為了維護業(yè)主以及其他當事人的合法權益，根據(jù)國家、省、市相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，并結合深圳市實際，市住建局修訂《深圳市物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約（示范文本）》（簡稱《管理規(guī)約》）和《深圳市物業(yè)管理區(qū)域臨時管理規(guī)約（示范文本）》，于近日正式發(fā)布。
據(jù)悉，《管理規(guī)約》內容由第一章總則、第二章物業(yè)管理區(qū)域及設施、第三章物業(yè)安全管理與使用、第四章物業(yè)維修、養(yǎng)護和共有資金管理、第五章違約責任及監(jiān)督管理、第六章附則組成。
《管理規(guī)約》規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中依法享有下列權利：參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使投票權；選舉業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會或者監(jiān)事，并依法依規(guī)享有被選舉權；監(jiān)督業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會或者監(jiān)事的工作；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同的情況；對共有物業(yè)和業(yè)主共有資金使用管理的知情權和監(jiān)督權；就制訂或者修改本規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務合同等物業(yè)管理事項提出意見和建議；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
同時，業(yè)主應當依法履行下列義務：遵守本規(guī)約以及物業(yè)使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度；執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定；按時繳納物業(yè)管理費、日常收取的專項維修資金；配合物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人實施物業(yè)管理；法律、法規(guī)規(guī)定和本規(guī)約約定的其他義務。
在物業(yè)安全管理與使用方面，《管理規(guī)約》明確：業(yè)主、物業(yè)使用人應按照有關政府部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分的使用性質。損壞或者擅自變動房屋承重結構和主體結構等17種行為被明確禁止。
《管理規(guī)約》還明確，物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、物業(yè)使用人將房屋進行租賃的，不得擅自改變房屋原設計功能和布局；不得將原始設計為居住空間的房屋分割、分隔后出租；不得將原始設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間通過改建、搭建后出租供人居住。
來源：深圳特區(qū)報
編輯：wangdc
