長租公寓近年來得到快速發(fā)展，主要參與主體主要有房地產(chǎn)服務(wù)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店類和品牌機構(gòu)。其中，自如通過分散式運營模式迅速發(fā)展壯大，2019年管理規(guī)模突破100萬間，奪得桂冠。不過，房地產(chǎn)開發(fā)商加快步伐發(fā)展長租公寓，兩大房地產(chǎn)開發(fā)商殺進前五，萬科泊寓成房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長租公寓的領(lǐng)頭羊。
分散式運營模式為王
長租公寓是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士，通常租賃期限為1年。
目前，我國長租公寓根據(jù)住房供應(yīng)方式分為分散式和集中式和其他三種。分散式是指運營商到城市各個地方向分散的個人出租者獲取房源，改造后出租，這是當前我國長租公寓的主要運營模式，占比高達75%。
一線城市為主要市場
從長租公寓市場的全國布局來看，目前主要集中于一線城市。具體來看，上海、北京、廣東的占比排名前三，分別為29%、28%和13%。
自如奪得管理規(guī)模桂冠
從企業(yè)競爭情況來看，早在2011年，房地產(chǎn)服務(wù)商開始涉足長租公寓，自如、美麗屋、摩瑪公寓等品牌創(chuàng)立。2015年，在國家貫徹"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段"方針下，一大批標桿房地產(chǎn)開發(fā)商以不同形式開發(fā)我國長租公寓市場。目前，在長租公寓市場，主要參與者有房地產(chǎn)服務(wù)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店類和品牌機構(gòu)。整體上來看，市場競爭格局較分散。
鏈家推出的自如主打分散式房源，主要通過APP業(yè)主委托及鏈家渠道開發(fā)房源，與房東簽訂長期合同后，視房屋狀況的不同統(tǒng)一進行改造，再通過租房平臺對外散租。自如是近年來發(fā)展最快的最大的長租公寓企業(yè)，2019年其長租公寓管理規(guī)模達到102萬間，處于行業(yè)領(lǐng)先地位。排名第二和第三的是相寓和蛋殼公寓，長租公寓管理規(guī)模分別約為70萬間和50萬間。萬科和龍湖近年來加快長租公寓布局的步伐，2019年其管理規(guī)模殺入前五，萬科泊寓和龍湖冠寓分別達到23萬間和11萬間。
萬科泊寓成房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長租公寓領(lǐng)頭羊
從房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長租公寓的競爭情況來看，萬科、龍湖、旭輝、碧桂園等大型規(guī)模房企涉足較早，因此旗下品牌萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓處于行業(yè)領(lǐng)先地位。第二梯隊則為擁有相當體量自持類用地的央企或國企和手握大量租賃用地的國家隊，如華潤有巢、保利公寓、中海友里等。而景瑞悅樘、陽光城睿灣為第三梯隊。
具體來看，萬科泊寓一直占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長租公寓的龍頭地位，2019年其長租公寓管理規(guī)模超20萬間，且遙遙領(lǐng)先于排名第二的龍湖冠寓。旭輝領(lǐng)寓和碧桂園(碧家國際社區(qū))管理規(guī)模均突破6萬間。朗詩寓、華潤有巢、上海地產(chǎn)城方城寓和招商公寓的長租公寓管理規(guī)模均在2萬間以上。中駿方隅和保利公寓擠進房地產(chǎn)開放商長租公寓管理規(guī)模排名TOP10。
以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。
來 源：前瞻經(jīng)濟學(xué)人問答
編 輯：liuy
