文旅小鎮(zhèn)是依托一定的文化資源或自然景觀資源，用于度假或者居住的非行政區(qū)劃小鎮(zhèn)。其特點主要有距離大城市不超1小時車程、規(guī)模一般不超3平方公里、有產(chǎn)業(yè)支撐、容納人口1-3萬人等。
兩大誤區(qū)
1、文旅小鎮(zhèn)變成大盤開發(fā)。有些文旅小鎮(zhèn)開發(fā)商習(xí)慣于先建房子，至于配套、持續(xù)發(fā)展等問題不作考慮，甚至挪用配套用地建設(shè)房子，因為那樣回款速度快，以為在建筑上花點心思就不愁賣了，實際上卻缺乏客戶購買的必然邏輯。
2、文旅小鎮(zhèn)變成旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)與文旅小鎮(zhèn)有著根本的不同。旅游地產(chǎn)大多滿足游客的觀光需求，其開發(fā)產(chǎn)品以滿足第二、第三居所為主；而文旅小鎮(zhèn)以滿足客戶的度假需求，開發(fā)的地產(chǎn)產(chǎn)品大部分作為第一居所或者是第二居所。文旅小鎮(zhèn)是個小社會，人口并非恒定，而是有內(nèi)生性增長，是原住民與外客混搭的社會。文旅小鎮(zhèn)有產(chǎn)業(yè)支持，有可持續(xù)發(fā)展的動力。
三大思路
1、進行景區(qū)化打造。設(shè)計具有吸引力的旅游項目（景區(qū)或景點），打造特色化的風(fēng)貌景觀，設(shè)計合理的導(dǎo)引系統(tǒng)及游線，形成景區(qū)的功能及配套。
2、形成夜間休閑業(yè)態(tài)聚集。大力發(fā)展餐飲、商業(yè)、娛樂、演藝等休閑業(yè)態(tài)，形成消費集聚區(qū)，并進行休閑導(dǎo)向下的服務(wù)配套，指向城鎮(zhèn)及旅游產(chǎn)業(yè)兩個方面。
3、打造休閑度假居住。利用旅游帶來的人氣，在開發(fā)住宅地產(chǎn)之外，發(fā)展旅游接待和旅游度假地產(chǎn)。
六大策略
1、泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制定。旅游產(chǎn)業(yè)是文旅小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)，是集聚人口、形成就業(yè)的關(guān)鍵。在小鎮(zhèn)體系架構(gòu)下，應(yīng)以泛旅游產(chǎn)業(yè)體系為構(gòu)建重點，發(fā)揮傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動作用，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)、工業(yè)、養(yǎng)生、運動或當?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)的整合，形成泛旅游產(chǎn)業(yè)集群。并在此基礎(chǔ)上，研究泛旅游產(chǎn)業(yè)之間的互動機制，進行旅游業(yè)態(tài)及要素規(guī)劃，為政府及企業(yè)設(shè)計合理的運營模式，從而形成一整套產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，為文旅小鎮(zhèn)的建設(shè)奠定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。
2、特色旅游吸引核的設(shè)計。有旅游吸引核才會吸引游客，產(chǎn)生消費聚集，進而帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，沒有吸引核，難以引導(dǎo)城鎮(zhèn)化。對于休閑小鎮(zhèn)來說，可以形成休閑聚集中心，進而帶動城鎮(zhèn)化。旅游吸引核的設(shè)計對小鎮(zhèn)建設(shè)來說至關(guān)重要，自然景觀、文化遺存、休閑度假要素、濱海濱湖、溫泉甚至博彩等均可作為旅游吸引核。
首先需要對資源進行全面梳理，進行本體價值與開發(fā)價值評價，選出既可產(chǎn)生市場需求又具有辨識度的資源，作為核心吸引力構(gòu)建的基礎(chǔ)。進而圍繞這一資源，進行產(chǎn)品設(shè)計、業(yè)態(tài)設(shè)計、游憩方式設(shè)計及功能布局，最終形成吸引游客前來的關(guān)鍵因素。
3、具有小鎮(zhèn)和旅游雙重功能的旅游項目策劃。小鎮(zhèn)不僅要服務(wù)游客，還要為當?shù)鼐用穹⻊?wù)。因此，小鎮(zhèn)里的項目策劃不同于單純的景區(qū)，需要具備小鎮(zhèn)和旅游雙重功能。比如，陽朔西街里的商業(yè)業(yè)態(tài)，并非千篇一律的旅游工藝品、紀念品店鋪，還有普通的服裝店、箱包店，兼賣土特產(chǎn)和日常生活用品的小超市，為那些在陽朔長期居住的游客和本地人提供一個日常購物的環(huán)境。
4、文旅小鎮(zhèn)的特定功能開發(fā)及其布局。產(chǎn)品及項目策劃完成后，就是依據(jù)功能進行空間布局。隨著游客旅游需求的不斷增多，文旅小鎮(zhèn)的功能布局也由單一化走向綜合化，往往具有觀光、休閑、度假、游樂、夜間娛樂、居住、集散、養(yǎng)生、運動等多種功能。當然，不同資源類型主導(dǎo)下的小鎮(zhèn)，功能也不盡相同。
5、風(fēng)貌設(shè)計。特色風(fēng)貌是文旅小鎮(zhèn)的吸引力之一。它的營造不僅僅體現(xiàn)在小鎮(zhèn)的建筑和景觀風(fēng)格上，小鎮(zhèn)的歷史文化、生活方式、風(fēng)俗習(xí)慣等軟環(huán)境方面的因素也是重要構(gòu)成。文旅小鎮(zhèn)風(fēng)貌的塑造是一個系統(tǒng)工程，兩者缺一不可。建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業(yè)建筑、景點建筑；景觀主要集中在商業(yè)街景觀、濱河/水景觀、道路景觀、綠地景觀、休閑廣場景觀；軟環(huán)境是對當?shù)孛袼罪L(fēng)情、文化遺產(chǎn)、生活風(fēng)俗等傳承與保護的同時，從居民與游客的需求出發(fā)，提供完善的社會服務(wù)與制度保障。
6、城市化延伸發(fā)展。文旅小鎮(zhèn)在休閑集聚之外，延伸形成功能景區(qū)，比如說專門的住宅區(qū)域、養(yǎng)生區(qū)、養(yǎng)老區(qū)、安全區(qū)和安置區(qū)等等。這些區(qū)的形成，使這個小鎮(zhèn)得到擴張，如果結(jié)合區(qū)域的城鎮(zhèn)化，形成城市居住的更大發(fā)展，就有了醫(yī)院、學(xué)校、金融、政府管理、行政中心和其他社區(qū)商業(yè)等等城市配套，有了這些配套服務(wù)功能，并進行合理化安排，就形成了城市化的發(fā)展結(jié)構(gòu)。
來源：九龍辰品共享平臺
編輯：wangdc
