實(shí)際上，每天吃飯才是剛需，而除了解決溫飽問(wèn)題之外，真正剛需是不存在的。房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂的剛需，就是結(jié)婚用房或者是改善性購(gòu)房。至于現(xiàn)在該不該入手？那要看購(gòu)房者愿不愿意高價(jià)接房，如果覺(jué)得房?jī)r(jià)合適、房子地段不錯(cuò)、小區(qū)環(huán)境好，樓層也挑得好，物業(yè)服務(wù)也不錯(cuò)，那你就沒(méi)有等待的必要，畢竟好房難求。自住型購(gòu)房者就不要再考慮后面房?jī)r(jià)的波動(dòng)了。
但是如果你只是想改善一下生活環(huán)境，或者想再投資一套房子，那我覺(jué)得一定要慎重了，因?yàn)�，�?guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)從來(lái)沒(méi)有像樣的跌過(guò)。所以，一旦出現(xiàn)下跌，后果是很難預(yù)料的。本來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)是有調(diào)整周期的，2008年時(shí)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)被控制住了，而我國(guó)啟動(dòng)了4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，一下房地產(chǎn)又開始復(fù)蘇了。2015年本來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)又要開始穩(wěn)定調(diào)整了，我國(guó)又推出了棚改貨幣化安置了。由于市場(chǎng)始終無(wú)法得到較好的調(diào)整，房?jī)r(jià)一路上漲積累了天量的獲利籌碼，一旦大量房產(chǎn)拋出，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)要想不大跌都很難。
如果沒(méi)有這次新冠疫情，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)很可能是軟著陸，就是一二線城市房?jī)r(jià)每年跌個(gè)10-15%，通過(guò)五六年時(shí)間，然后居民收入再逐年以8-9%的速度上升，這樣可以讓房地產(chǎn)與居民收入接軌，實(shí)現(xiàn)軟著陸。三四線城市房?jī)r(jià)也可以穩(wěn)中有降，不過(guò)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定的下跌也無(wú)礙大局�？傮w可以處于可控范圍之內(nèi)。但是，這次新冠疫情的到來(lái)，將會(huì)徹底改變房地產(chǎn)的趨勢(shì)，加快國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的進(jìn)程。
首先，此次疫情在中國(guó)得到了有效的控制，但是疫情畢竟使國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)停擺了二個(gè)多月時(shí)間。時(shí)至今日很多行業(yè)都很困難，企業(yè)需要支撐下去的流動(dòng)資金。于是，那些囤積了大量房產(chǎn)的企業(yè)主們，現(xiàn)在就要紛紛拋售房產(chǎn)。與此同時(shí)，開發(fā)商為了盡早將手中樓盤變現(xiàn)，也在大量折價(jià)甩售。在這種情況下，大量房產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)。而購(gòu)房需求在短期內(nèi)無(wú)法大量增加，這會(huì)直接導(dǎo)致國(guó)內(nèi)很多地方的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)深幅調(diào)整。
再者，目前高房?jī)r(jià)是阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“攔路虎”，如果不擠去巨大的泡沫，實(shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)法就復(fù)蘇。一方面，高房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致高地價(jià)，高租金，無(wú)論是開廠辦企業(yè)的，還是開實(shí)體商店的，或者是辦公樓，都因?yàn)樽饨疬^(guò)高，企業(yè)倍感生存壓力。更何況，只有大量資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，才能解決國(guó)內(nèi)更多的就業(yè)問(wèn)題，高房?jī)r(jià)時(shí)代將終結(jié)。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)説，再發(fā)展房地產(chǎn)是沒(méi)前途的，只有把房?jī)r(jià)降到與居民收入接軌區(qū)間，實(shí)體經(jīng)濟(jì)才能有更好的發(fā)展。
另一方面，通過(guò)這次疫情之后，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要靠國(guó)民消費(fèi)來(lái)啟動(dòng)。但是，現(xiàn)在多數(shù)家庭都背負(fù)著高房貸，這意味著，購(gòu)房者不僅要耗盡六個(gè)錢包，還要用二三十年的時(shí)間來(lái)還房貸。有的人每個(gè)月收入不少，但是還了高房貸后，也只夠平日的基本生活了。中國(guó)要想靠消費(fèi)來(lái)啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)，如果不把高房?jī)r(jià)給降下來(lái)，居民可支配收入沒(méi)有增長(zhǎng)，恐怕很難實(shí)現(xiàn)。
最后，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)堪憂，很多企業(yè)都在降薪減員。目前農(nóng)民工、應(yīng)屆大學(xué)生、失業(yè)職工等都要找工作，現(xiàn)在是有份工作干就不錯(cuò)了。有的應(yīng)屆大學(xué)生發(fā)出十幾份簡(jiǎn)歷，但始終沒(méi)有招聘單位的響應(yīng)。過(guò)去，大家在收入快速增長(zhǎng)時(shí)，都想著再多買一套房產(chǎn)，現(xiàn)在很多人生活都成問(wèn)題，就不會(huì)再去想炒房的事情了。我們現(xiàn)在看到的開發(fā)商售樓處看房者擁堵場(chǎng)景，主要是開發(fā)商找人來(lái)演戲的。真正買房的人屈指可數(shù)。
買房和炒股票不同，買房還兼具自住的功能，如果你是剛需群體，覺(jué)得目前房?jī)r(jià)不貴，還看到了一套好房源，那就買下來(lái)。但如果是硬咬著牙關(guān)買房的，我們勸大家還是下半年再看一看。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫還很大，也沒(méi)經(jīng)過(guò)像樣的調(diào)整，未來(lái)很有可能是三四線城市房?jī)r(jià)先下跌，后面再一二線城市房?jī)r(jià)跟跌。疫情過(guò)后，房地產(chǎn)將加速去泡沫化。未來(lái)大家買便宜房的機(jī)會(huì)還有很多，沒(méi)有必要非要做房地產(chǎn)接盤俠。
本文來(lái)源:平說(shuō)財(cái)經(jīng)張平
