?yàn)椋抠J利率下調(diào)，可以激發(fā)居民購(gòu)房熱情增強(qiáng)，特別是剛性需求，會(huì)在房貸利率下調(diào)的情況下轉(zhuǎn)向購(gòu)房，從而推動(dòng)市場(chǎng)需求增多，引發(fā)房?jī)r(jià)變動(dòng)。但是，從4月房?jī)r(jià)變動(dòng)的情況來(lái)看，似乎并非房貸利率變動(dòng)帶來(lái)的，而是市場(chǎng)本身具有這樣的內(nèi)在沖動(dòng)。房貸利率下調(diào)，更多的是LPR水平下調(diào)引發(fā)的，與房?jī)r(jià)變動(dòng)關(guān)系不大，甚至沒(méi)有關(guān)系。
而從目前市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，今后房貸利率與房?jī)r(jià)之間，很有可能出現(xiàn)反向運(yùn)行的現(xiàn)象。一方面，在疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)施壓、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)一步惡化、經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)的情況下，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力會(huì)更大，穩(wěn)住企業(yè)、保住企業(yè)、保證就業(yè)的任務(wù)會(huì)更重，政策支持的力度也將更大。因此，降準(zhǔn)降息等政策也可能會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)，并帶動(dòng)房貸利率的下調(diào)。另一方面，在企業(yè)運(yùn)行艱難、市場(chǎng)需求不足、居民購(gòu)買力受到一定影響的情況下，維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定、確保房?jī)r(jià)不再上漲，尤其是快速上漲就顯得更為重要。如果地方政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)在這樣的環(huán)境下繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，就等于堵塞房地產(chǎn)市場(chǎng)之路，自斷房地產(chǎn)之脈。只有主動(dòng)選擇降價(jià)，至少不讓房?jī)r(jià)上漲，都有可能讓房貸利率下調(diào)變成推動(dòng)市場(chǎng)反彈的積極因素。
也正因?yàn)槿绱�，在�?jīng)濟(jì)沒(méi)有完全恢復(fù)，特別是企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)不能全部到位，員工不能全部到崗，企業(yè)的生產(chǎn)水平不能有效恢復(fù)的情況下，房?jī)r(jià)是不可能上漲的，而只能下跌。房貸下調(diào)、房?jī)r(jià)下跌，需求就會(huì)增多，市場(chǎng)就會(huì)反彈，反過(guò)來(lái)，也能支撐房?jī)r(jià)不要過(guò)度下跌，形成良性循環(huán)。在經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇后，房?jī)r(jià)還可能會(huì)因?yàn)榫用褓?gòu)買力增強(qiáng)、需求增多，出現(xiàn)一定幅度反彈，真正使房?jī)r(jià)步入市場(chǎng)調(diào)節(jié)的軌道。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)也就真正健康有序了。
尤其值得關(guān)注的是，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境很差，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力很大，決策層并沒(méi)有因此而放松或取消房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，而是繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持因城施策、分類調(diào)控原則，顯示了強(qiáng)大的戰(zhàn)略定力，特別是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力和韌性的信心。在這樣的情況下，廣大居民也可以不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)的上漲，擔(dān)心中央又會(huì)通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。
更重要的，按照有關(guān)方面提供的數(shù)據(jù)，截至5月18日，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)平均開(kāi)工率和復(fù)崗率分別回升至99.1%和95.4%，基本達(dá)到正常水平。雖然與規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)復(fù)工情況相比，中小企業(yè)復(fù)工速度稍慢，但復(fù)工率也達(dá)到了91%。因此，復(fù)工率的基本到位，也為經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。拉下來(lái)需要做的，就是如何通過(guò)打通供應(yīng)鏈、完善產(chǎn)業(yè)鏈，尤其是上下游的供應(yīng)鏈與產(chǎn)業(yè)鏈，提高復(fù)產(chǎn)率、增強(qiáng)企業(yè)的生產(chǎn)能力和市場(chǎng)的需求水平，那么，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定就有良好的保證，全年經(jīng)濟(jì)仍將保持較好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，預(yù)計(jì)二季度就能全面轉(zhuǎn)正，三季度和四季度則有效彌補(bǔ)一季度和二季度的不足，將拉下的進(jìn)度補(bǔ)上去，從而使全年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度達(dá)到3%以上。只要全球疫情不進(jìn)一步惡化，全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率還有可能達(dá)到4%以上。那么，用房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段，也就不需要用，而是繼續(xù)用穩(wěn)定房?jī)r(jià)來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定居民心理、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
來(lái) 源： 寶安日?qǐng)?bào)
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