日前，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，此次指導(dǎo)意見的出臺(tái)，不僅明確了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù)、對(duì)象范圍以及支持政策，同時(shí)也鼓勵(lì)社會(huì)力量積極參與建設(shè)，滿足群眾改善生活品質(zhì)需求，提高城市發(fā)展質(zhì)量。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“老舊小區(qū)改造不僅是一個(gè)建設(shè)工程工作，更多的是一個(gè)社會(huì)治理、基層組織動(dòng)員工作，需要發(fā)動(dòng)居民群眾共謀、共建、共管、共評(píng)、共享”。
作為一項(xiàng)關(guān)系千家萬(wàn)戶切身利益的重要工程，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓成為推動(dòng)老舊小區(qū)改造的主力軍。在政府部門的指導(dǎo)下，以城市更新重要推手的形象，不僅讓房屋在形態(tài)上、外觀上發(fā)生改變，同時(shí)還改善了居住功能，在提高都市品質(zhì)生活的同時(shí)，提升租客的居住體驗(yàn)。
長(zhǎng)租公寓推動(dòng)老舊小區(qū)“柔性改造”
根據(jù)貝殼樓盤字典數(shù)據(jù)，北京樓齡在20年以上的老舊小區(qū)數(shù)量5100個(gè)左右，涉及243萬(wàn)套住房。像北京這樣的一線城市在高速發(fā)展數(shù)十年后，出現(xiàn)了城市老城區(qū)中心地帶房源相對(duì)充裕，但卻無(wú)法滿足青年人高品質(zhì)租房的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，因此老舊小區(qū)改造成為核心資產(chǎn)價(jià)值再造的重要途徑。
“這個(gè)小區(qū)離我上班的地方非常近，看過(guò)幾個(gè)房子都因?yàn)檠b修太舊才沒租。后來(lái)我在自如APP上也搜到了這個(gè)小區(qū)的房子，家電齊全、裝修明亮，幾乎拎包入住，而且還有定期的保潔，線上我就直接簽約了，”自如客小欣表示。
小欣的租房經(jīng)歷其實(shí)反映了當(dāng)下老小區(qū)改造的一個(gè)痛點(diǎn)，租客對(duì)租房安全、品質(zhì)及差異化服務(wù)的要求正逐漸提高，但傳統(tǒng)老舊小區(qū)的居住空間普遍逼仄，環(huán)境配套相對(duì)較差，雖然擁有城市中心的地理優(yōu)勢(shì)，卻難以滿足當(dāng)下年輕人對(duì)于住房的需求，而機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)恰恰滿足了供需兩端的需求，也是城市更新中的一種共享、共建的表現(xiàn)。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥對(duì)此表示，長(zhǎng)租公寓助力了城市更新和老舊小區(qū)及老舊住房改造。一方面為年輕人租住提供了多樣化居住選擇，在有限的空間里盡可能全面滿足租客住房需求；另一方面改善了城市年輕人職住分離問(wèn)題，提高了城市經(jīng)濟(jì)活力、發(fā)展后勁和區(qū)域價(jià)值，從實(shí)質(zhì)上推動(dòng)了城市更新的"柔性改造”，讓城市空間與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、人群需求得以重新匹配。
舊區(qū)改造促進(jìn)存量房源增值
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造具有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用，除了改造后房屋自身所產(chǎn)生新的投資價(jià)值外，還會(huì)帶動(dòng)行業(yè)上下游多個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。比如，大城市的城區(qū)土地供應(yīng)消耗殆盡，大拆大建不符合經(jīng)濟(jì)效益，而城市閑置的存量空間不斷累積會(huì)造成資源浪費(fèi)。在此基礎(chǔ)上，長(zhǎng)租公寓對(duì)城市傳統(tǒng)住宅區(qū)的閑置資源進(jìn)行開發(fā)、改造和經(jīng)營(yíng)，不僅有效進(jìn)行了資源整合與合理利用，也緩解了住房的供需矛盾和供地緊張。
記者在走訪北京團(tuán)結(jié)湖附近小區(qū)時(shí)，一位業(yè)主表示，"我這房子有40多年了，如果按照我們過(guò)去的裝修，很少人愿意租，而且年頭久了房子內(nèi)的問(wèn)題也不少。后來(lái)委托給自如做長(zhǎng)租，對(duì)房子重新進(jìn)行了裝修，并且平時(shí)也會(huì)對(duì)房子定期維護(hù)，除了房子變得好租了外，房子本身就在增值。”
從長(zhǎng)租公寓對(duì)于老舊小區(qū)的改造思路中不難看出，各品牌公寓通過(guò)對(duì)房源品質(zhì)升級(jí)和用途優(yōu)化，使低效的存量房源更加迎合當(dāng)下年輕人的喜好和需求。這種人性化的改造方式，不僅改變了房源“老舊”的形象，促進(jìn)了存量房增值，提高了住房的使用效率，同時(shí)也釋放出了巨大的資產(chǎn)價(jià)值重估機(jī)會(huì)，為業(yè)主提供了穩(wěn)定的資產(chǎn)收益。
值得一提的是，除了對(duì)老舊房源的升級(jí)，老舊廠房和傳統(tǒng)房屋群落也是城市更新關(guān)注的方向。在北京協(xié)作胡同40號(hào)，位于東二環(huán)里的古都風(fēng)貌核心區(qū)，一座形制完好的兩進(jìn)四合院建筑，經(jīng)自如設(shè)計(jì)者歷時(shí)500天的改造，將其變成一個(gè)集合了咖啡廳、24小時(shí)書屋、私人影室、手作空間、精品民宿等功能于一體的現(xiàn)代化生活空間。
專家表示，穩(wěn)中求進(jìn)是2020年的基調(diào)，而城市越是發(fā)展，人民對(duì)美好生活的要求也越來(lái)越高。老舊小區(qū)改造既是做好“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六�！比蝿�(wù)、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤的重要方式之一，又是拉動(dòng)消費(fèi)、有效擴(kuò)大內(nèi)需的重要工程。長(zhǎng)租公寓作為推動(dòng)老舊小區(qū)改造的先行者，要在政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，為改善人居環(huán)境、滿足群眾改善生活品質(zhì)的需求做出更多貢獻(xiàn)，同時(shí)積極推動(dòng)保潔、維修等市場(chǎng)化服務(wù)，以豐富社區(qū)公共服務(wù)供給，在整個(gè)老舊小區(qū)改造的進(jìn)程中，與社會(huì)各方共謀、共建、共管、共評(píng)、共享。
