長(zhǎng)租公寓近年來(lái)得到快速發(fā)展，主要參與主體主要有房地產(chǎn)服務(wù)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店類和品牌機(jī)構(gòu)。其中，自如通過分散式運(yùn)營(yíng)模式迅速發(fā)展壯大，2019年管理規(guī)模突破100萬(wàn)間，奪得桂冠。不過，房地產(chǎn)開發(fā)商加快步伐發(fā)展長(zhǎng)租公寓，兩大房地產(chǎn)開發(fā)商殺進(jìn)前五，萬(wàn)科泊寓成房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長(zhǎng)租公寓的領(lǐng)頭羊。
分散式運(yùn)營(yíng)模式為王
長(zhǎng)租公寓是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士，通常租賃期限為1年。
目前，我國(guó)長(zhǎng)租公寓根據(jù)住房供應(yīng)方式分為分散式和集中式和其他三種。分散式是指運(yùn)營(yíng)商到城市各個(gè)地方向分散的個(gè)人出租者獲取房源，改造后出租，這是當(dāng)前我國(guó)長(zhǎng)租公寓的主要運(yùn)營(yíng)模式，占比高達(dá)75%。
一線城市為主要市場(chǎng)
從長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的全國(guó)布局來(lái)看，目前主要集中于一線城市。具體來(lái)看，上海、北京、廣東的占比排名前三，分別為29%、28%和13%。
自如奪得管理規(guī)模桂冠
從企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況來(lái)看，早在2011年，房地產(chǎn)服務(wù)商開始涉足長(zhǎng)租公寓，自如、美麗屋、摩瑪公寓等品牌創(chuàng)立。2015年，在國(guó)家貫徹"堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段"方針下，一大批標(biāo)桿房地產(chǎn)開發(fā)商以不同形式開發(fā)我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。目前，在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，主要參與者有房地產(chǎn)服務(wù)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店類和品牌機(jī)構(gòu)。整體上來(lái)看，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局較分散。
鏈家推出的自如主打分散式房源，主要通過APP業(yè)主委托及鏈家渠道開發(fā)房源，與房東簽訂長(zhǎng)期合同后，視房屋狀況的不同統(tǒng)一進(jìn)行改造，再通過租房平臺(tái)對(duì)外散租。自如是近年來(lái)發(fā)展最快的最大的長(zhǎng)租公寓企業(yè)，2019年其長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模達(dá)到102萬(wàn)間，處于行業(yè)領(lǐng)先地位。排名第二和第三的是相寓和蛋殼公寓，長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模分別約為70萬(wàn)間和50萬(wàn)間。萬(wàn)科和龍湖近年來(lái)加快長(zhǎng)租公寓布局的步伐，2019年其管理規(guī)模殺入前五，萬(wàn)科泊寓和龍湖冠寓分別達(dá)到23萬(wàn)間和11萬(wàn)間。
萬(wàn)科泊寓成房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)頭羊
從房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長(zhǎng)租公寓的競(jìng)爭(zhēng)情況來(lái)看，萬(wàn)科、龍湖、旭輝、碧桂園等大型規(guī)模房企涉足較早，因此旗下品牌萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓處于行業(yè)領(lǐng)先地位。第二梯隊(duì)則為擁有相當(dāng)體量自持類用地的央企或國(guó)企和手握大量租賃用地的國(guó)家隊(duì)，如華潤(rùn)有巢、保利公寓、中海友里等。而景瑞悅樘、陽(yáng)光城睿灣為第三梯隊(duì)。
具體來(lái)看，萬(wàn)科泊寓一直占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長(zhǎng)租公寓的龍頭地位，2019年其長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模超20萬(wàn)間，且遙遙領(lǐng)先于排名第二的龍湖冠寓。旭輝領(lǐng)寓和碧桂園(碧家國(guó)際社區(qū))管理規(guī)模均突破6萬(wàn)間。朗詩(shī)寓、華潤(rùn)有巢、上海地產(chǎn)城方城寓和招商公寓的長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模均在2萬(wàn)間以上。中駿方隅和保利公寓擠進(jìn)房地產(chǎn)開放商長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模排名TOP10。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。
來(lái) 源：前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人問答
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