7月樓市卻有一絲早秋的涼意。
7月15日，深圳推出八條重磅樓市調控措施，政策內容直指“炒房客”。政策內容指出，要通過調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調控作用等手段對樓市進行調控，支持合理自住需求的同時遏制投機炒房，實現穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。
政策一出臺，市場迅速反應。不少二手房掛牌價驟降，降價房源更多分布在南山、寶安等此前較為火熱的西部區(qū)域。據諸葛找房24小時降價房源顯示，截至目前，深圳二手房掛牌價降價的房源達220套，降價幅度從1萬元到520萬元不等，龍華區(qū)一些豪宅普遍降價百萬元以上。
在業(yè)內看來，深圳樓市調控政策具有信號意義，或將為樓市此輪升溫畫上休止符。
“深圳此類做法，至少說明今年的政策風向�！�7月16日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受時代周報記者采訪時認為，部分城市房價上漲過快，違背了“房住不炒”的政策導向。通過此類政策出臺，目的就是要進一步促進市場的穩(wěn)定，防范市場炒作。后續(xù)其他房價不穩(wěn)定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出臺。
樓市出現“V”型反彈
“張姐，現在正是看房的好時機，最近房價變化很快，能定咱們就趕緊定下來�！奔易”本┑膹埮孔罱洺＝拥椒慨a中介電話。2019年，伴隨著第二個孩子的降臨，擴大生活空間成了張女士家亟待解決的問題，從2019年底開始，張女士便在四處看房。
2020年伊始，疫情突發(fā)使得房地產市場受到影響。但伴隨著復工復產的開展，加之住房需求得到進一步釋放，各項指標開始“觸底”回升。
“3月底我們在燕郊看到了心儀的房源，但是4月初的時候中介告訴我們，那套房屋整體價格上漲了12萬元。而且不只是我們看中的房子在漲，是普漲。”張女士感到無奈。
市場的走熱，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的“全國商品房銷售面積及銷售額增速”數據走勢圖上看更為直觀：從去年1―12月數據到今年1―6月數據，一個大大的“V”型反彈，生動佐證著上半年房地產市場復蘇進程的加快。
7月16日，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹，2020年6月份，面對復工復產復業(yè)復市繼續(xù)推進，住房需求持續(xù)釋放， 70個大中城市房地產市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。
孔鵬介紹，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和5.2%，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%，二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.6%和2.0%。
誰在助力樓市回暖
樓市快速反彈，得益于多方市場的發(fā)力。
7月19日，某頭部房企相關負責人告訴時代周報記者：“一季度受疫情影響，大部分房企銷售情況亮紅燈，第二季度復工復產，大家都在搶收市場，快速回籠資金填平一季度銷售缺口�！�
中指院數據顯示，今年上半年，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，其中銷售額破千億元房企有13家，碧桂園、恒大、萬科，銷售額均突破3000億元；從業(yè)績目標看，上半年房企業(yè)績完成率達四成，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標完成率超50%。
與銷售額同步上升的，是各大房企的推盤力度�？硕鹧芯恐行闹赋�，2020年上半年，14個重點城市住宅類項目共計開盤1361次，推出房源近24萬套。其中，一線城市廣州開盤量較多，共計開盤61次；二線城市中，杭州、長沙和重慶開盤次數較多，分別為338次、219次和150次。
伴隨疫情負面影響的降低，被壓抑的購房需求也在二季度逐步釋放。
58安居客房產研究院統(tǒng)計數據顯示，3―6月份新房訪問熱度明顯回升：上半年新房訪問熱度同比上漲6.3%。環(huán)京城市的找房熱度同比上漲11.5%；環(huán)廣深地區(qū)中，佛山新房找房熱度排名第二，同比去年上漲5.7%；環(huán)滬地區(qū)中，上海新房找房熱度較為穩(wěn)定，同比去年上漲1.9%；常州、紹興新房找房熱度上漲超15%。
“家里多了個孩子，房子一定要換面積大點的，現在不買就真的錯過這一次機會了吧？”張女士很苦惱。
樓市維穩(wěn)主基調不變
7月15日，深圳出臺的政
策特別畫出“750萬元”的豪宅紅線以及提高首付比例等多項措施，被業(yè)內人士稱之為“史上最嚴”。
諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙向時代周報記者表示，深圳調控收緊是市場過熱的必然結果，房地產調控的關鍵詞仍是“房住不炒、因城施策”。
深圳樓市的“忽冷忽熱”也從側面表明樓市維穩(wěn)主基調不變。
事實上，加碼調控，深圳并非先例。7月以來，多個城市陸續(xù)發(fā)布政策給樓市降溫。例如，杭州發(fā)布新政，人才優(yōu)先購房限售5年，搖號加大傾斜“無房家庭”；東莞則規(guī)定房價限漲幅、限精裝修造價上限等。寧波也將限購區(qū)域范圍擴大至“市五區(qū)”。
按照上海易居房地產研究院的統(tǒng)計，今年6月，70個大中城市中，有12個城市的二手房價格漲幅超過“合理區(qū)間”（0.2%―0.6%）。其中，深圳、無錫、西寧、銀川、寧波五城因價格漲幅超過1.0%，位于“過熱區(qū)”。值得一提的是，寧波、深圳已經先后頒布調控政策。
在中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、住建部政策研究中心原主任秦虹看來，中國房地產市場行業(yè)將在較長時間內呈現“市場超級分化與政策堅定調控”并存的特征。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，今年上半年，房地產調控政策累計達到304次，相較去年同期的251次，同比上漲21%。面對疫情帶來的突發(fā)影響，上半年的調控政策基本內容是寬松土地出讓金、加快預售，這些政策帶動了樓市的熱度。不過，下半場的哨聲剛剛吹響，多城市已經開始加大房地產市場調控砝碼，樓市的濃濃暖意似乎正在消退。
來 源： 時代周報
編 輯：liuy
