每年的政府工作報告都會成為眾人關(guān)注的焦點。今年政府工作報告中，關(guān)于房地產(chǎn)的直接表述近年來最為精簡：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”這短短34個字背后，卻是政府對樓市調(diào)控邏輯的三大變化和六大積極信號。
政策邏輯：樓市松綁的想象空間
信號1：政策預(yù)期向好，樓市全面復(fù)蘇回暖。
統(tǒng)計顯示，進入5月，北京、上海、深圳、南京等一二線城市加快土地供應(yīng)，多地出臺“延長預(yù)售許可證期限”等措施，各城供應(yīng)量與成交量出現(xiàn)明顯的回暖。政策面整體向好，對購房者而言，以往因政策而搖擺的預(yù)期被消除，購房預(yù)期有了顯著的提高，有利于未來置業(yè)和投資決策。
信號2：因城施策，總體趨松，各區(qū)域探索樓市松綁之路。
降杠桿階段性結(jié)束，正在開啟加杠桿的周期中。因此，在接下來的因城施策過程中，地產(chǎn)政策的調(diào)節(jié)空間將更為靈活，這也為限購限貸限價限離的松綁帶來了可能性。
近期湖南省的衡陽、懷化，湖北省武漢、孝感等地先后出臺購房契稅補貼、降低土地資金使用成本等穩(wěn)定樓市措施，就是“因城施策”推進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的具體表現(xiàn)。未來，各省市仍將繼續(xù)探索各自的樓市松綁之路。
信號3：房地產(chǎn)稅暫不會立法、不會開征。
中國樓市是典型的政策市，今年的政府工作報告，未提“房地產(chǎn)稅”、“長效機制”等利空樓市的表述，只保留了“房住不炒”的基本表述。
可以預(yù)見的是，上述種種的政策性利好，都將為未來樓市的結(jié)構(gòu)性機會帶來巨大的想象空間。
城市邏輯：核心資產(chǎn)的馬太效應(yīng)
信號4：房產(chǎn)投資要向核心城市靠攏，一線城市中心資產(chǎn)價值突顯。
本次政府工作報告提到：“深入推進京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展�！睆南嚓P(guān)表述中就可以看出，隨著城市群戰(zhàn)略的推進，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化格局更加明顯。
因此，對于購房者而言，下一步的地產(chǎn)投資要堅定地向一線核心城市、大都市圈靠攏。其中，特別要重點關(guān)注京津冀、大灣區(qū)、長三角等核心都市圈的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。強者恒強的馬太效應(yīng)在接下來的樓市發(fā)展過程中，也會變得越來越明顯。
金融邏輯：優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對沖貶值風險
信號5：貨幣政策寬松，央行持續(xù)放水，未來十年最好抄底買房時機到來。
房地產(chǎn)市場向來對金融貨幣政策敏感，在這次政府工作報告中，明確提出了“引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速明顯高于去年”、“務(wù)必推動企業(yè)便利獲得貸款，推動利率持續(xù)下行”等表述。
對行業(yè)而言，廣義貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模兩大閥門的放松，意味著開發(fā)商和購房者貸款融資會更容易，利息也會相應(yīng)更低。
據(jù)中國指數(shù)研究院介紹：“貨幣政策閘門的相對寬松，已經(jīng)在市場中引發(fā)了正向的反應(yīng)，北京等一線城市的房地產(chǎn)成交量，近期出現(xiàn)明顯升溫趨勢�！�
信號6：核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成財富人群資產(chǎn)保值首選。
此外近期房地產(chǎn)市場的回暖，還出現(xiàn)了一些新的風向與趨勢，豪宅產(chǎn)品持續(xù)受到熱捧。
對此，有專家也從貨幣財政角度給出了相關(guān)闡釋：“從各國央行的貨幣政策，特別是美聯(lián)儲釋放的信號來看，接下來全球大放水，進而引發(fā)貨幣貶值，是大概率事件。因此，人們迫切地希望在很短的時間窗口內(nèi)，找到優(yōu)質(zhì)的投資標的，甚至是核心的稀缺資產(chǎn)，進而避免匯率波動帶來的家庭資產(chǎn)縮水。”
而豪宅從商品屬性角度來說，一些核心城市的頂級高端項目，新盤的實際供應(yīng)量本就稀少，且一般都是位于城市的近核心板塊。所以，當一種產(chǎn)品有稀缺屬性的時候，這類產(chǎn)品勢必會受到市場的追捧�！昂梅孔犹烊痪邆涑孢m的居住屬性，同時也有金融產(chǎn)品的保值、甚至增值的功能。”
分析人士指出，今年政府工作報告中雖未過多論述房地產(chǎn)內(nèi)容，但從政策邏輯、城市邏輯以及金融邏輯等方面釋放的六大積極信號來看，無疑對房地產(chǎn)市場的未來提供了寬松化的預(yù)期。
在此背景下，各房企加大對一線城市中心地塊的爭奪力度，此前分鐘寺三地塊攬金180億元就是例證。而趕在大潮之前，入手內(nèi)城核心資產(chǎn)，無疑是置業(yè)保值的明智之舉。
來 源：鳳凰網(wǎng)
編 輯：liuy
