城市更新是新常態(tài)下城市發(fā)展的必要條件，不僅影響一個城市的經(jīng)濟活力，同樣也緊系民生建設(shè)，需要用細心、耐心、恒心"針針細繡"。
在經(jīng)歷了以投資驅(qū)動和增量建設(shè)為主的城市發(fā)展階段后，當(dāng)前，我國城市更新更加注重城市內(nèi)涵發(fā)展，更加強調(diào)以人為本，更加重視人居環(huán)境改善和城市活力提升，其中老城區(qū)、舊小區(qū)改造尤為重要。
2020年政府工作報告明確了3.9萬個老舊小區(qū)的改造目標(biāo)。5月24日，國家發(fā)展改革委副主任寧吉喆在國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會上表示，要大力發(fā)展住房租賃市場，加大城市老舊小區(qū)便民化等方面的改造力度。不難看出，作為一項事關(guān)百姓福祉的民生工程，住房租賃行業(yè)將為老舊小區(qū)改造持續(xù)賦能。
近年來，在"房住不炒"、"租購并舉"等一系列政策加持下，住房租賃市場主體正向多元化發(fā)展轉(zhuǎn)變。其中，長租公寓作為高品質(zhì)都市生活的主力軍，以城市更新重要推手的形象，不僅讓房屋在形態(tài)上、外觀上發(fā)生改變，同時還改善了居住功能，提升租客的居住體驗。
給予城市更新"柔性改造
根據(jù)中國國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，我國流動人口的數(shù)量達到2.41億人，其中大約有2.1億人需要租房。眾多的流動人口數(shù)量必然帶來大量的住房需求，預(yù)計2022年，租賃人口將達到2.4億人。
但從供給側(cè)來看，目前住房租賃市場中70%的房源，仍屬于老舊"存量房源"。以北京為例，根據(jù)貝殼樓盤字典數(shù)據(jù)，北京樓齡在20年以上的老舊小區(qū)數(shù)量5100個左右，涉及243萬套住房。面對如此龐大的數(shù)字，老舊小區(qū)的改造與租賃房源供給之間，亟需找到一條平衡的紐帶。
我這房子是80年代的老房子了，如果按照我們過去的裝修，很少人愿意租，而且年頭久了房子內(nèi)的問題也不少，我們也總要到租客那里修理，有一段時間甚至都不想往出租了。后來委托給了自如，重新?lián)Q了裝修配齊了家電，現(xiàn)在都是年輕人在租，有問題管家也就上門解決了，這讓我們非常省心。"北京團結(jié)湖自如業(yè)主張先生對記者表示。
張先生的出租經(jīng)歷其實反映了當(dāng)下老小區(qū)改造的一個痛點，老舊小區(qū)居住空間普遍逼仄，環(huán)境配套較差，且有80%以上都集中在城六區(qū)，業(yè)主對于房屋裝修不方便，各項投入成本較高，只好相對簡潔出租，但這種傳統(tǒng)"老破小"的存量房源，卻難以滿足當(dāng)下年輕人對于住房的需求。
對于租房需求較高的北上廣深等一線城市新青年而言，租房安全、品質(zhì)及差異化服務(wù)的需求正逐漸提高。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥對此表示，長租公寓助力了城市更新和老舊小區(qū)及老舊住房改造，給年輕人提供更加宜居便利的居住空間。一方面促進了存量房流通，提高了住房的使用效率，另一方面改善了城市年輕人職住分離問題，提高城市經(jīng)濟活力、發(fā)展后勁和區(qū)域價值，從實質(zhì)上推動了城市更新的"柔性改造。
除了對傳統(tǒng)老舊小區(qū)房源的升級，老舊廠房和傳統(tǒng)房屋群落也是城市更新關(guān)注的方向。
在北京協(xié)作胡同40號，位于東二環(huán)里的古都風(fēng)貌核心區(qū)，一座形制完好的兩進四合院建筑，經(jīng)自如設(shè)計者歷時500天的改造，將其變成一個集合了咖啡廳、24小時書屋、私影室、手作空間、精品民宿等功能于一體的現(xiàn)代化生活空間。一群平均年齡不超過30歲的自如客們，每天在這里分享著他們與這座城市的故事，享受著傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代設(shè)計碰撞出的生活。
自如CEO熊林曾在2020新產(chǎn)品發(fā)布會上表示："自如已經(jīng)進入到了定義新一代年輕人生活方式的階段，自如希望為漂泊的年輕人提供更潮流、更溫暖、更自由的生活空間和生活方式。
讓城市更新回歸以人為本
對于城市更新而言，建筑是社會不斷發(fā)展的縮影，而人居生活則是品質(zhì)提升的見證。長租公寓始終堅持以人為本的理念，不斷規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，讓城市中打拼的新青年有更多的獲得感和幸福感。
2019年9月，中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院、中國建設(shè)報社、國家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院、中國質(zhì)量認證中心、自如等機構(gòu)共同發(fā)起《長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價通則》（下稱《評價通則》）團體標(biāo)準(zhǔn)制定工作。
2020年4月30日，《評價通則》由中國標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會正式發(fā)布。這意味著，長租行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)正式開啟全新篇章，一場圍繞城市更新的品質(zhì)租住升級賽拉開序幕。
中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院研究院劉霞表示，《評價通則》的出臺是大勢所趨，在敦促企業(yè)完善產(chǎn)品品質(zhì)的同時，不斷提高自身的"硬核實力"，不斷滿足城市新青年對租住條件的更高要求，從而逐步規(guī)范行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和居住環(huán)境。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示："《評價通則》體現(xiàn)了長租公寓以人為本的發(fā)展理念。隨著各項標(biāo)準(zhǔn)的逐步落地，長租行業(yè)發(fā)展將邁上新臺階，品質(zhì)租住也將達新高度。
《評價通則》的確立為城市人居空間的品質(zhì)提升夯實基礎(chǔ)。而從另一方面來看，城市更新要保持長效的活力，更離不開人才的引進與建設(shè)。
2020年全國高校畢業(yè)生人數(shù)將達874萬人，很多大學(xué)畢業(yè)生和城市年輕人在較長的一段時間內(nèi)，需要租房來解決居住問題，長租公寓通過釋放自身價值，為留住人才助力城市長遠發(fā)展"添磚加瓦"。
日前，自如宣布啟動2020"海燕計劃"第8季，面向應(yīng)屆畢業(yè)生推出"月付、0押金、送搬家券"等多項福利，同時聯(lián)合百度學(xué)術(shù)、騰訊視頻、小米有品等10余個品牌，依托自如旗下自如友家、自如整租、自如寓、自如搬家等多條產(chǎn)品線，為提升畢業(yè)生的品質(zhì)租房保駕護航。
記者了解到，相比傳統(tǒng)租房的"押一付三、中介費"的支付方式，以一間月租金3000元的房子為例，則需要繳納15000元首款。而參與"海燕計劃"的應(yīng)屆畢業(yè)生，可以0押金、租金月付。如果選擇分期支付方式還可"先住后付"，極大緩解了畢業(yè)生的租房難題。
今年，是自如啟動"海燕計劃"公益項目的第8年。在過去7年中，"海燕計劃"已成為住房租賃行業(yè)領(lǐng)先的企業(yè)社會責(zé)任項目，累計惠及近92萬畢業(yè)生、覆蓋2000多所高校、累計減免超5億元租房押金。而"月付、0押金"已經(jīng)成為"海燕計劃"、長租行業(yè)甚至是畢業(yè)生租房的重要標(biāo)簽。
長租公寓為城市更新賦能
2020年是全面建成小康社會和"十三五"收官之年。今年，"全國兩會"政府工作報告再次強調(diào)"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位"，為保障住有所居的美好生活指明了方向。
首先，從政策層面分析來看，當(dāng)前以長租公寓為代表的住房租賃市場取得向陽發(fā)展，給房地產(chǎn)供給側(cè)改革注入了強勁活力。特別是在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，培育和發(fā)展住房租賃市場已成為推動城市更新、解決城市年輕人解決住房問題的重要途徑，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。
其次，從行業(yè)發(fā)展的角度來看，能有效解決城市發(fā)展痛點的機構(gòu)化長租平臺將迅速崛起。在促進城市存量房流通、改善住房品質(zhì)的同時，滿足租客日益增長的品質(zhì)租住和業(yè)主省心托管的需求。
最后，從消費者選擇立場上看，隨著租住理念的不斷提升，自如等長租公寓企業(yè)也在開發(fā)多元化、多風(fēng)格的組合產(chǎn)品，同時還設(shè)置專屬管家，并提供保潔、搬家、維修等一系列生活配套服務(wù)，為都市租房群體實現(xiàn)了"租有所居、住有所品"的全面保障。一系列的增值和人性化服務(wù)將迅速與傳統(tǒng)租房模式拉開身位。
穩(wěn)中求進是2020年的基調(diào)，而城市越是發(fā)展，人民對美好生活的要求也越來越高。長租公寓要在政府引導(dǎo)、市場主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，下足城市更新的"繡花功夫"，保障民生事業(yè)可持續(xù)高質(zhì)量不斷向前。
來 源：房產(chǎn)分析員
編 輯：liuy
