房訊網(wǎng)訊 2020年7月23日下午,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)在中糧置地廣場召開全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)半年會(huì)暨會(huì)長交流會(huì),主題為:把脈市場走向,解碼商辦未來。會(huì)議聚焦抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析與應(yīng)對(duì),聽取業(yè)內(nèi)專家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀,并圍繞商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測與策略,集合行業(yè)智慧與力量,提振行業(yè)信心與期望,推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的修復(fù)與回暖。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長劉凱主持會(huì)議。
堅(jiān)朗五金副總裁白寶萍、金融街(北京)置地有限公司副總經(jīng)理鮑曉菁、中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝、中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林、中信和業(yè)(中國尊)副總經(jīng)理羅能鈞、中耀盛世董事總經(jīng)理馬耀揚(yáng)、華潤置地華北大區(qū)寫字樓部總經(jīng)理齊淑芳、嘉豐達(dá)集團(tuán)董事長汪浩、國貿(mào)物業(yè)總經(jīng)理魏凱、電子城高科副總裁張南、隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅、遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達(dá)、藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海、高力國際研究部董事陸明、金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛、遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理王默、北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博、鴻坤產(chǎn)業(yè)集團(tuán)區(qū)域銷售總經(jīng)理翁芳華、中糧置地廣場營銷總監(jiān)任偉等30位全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)副會(huì)長、常務(wù)理事參會(huì)并展開熱切的交流與討論。
商業(yè)地產(chǎn)市場逐步走出疫情陰霾
進(jìn)入二季度后,全國大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重回正軌,商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域市場活動(dòng)陸續(xù)復(fù)蘇,但六月北京再度出現(xiàn)的疫情風(fēng)險(xiǎn)影響了經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程。
戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,第二季度,北京寫字樓市場新增供應(yīng)近20萬平方米,平均租金降至每平方米每月360.5元;凈吸納量僅為5.7萬平方米,較去年同期下降6.8%,為近10年來最低點(diǎn);空置率則達(dá)到13.6%,同比上升4.9%,成為近10年來的最高點(diǎn)。
半年會(huì)上,高力國際研究部董事陸明、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海應(yīng)邀發(fā)表主題演講,分別從寫字樓市場和產(chǎn)業(yè)園市場角度進(jìn)行分析和預(yù)測。
高力國際研究部董事陸明表示,預(yù)計(jì)到2020年底,基于八大核心辦公樓子市場以及六大成熟產(chǎn)業(yè)園子市場的統(tǒng)計(jì),全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3,300萬平方米,其中甲乙級(jí)寫字樓體量將超過1,800萬,成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過1,500萬平方米。3,300萬平方米是什么概念呢?高力國際華北區(qū)研究部董事陸明提出,假設(shè)按照人均辦公面積7平米計(jì)算,3,300萬平方米基本上就是一個(gè)服務(wù)著北京400多萬工作人口的巨大市場。在市場規(guī)模方面,預(yù)計(jì)到2020年底,全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模將超900億元,其中甲級(jí)寫字樓超過420億元,乙級(jí)寫字樓約250億元,產(chǎn)業(yè)園近230億元。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示:隨著需求開始逐步釋放,整體市場空置率在有新增供應(yīng)的情況下穩(wěn)定在 16.6%,與上個(gè)季度空置率基本持平。在租金方面,本季度租金依然延續(xù)了高位盤整的態(tài)勢,整體市場租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至 367 元每月每平米。
嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為,市場需求想要在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖,需要建立在宏觀經(jīng)濟(jì)增長符合預(yù)期,北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個(gè)基礎(chǔ)條件上。目前雖然可以基本確認(rèn)市場逐步走出疫情陰霾的大趨勢,但2020全年的凈吸納量在剔除自用和預(yù)租的影響后可能僅為北京甲級(jí)寫字樓市場歷史平均水平的一半左右。同時(shí),高供應(yīng)的問題依然存在,下半年北京市場依然會(huì)迎來接近70萬平方米的新增供應(yīng)量,明年還有近80萬平方米的新增供應(yīng)入市。在高供應(yīng)且需求中性的市場環(huán)境下,空置率預(yù)計(jì)將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時(shí)期的最高點(diǎn),達(dá)到 20.7%。在高空置率的市場環(huán)境下,租金依舊會(huì)保持緩慢下探的趨勢,但下方空間已經(jīng)非常有限,2021 年和 2022 年可能會(huì)成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。
疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來式
自疫情發(fā)生以來,商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園及上下游企業(yè)持續(xù)奮斗在兩條戰(zhàn)線上:既要全力防疫,又要復(fù)工安全。雙重壓力下,商業(yè)地產(chǎn)擁有著怎樣的市場表現(xiàn)?又產(chǎn)生了哪些新趨勢和新變化?
半年會(huì)上,與會(huì)的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長與常務(wù)理事紛紛發(fā)言,圍繞會(huì)議主題進(jìn)行了交流與分享,把脈市場走向,解碼商辦未來,共筑疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來式。
中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝從政策、投資、金融、用戶以及市場參與主體等多個(gè)方面綜合分析了產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場現(xiàn)狀與趨勢。郭瑩輝表示,在實(shí)體經(jīng)濟(jì)受疫情影響下行的情況下,再加上較大的新增供應(yīng),產(chǎn)業(yè)園區(qū)壓力相對(duì)較大。未來,生態(tài)化、科技化、郊區(qū)化是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向。
中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林從總書記企業(yè)家座談會(huì)說起,從政治站位和行業(yè)創(chuàng)新兩個(gè)維度分享了商業(yè)地產(chǎn)的未來思考。李佳林表示,商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟(jì)的主戰(zhàn)場,商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟(jì)的會(huì)客廳,商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。
電子城高科副總裁張南認(rèn)為,這次疫情影響是深遠(yuǎn)的,但換個(gè)角度而言又為加速行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇。這需要我們從產(chǎn)業(yè)端、市場端、行業(yè)端多維度進(jìn)一步思考,同時(shí)從內(nèi)容、方向、模式多角度作出反應(yīng)。深挖客戶需求,創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容,強(qiáng)化科技內(nèi)涵成為必然。
商業(yè)地產(chǎn)下半年或迎來修復(fù)行情
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長劉凱在發(fā)言中表示,當(dāng)前抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化,迫使商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)承壓,同時(shí)市場環(huán)境也為我們帶來機(jī)遇。
劉凱強(qiáng)調(diào),對(duì)于下半年的市場表現(xiàn),我們保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度,一方面經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的速度在加快,大概率三季度GDP超過4%,支持商業(yè)地產(chǎn)市場重上正軌。另一方面供應(yīng)的滯后,需求的釋放,支持商業(yè)地產(chǎn)迎來修復(fù)行情。
劉凱同時(shí)介紹了全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)下半年的工作計(jì)劃。
關(guān)于全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)團(tuán)體批準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(標(biāo)準(zhǔn)編號(hào):T/CRECC05-2019)的工作,作為下半年重點(diǎn)工作之一全力推進(jìn)落實(shí)。
此外,7月22-23日,第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)暨第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦,主題為"新商辦、新園區(qū)、新文旅"。
中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)源于2011年,旨在展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易,反映整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期,是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性展覽會(huì)。
中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月,已連續(xù)成功舉辦十一屆年會(huì),成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一年一度的頂級(jí)盛會(huì)之一。
來源:房訊網(wǎng)