長租公寓自誕生的那一刻起就一直是眾多媒關(guān)注的焦點話題,租售同權(quán)、租購并舉、人才公寓、租賃土地...好像一夜之間“長租公寓”就走紅大江南北。而作為全國12個首批開展住房租賃試點城市之一的成都市場也迅速擴(kuò)張起來。
成都長租公寓市場看似發(fā)展前景一片大好,但近兩年來因為市場缺乏有效管制,長租公寓也被貼上了“暴雷、跑路、坑業(yè)主、坑房客、租金貸、甲醛門”等標(biāo)簽。
大概是從2018年下半年開始,我發(fā)現(xiàn)長租行業(yè)就在不斷爆發(fā)出各式各樣的負(fù)面新聞,而長租公寓在大眾的心里的認(rèn)可度和口碑也在直線下滑。
成都長租公寓的“亂”因何而起
長租公寓的亂象并不是因為地域問題,而是因為整個市場環(huán)境的惡化引起的連鎖效應(yīng)。
“長租公寓暴雷”這個詞很多人還不太理解,但相信大家一定接觸過P2P,富人玩信托窮人玩P2P,或者那些業(yè)績造假的上市公司就沒有什么雷是不能爆的、不許爆的。
目前市場上爆雷的長租企業(yè)大部分也都是因為資金鏈斷裂而導(dǎo)致的,只要企業(yè)出現(xiàn)這個問題,那后果可不是P2P爆雷能比的。
我們來舉個例子,2018年8月20日一家名叫鼎佳網(wǎng)絡(luò)科技有限公司旗下的長租公寓公司宣布因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷裂破產(chǎn),正式宣布破產(chǎn)。其后果就是4000多家房東和租客以及一些金融機(jī)構(gòu)一下子就陷入了無窮無盡的糾紛當(dāng)中。
自打“房住不炒”的政策推出以來,很多資本商就盯上了長租公寓這塊“肥肉”,也正是因為這樣的暗流推動,成都地區(qū)乃至全國長租公寓品牌就如雨后春筍般涌現(xiàn)了。
而長租公寓的"亂象"正是因為這樣的資本游戲而始,倘若經(jīng)營長租公寓的企業(yè)資金不夠就勢必會走上融資的道路。而融資之路對于很多長租公寓企業(yè)來說恰恰是一條不歸路。
“金融游戲”被諸多長租公寓玩的不亦樂乎
以成都為例,成都市場上的很多長租企業(yè)慣用的方式是向銀行大量借貸,以遠(yuǎn)高于市場價的價格拿下成都絕大多數(shù)的清水房源,拼盡全力去搶占市場份額,然后用低于市場價的價格對外出租,用行話來講就是“高收低租”或者“高進(jìn)低出”。
這種模式就算是個路人也能看出來是一樁賠錢買賣,可為什么長租公寓卻樂此不疲?那必然有它自己的小算盤,通過拿房建立自己的資金池,進(jìn)而去市場撬動更大的杠桿,玩金融游戲它不香么
成都市場上還有靠譜的長租企業(yè)
摸著良心說,講話一定要有真憑實據(jù),成都的長租市場的確很亂,但不能一桿子打翻一船人。真正的良心企業(yè)還是存在的,像自如、魔方、大城小屋、方隅等知名長租公寓品牌就做的很不錯。
以目前成都的長租公寓市場來看,像自如、魔方、大城小屋、方隅等長租公寓都屬于分散式,從房東手里獲得房屋的使用權(quán),對房子進(jìn)行統(tǒng)一品牌化、標(biāo)準(zhǔn)裝修化改造后進(jìn)行出租。
在市場需求不斷攀升的背景驅(qū)動下,各個長租公寓平臺使勁渾身解數(shù),無論是在地段、交通、租金等硬件方面競爭激烈外,裝修品質(zhì)和成本、以及服務(wù)運營能力的高低、管理流程的效率、信息的覆蓋等方面也很大程度的體現(xiàn)出了企業(yè)的品質(zhì)和生命力。
在未來布局方面,今年3月底,中駿集團(tuán)發(fā)布的2019年度業(yè)績中提到,FUNLIVE方隅作為中駿集團(tuán)一體兩翼戰(zhàn)略布局之一,將長遠(yuǎn)為集團(tuán)提供多元化的收入來源以及穩(wěn)定的現(xiàn)金流和盈利增長。FUNLIVE方隅計劃至2025年布局20萬間長租公寓,資本資產(chǎn)管理規(guī)模600億元,管理租金規(guī)模100億元。
而在裝修品質(zhì)和成本方面,大城小屋顯然更有實力。據(jù)了解,大城小屋通過聯(lián)合恒城永昶集團(tuán)建立的全屋定制集中生產(chǎn)基地,在裝修方面所有的裝修物料都能自產(chǎn)自用,全面實現(xiàn)了對裝修品質(zhì)和成本的嚴(yán)格把控,減輕運營壓力的同時也杜絕了企業(yè)遭受資金鏈斷鏈的風(fēng)險。
現(xiàn)如今,長租公寓已經(jīng)深得年輕人的青睞,而作為一個不折不扣的民生行業(yè),著眼于每一個細(xì)節(jié)才能讓廣大業(yè)主和租客托管安心、住的放心。
來 源： 北國網(wǎng)
編 輯：liuy
