陽光城收購(gòu)廣州荔灣區(qū)茶滘舊改項(xiàng)目股權(quán)消息傳出一年后，該收購(gòu)或已最終塵埃落定。
天眼查系統(tǒng)顯示，陽光城全資控股公司廣州利碧旗勝房地產(chǎn)有限公司，早在5月6日已走完流程，持有香港力誠(chéng)集團(tuán)旗下廣東富堅(jiān)房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司63.5%股權(quán)，而廣東富堅(jiān)子公司與廣州市荔灣區(qū)茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社分別持有“廣州市茶滘置業(yè)發(fā)展有限公司”25%、75%股權(quán)。
如此看來，陽光城雖然只是持有茶滘舊改項(xiàng)目公司少部分權(quán)益，但卻是實(shí)實(shí)在在成為了參與茶滘舊改項(xiàng)目的主體。
關(guān)于茶滘舊改項(xiàng)目，陽光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌曾在2019年8月初業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“廣州的項(xiàng)目都在推進(jìn)之中，因?yàn)檫@些項(xiàng)目比較復(fù)雜，從談一個(gè)項(xiàng)目到真正的確權(quán)這個(gè)過程很困難�！�
此次“困難”過后，陽光城未來在大灣區(qū)的滲透將更加深入，尤其經(jīng)過公司架構(gòu)調(diào)整，原來平級(jí)的幾個(gè)區(qū)域公司現(xiàn)今已合并為一個(gè)廣州區(qū)域公司，大灣區(qū)的重要性也變得更加突出。
據(jù)悉，今年內(nèi)，陽光城廣州區(qū)域公司將有12個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。
估值400億茶滘舊改項(xiàng)目
關(guān)于陽光城入主茶滘舊改項(xiàng)目的消息，早在去年7月中旬就有傳出，只是彼時(shí)一切都還在洽談中。而關(guān)于此事的市場(chǎng)傳聞，當(dāng)時(shí)朱榮斌表示：“現(xiàn)在沒有不透風(fēng)的墻，這些信息暴露之后對(duì)我們工作的推進(jìn)也增加了一些麻煩�！�
具體是怎樣的麻煩無從知曉，但是消息透露，茶滘舊改涉及二十余宗尚未開發(fā)的地塊，可售貨量估值高達(dá)400億元。
更早的資料顯示，位于廣州原芳村中部的茶滘村，村建設(shè)用地達(dá)58.01公頃，村民房屋39.01萬平方米，非村民房屋4.50萬平方米，村集體物業(yè)42.70萬平方米，村集體出租公寓18.11萬平方米，國(guó)有土地房屋7.71萬平方米，籌資開發(fā)量48.94萬平方米，容積率為2.8。
若按照先前的改造規(guī)劃，茶滘村整體改造計(jì)劃用時(shí)6-8年，分三期完成。
其中，第一期包括5個(gè)地塊，涉及總用地面積10萬平方米，計(jì)劃于2009至2011年間完成。該期用地位于東漖北路以西、茂林苑周邊地段和茶滘公寓東側(cè)地段，可利用村空置用地先建好安置房，先建后拆，杜絕在改造過程中出現(xiàn)村民無房可住的隱患。
第二期則包括14個(gè)地塊，總用地面積30萬平方米，計(jì)劃于2011至2014年間完成。該期用地圍繞茶滘涌和茶滘市場(chǎng)所形成的十字地帶展開，使各個(gè)地塊的安置工作可互相呼應(yīng)，有利于形成完整的商業(yè)氛圍。
第三期包括6個(gè)地塊，計(jì)劃于2014至2016年間完成，總用地面積18萬平方米。該期用地位于茶滘路和東漖北路交匯處，即茶滘?yàn)炒髲B和原廣州酒家地段。最后安排保留建筑進(jìn)行整飾。
另悉，在每一期均安排相應(yīng)的拍賣地塊，以保證改造資金來源。
事實(shí)上，在陽光城介入之前，已推進(jìn)多個(gè)年頭的茶滘舊改項(xiàng)目，首宗融資地塊已在2017年入市銷售。
該率先面世的“荔灣新城·欣悅灣”組團(tuán)屬整體改造規(guī)劃的4號(hào)地塊，由4棟23-31層高洋房組成，總建筑面積約8萬平方米，已于2016年12月獲得預(yù)售證，2017年1月入市。
據(jù)今年6月份最新推盤消息顯示，荔灣新城·欣悅灣仍在售高層洋房住宅，建面約66-123平方米三房戶型，帶裝修均價(jià)約42000元/平方米。
事實(shí)上，萬科2017年6月斥資551億元巨額獲得的廣信資產(chǎn)包中，花地灣地塊項(xiàng)目就在茶滘村旁邊。據(jù)悉，花灣地塊上的爛尾樓最近已經(jīng)開始拆遷，未來或?qū)⑨尫挪簧儇浟俊?/P>
陽光城大灣區(qū)野望
隨著茶滘舊改項(xiàng)目開發(fā)主體清晰之后，陽光城加盟預(yù)計(jì)將大大加快該項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。
有報(bào)道顯示，繼汾水花園與欣悅灣之后，去年12月，茶滘城中村改造8a地塊和16b地塊兩個(gè)安置房項(xiàng)目已開工建設(shè)，建面超11萬平方米。
除此以外，今年預(yù)計(jì)還將有3個(gè)安置地塊動(dòng)工建設(shè)，將建設(shè)6000平方米安置住宅和3.1萬平方米集體物業(yè)。
事實(shí)上，根據(jù)此前合作模式，茶滘舊改項(xiàng)目方原有公司架構(gòu)、團(tuán)隊(duì)人員不變，負(fù)責(zé)推進(jìn)舊村改造；陽光城則負(fù)責(zé)二級(jí)市場(chǎng)開發(fā)，包括相關(guān)地塊的熟化與開發(fā)。
若以次合作模式推進(jìn)，陽光城方面的開發(fā)阻力也將大大降低，以確保其熟悉的開發(fā)節(jié)奏。
闖過了茶滘舊改這一關(guān)后，陽光城在大灣區(qū)的滲透必將更加深入。
去年8月業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，陽光城回應(yīng)茶滘舊改項(xiàng)目時(shí)曾這樣透露：陽光城的投資是多元化的，除了公開投資市場(chǎng)，在并購(gòu)方面也有傳統(tǒng)歷史，在未來產(chǎn)業(yè)或者是改造、舊改方案等等，也在研究跟探索，這些都是正常的業(yè)務(wù)范圍。
陽光城在大灣區(qū)的布局“野心”其實(shí)早已顯露，在2018年8月的品牌發(fā)布會(huì)上，對(duì)外公布廣州區(qū)域公司在粵港澳大灣區(qū)的布局規(guī)劃，以及在灣區(qū)核心南沙的80萬平方米商業(yè)集群。
那時(shí)陽光城集團(tuán)在廣清儲(chǔ)備開發(fā)了5大項(xiàng)目，貨值達(dá)500億元。
在那次發(fā)布會(huì)上，陽光城集團(tuán)廣州區(qū)域公司在粵港澳大灣區(qū)的布局規(guī)劃也首次曝光：首要任務(wù)就是“開疆拓土”。除了深耕廣州外，將繼續(xù)向二三線城市如清遠(yuǎn)、肇慶、惠州、韶關(guān)等擴(kuò)展陽光版圖，欲形成“環(huán)廣州經(jīng)濟(jì)圈”品牌影響力。
而陽光城對(duì)于大灣區(qū)舊改的謀劃，或許可以看看其一年前與“舊改之王”佳兆業(yè)的合作。
2019年5月，陽光城宣布與佳兆業(yè)集團(tuán)簽署在粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方擬共同成立項(xiàng)目公司，積極推進(jìn)在粵港澳大灣區(qū)及周邊區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域范圍內(nèi)的合作。
據(jù)此，陽光城及佳兆業(yè)擬按照同等比例對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投入，其中陽光城的總投入金額不超過45億元。彼時(shí)，陽光城在廣東省已擁有28個(gè)項(xiàng)目，其中粵港澳大灣區(qū)是重點(diǎn)布局對(duì)象。
但這些都只是其中的一個(gè)側(cè)面，隨著去年11月開展公司架構(gòu)調(diào)整，陽光城原來與廣州公司平級(jí)的幾個(gè)區(qū)域公司被合并為一個(gè)廣州區(qū)域公司，大灣區(qū)的重要性也變得更加突出。
據(jù)彼時(shí)消息透露，架構(gòu)調(diào)整之后，佛山區(qū)域兼南粵區(qū)域總裁張平兼任廣州區(qū)域總裁，同時(shí)管理廣東城市開發(fā)公司，全面負(fù)責(zé)佛山區(qū)域、南粵區(qū)域、廣州區(qū)域、廣東城市開發(fā)公司各項(xiàng)管理工作。
將分散的幾大公司歸由一處統(tǒng)管，加強(qiáng)區(qū)域整合，陽光城對(duì)大灣區(qū)肯定還有很多目標(biāo)和想法。
對(duì)于公司架構(gòu)，朱榮斌于今年4月份的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，陽光城去年11月在2019年全年業(yè)績(jī)穩(wěn)步達(dá)成之際，即啟動(dòng)了組織變革，對(duì)集團(tuán)、區(qū)域、基層三級(jí)架構(gòu)進(jìn)行全面的調(diào)整。
“一方面系統(tǒng)性地梳理授權(quán)，逐步加大放權(quán)，另一方面，集團(tuán)也按照不同的職能、不同區(qū)域的成熟度，在裁判員、教練員和運(yùn)動(dòng)員的角色中不斷地靈活切換。”
“針對(duì)區(qū)域，組織變革的重點(diǎn)在于做實(shí)做強(qiáng)，目的是實(shí)現(xiàn)聚變，我們通過多種方式進(jìn)行整合，例如大區(qū)域套小區(qū)域，相鄰區(qū)域調(diào)整，同量級(jí)區(qū)域的合并。實(shí)現(xiàn)1+1>2、1+1+1>3的效果，以期待再造若干個(gè)小陽光城集團(tuán)�！�
據(jù)了解，陽光城目前28個(gè)區(qū)域已經(jīng)合并成16個(gè)區(qū)域，其中對(duì)3個(gè)A級(jí)區(qū)域不斷地進(jìn)行高度的授權(quán)，賦能區(qū)域集團(tuán)化管理。
據(jù)陽光城2019年度報(bào)告顯示，截至去年底，該公司總可售面積4523萬平方米，可售貨值6324億元，且主要集中在包括大灣區(qū)在內(nèi)的三大城市群、大福建和其他省會(huì)城市。
據(jù)陽光城廣州區(qū)域公司近日透露，今年應(yīng)該有12個(gè)項(xiàng)目要進(jìn)行銷售。
來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
