自《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》正式面世以來，大灣區(qū)便成為最具創(chuàng)新活力的地區(qū)之一。近日，58同城、安居客發(fā)布《2020粵港澳大灣區(qū)二季度理想安居指數(shù)報(bào)告》，通過對(duì)粵港澳大灣區(qū)樓市政策、新房成交、購房用戶畫像等不同角度透析當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)的整體發(fā)展形勢。報(bào)告指出，二季度大灣區(qū)整體樓市走勢向好，共有155幅居住及商住用地成功出讓，內(nèi)地9城新房成交套數(shù)環(huán)比一季度上漲47%，其中惠州、佛山是成交量大城，二季度新建商品住宅成交套數(shù)均超過3萬套。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，大灣區(qū)成立一年多來，取得成績是有目共睹的。首先是城市間的互聯(lián)互通，大灣區(qū)“一小時(shí)交通圈”建設(shè)加快；其次，大灣區(qū)在基本公共服務(wù)均等化方面也取得了很大成效，比如公積金在大灣區(qū)內(nèi)地9城是可以異地流轉(zhuǎn)、外來人口通過集體戶來落戶、放開落戶限制、對(duì)常住人口子女教育的扶持等；另外，大灣區(qū)不斷完善創(chuàng)新體系建設(shè)，各個(gè)區(qū)域在科技創(chuàng)新方面都有很明顯的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)體系完整，科技創(chuàng)新能力不斷提升。
品牌房企積極拿地布局，內(nèi)地9城新房成交量環(huán)比上漲47%
《2020粵港澳大灣區(qū)二季度理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示，二季度大灣區(qū)整體樓市因城施策，松緊有度，惠州、佛山、江門相繼出臺(tái)了公積金貸款新政，在人才政策上，珠海滿足條件可直接入戶，中山租住人才安居房可享租金補(bǔ)貼。樓市走勢向好，各地房企開啟了“搶地”模式，土地成交較一季度大幅上漲。
58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二季度大灣區(qū)共有155幅居住及商住用地成功出讓，收金2227.23億元。其中，惠州、佛山、廣州、東莞表現(xiàn)最為突出，廣州以781.21億的成交金額奪冠。另外，惠州出讓地塊最多，成交了33幅，佛山成交32幅次之，兩城是大灣區(qū)土地供應(yīng)大戶。品牌房企拿地較為積極，進(jìn)行了多城布局，比如恒大在廣州、東莞、佛山、中山四城共拿了7幅涉住宅用地；佳兆業(yè)在廣州、佛山、東莞、惠州四城共拿地7幅。
據(jù)58同城、安居客不完全統(tǒng)計(jì)，二季度大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品住宅共成交17.4萬套，成交套數(shù)環(huán)比一季度上漲47%，成交量呈逐月上漲趨勢，隨著年中房企沖量，積極推貨，6月成交達(dá)頂峰。分城市來看，惠州、佛山是成交量大城，二季度新建商品住宅成交套數(shù)均超過3萬套，其次是廣州，成交套數(shù)超2萬套。肇慶、江門、東莞、中山新建商品房成交套數(shù)均超1萬套。
而在新房在線均價(jià)方面，除部分城市樓市火熱出現(xiàn)微漲現(xiàn)象外，大灣區(qū)內(nèi)地9城整體房價(jià)均保持“橫盤”的趨勢，符合“房主不炒”主基調(diào)，總體平穩(wěn)。供需方面，大灣區(qū)內(nèi)地9城新房供需較平穩(wěn)，需求指數(shù)基本都在一個(gè)水平線上上下微幅浮動(dòng)，其中，廣州的存量樓盤最多，存量樓盤數(shù)近600個(gè)。
深圳最受置業(yè)者青睞，通過線上找房看房的用戶占比近8成
58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計(jì)顯示，二季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城購房用戶特征方面，男性購房者仍為主導(dǎo)。從年齡段分布看，30-40歲的人占比較大，其次是20-30歲；而對(duì)于香港、澳門在大灣區(qū)置業(yè)的人群，年齡段分布在20-30歲的人占比較大，其次是30-40歲；他們最有意向的城市是深圳、廣州；大部分人買房的原因是為了改善居住品質(zhì)，其次是投資。
粵港澳大灣區(qū)青年總會(huì)青年委員&香港菁英會(huì)學(xué)界菁英內(nèi)地事物顧問江陽表示，希望推動(dòng)香港人尤其是年輕人了解、融入粵港澳大灣區(qū)。要組織帶領(lǐng)更多的學(xué)生去深圳、廣州等地，實(shí)地感受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)生活的發(fā)展變化。其次，政策對(duì)香港青年的優(yōu)惠已經(jīng)非常可觀，但要讓他們實(shí)際前往大灣區(qū)發(fā)展才是更重要的話題。香港年輕人對(duì)大灣區(qū)了解還不深，可以通過講好大灣區(qū)的故事，讓香港青年擁有更多在大灣區(qū)干出一番作為的信心。
《報(bào)告》顯示，買房原因主要是為了自住，首次置業(yè)占比46.32%，改善居住的占比25.62%。二季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城意向購買的物業(yè)類型方面，住宅類型仍為置業(yè)者首選，少數(shù)為別墅、公寓、商鋪。從面積需求上看，90-120㎡戶型用戶需求占比最大，占比超四成，其次為70-90㎡的小戶型，占比34.60%。
58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)指出，在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中，無論是內(nèi)地9城還是香港澳門，用戶普遍最看好的城市是深圳，占比近3成，其次是廣州，占比15.04%。在用戶買房考慮的因素方面，相對(duì)價(jià)格和開發(fā)商品牌口碑，置業(yè)者更加注重生活配套、交通、環(huán)境、學(xué)校等。其中，相較于生活配套，港澳人士對(duì)于地段因素最為看重。
值得一提的是，58同城、安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，購房人群中，超一半購房者認(rèn)為2020年下半年是買房的好時(shí)機(jī)，并且在買房前，通過線上看房找房的有近8成，認(rèn)為線上看房找房的功能很好占比較高，占比超43.60%。與此同時(shí)，58安居客房產(chǎn)研究院南部分院還利用大數(shù)據(jù)甄選了粵港澳大灣區(qū)最值得關(guān)注TOP30樓盤和購房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤。其中廣州御溪世家、廣州萬科幸福譽(yù)、廣州珠江花城同時(shí)取得榜單前三甲。
58安居客房產(chǎn)研究院南部分院總監(jiān)李卓羿表示，深圳即將迎來特區(qū)成立四十周年的重要時(shí)刻，在經(jīng)濟(jì)全球化充滿不確定性的后疫情時(shí)代，大灣區(qū)必將充當(dāng)中國對(duì)外開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡角色，隨著改革不斷進(jìn)入深水區(qū)，大灣區(qū)的先機(jī)利好會(huì)持續(xù)增多。同時(shí)，對(duì)于青年就業(yè)方向，第一是緊跟時(shí)代發(fā)展趨勢，在大灣區(qū)內(nèi)，移動(dòng)5G智能，文化創(chuàng)意與科技創(chuàng)新都將成為主流方向；第二是堅(jiān)持工匠精神，注重職業(yè)技能化培訓(xùn)的提升，擴(kuò)展技術(shù)類人才資源同樣值得重視。
來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
編 輯：chenhong
