魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳：長租公寓在摸索中快速前行，也是對(duì)長租公寓發(fā)展歷程的概括。魔方公寓2009年在南京開了第一家門店，之后開始迅速擴(kuò)張，見證了行業(yè)發(fā)展的歷 程。
面對(duì)長租公寓行業(yè)的現(xiàn)狀，我認(rèn)為，政策導(dǎo)向與市場發(fā)展趨勢一致，行業(yè)在穩(wěn)定地前進(jìn)。一個(gè)行業(yè)的發(fā)展離不開背后客戶增長的邏輯。目前一二線大城市依舊有大量的人口流入，二三線城市有周邊人口的流入。所以在人口凈流入的城市當(dāng)中，加大租賃住房的比例，將有效地平抑大城市的房價(jià)。
針對(duì)行業(yè)未來增長點(diǎn)及機(jī)遇時(shí)，我認(rèn)為，除了人口流動(dòng)帶來的市場需求外，政府對(duì)土地和規(guī)劃層面的政策調(diào)整，保證了供給量。比如，集體土地可以入市做長租公寓；城區(qū)舊改的方案，為租賃市場提供了大量的供給保證；一些存量的辦公、倉庫等非住宅類型物業(yè)，通過改變使用性質(zhì)，作為租賃住房，進(jìn)入市場，從而盤活了市區(qū)中大量的閑置工業(yè)廠房。
來 源： 大眾證券報(bào)
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