月72日，成都新都區(qū)和高新區(qū)有兩宗地塊公開拍賣，競拍持續(xù)火爆激烈。其中，高新區(qū)地塊被渝太地產(chǎn)溢價39.86%，以20700元/㎡的樓面價拿下。
記者注意到，此次土拍不僅刷新了成都住宅土地最高成交單價，也讓樓面價首次突破了每平米兩萬元的大關(guān)。
溢價
成交總價11.56億元
7月2日，成都舉行2020下半年首場土地拍賣會，兩宗面積合計約145.4畝的土地成功拍出。
在兩宗土地拍賣中，最重要也是最引人注目的就是二號宗地，該宗土地位于高新區(qū)中和街道會龍社區(qū)7組(原會龍村12社)、勁松社區(qū)10組(原勁松村12社、13社、14社)，其土地面積約41.88畝，是一宗純住宅用地。
記者了解到，此次土地拍賣采取“設(shè)定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建筑面積比例”方式進行拍賣，土地起拍樓面地價為14800元/㎡。實際上，此次土拍是高新區(qū)最高起拍價，也是成都第二高，目前最高起拍價為成都錦江區(qū)的15600元/㎡。最終由渝太地產(chǎn)以成交樓面價20700元/㎡競得二號宗地，溢價率達到39.86%，成交總價則為11.56億元。需要指出的是，高新區(qū)此次土拍刷新了成都土地最高成交單價，也讓成都住宅土拍樓面價首次突破了每平米兩萬元的大關(guān)。
根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，二號宗地周邊二手房價在16000元/㎡~23000元/㎡之間。其中，2006年建成的怡豐新城掛牌71套房源，每平米均價為16000元；2012年建成的中德·英倫世邦F區(qū)掛牌30套二手房，參考均價為21000元；2019年建成的融創(chuàng)香璟臺二期有4套房源，參考均價為17000元。
地價多次創(chuàng)新高
受疫情影響，今年全國多地樓市出現(xiàn)低迷，成都因其巨大的發(fā)展?jié)摿�，吸引著全國各地的企業(yè)進入。
在此背景下，眾多開發(fā)商將著力點放在了成都市場，并加大拿地積極性，也讓成都樓市迅速恢復(fù)。以成都高新南區(qū)為例，區(qū)域內(nèi)住宅新房嚴(yán)重“短缺”，2020年至今，僅有中洲錦城湖岸小區(qū)項目取得預(yù)售許可證。據(jù)悉，該小區(qū)項目供應(yīng)房源182套，主要戶型面積在140㎡~190㎡之間，每平米均價超過27000元（清水）�？梢钥闯�，該樓盤入門價超過370萬元，這在成都算是較高端的房價水平；再從報名情況來看，共有707人參與搖號購房，綜合搖號中簽率僅25.74%。
從土地供給層面來看，2020年以來，成都高新南區(qū)已通過拍賣成交了3宗土地，且接連三次刷新了最高樓面價紀(jì)錄。5月12日，高新區(qū)桂溪街道銅牌村一宗46.68畝商兼住土地，溢價38.33%，以16600元/㎡的樓面價成交；5月21日，高新區(qū)中和街道蒲草村一宗69.21畝的純住宅土地，溢價31.54%，以17100元/㎡的樓面價成交；5月29日，高新區(qū)中和街道勁松社區(qū)一宗24.08畝純住宅土地，溢價50%，以19500元/㎡的樓面價成交。
進入2020年，房企對成都土拍市場的熱情不減，多次觸及最高限價。今年3月19日，成都新都區(qū)三河街道一宗63.57畝土地上市拍賣，土地用途類型為純住宅，起拍價5250元/㎡。據(jù)悉，龍湖、保利、旭輝等共16家房企報名參與拍賣，最終上海大發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司以11800元/㎡樓面價拿下該地塊，溢價幅度達到124.76%。
4月2日，成都還曾拍賣出讓兩宗住宅用地，合計約150畝。其中，位于成都錦江區(qū)的另一宗地塊凈用地面積約131畝，起拍樓面價15600元/㎡。據(jù)悉，建發(fā)地產(chǎn)競得該宗地塊，成交樓面價19800元/㎡，溢價率26.92%，無償移交比例為7%。考慮到無償移交比例，彼時建發(fā)地產(chǎn)拍地樓面價或許比2019年華發(fā)集團拿地價更高。
截至目前，成都土拍樓面價超過15000元/㎡的地塊數(shù)量已經(jīng)達到20宗。其中，溢價幅度最高的則是首次進入成都市場的禹洲地產(chǎn)，該公司于2019年5月16日，以樓面價18400元/㎡拿下三圣鄉(xiāng)一宗土地，溢價率高達134%，并一舉奪得當(dāng)月成都土拍“地王”。因為僅僅一個月之后，“地王”便被易主，青羊一宗地由四川金雁以樓面價18512元/㎡競得，溢價48%，成都地價再次創(chuàng)下新高。
面粉漲價了，面包也就更貴，高地價自然抬高了新房出售價格。一些原本無人問津的樓盤也迅速成為香餑餑，今年3月以來，成都已有多個樓盤再現(xiàn)了萬人參與搖號搶房的“盛景”，甚至部分購房者從未實地踩盤項目位置，也積極參與價值上百萬的搖號買房。有行業(yè)人士對記者表示，成都土地拍賣成交價格的走高，擔(dān)憂房價繼續(xù)上漲的恐慌情緒蔓延，促使一部分此前為考慮買房或者買房意愿不強的人，加入到“打新”的隊伍中來，這是一部分增量。
此外，2017年7月，成都率先在全國范圍內(nèi)推出人才落戶政策，彼時，大學(xué)本科即可快速落戶并擁有買房資格。2018年“515”新政后，成都相關(guān)部門積極“打補丁、補漏洞”，樓市調(diào)控新政將限購對象調(diào)整為家庭，并納入12個月以上社保作為購房必備條件。如今，幾十萬新入戶人口，已逐步擁有了購房資格，這又是一大增量。
來 源：證券時報
編 輯：liuy
