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1-7月房企到位資金同比由降轉(zhuǎn)增 下半年房企融資環(huán)境或?qū)⑹站o
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-8-19 14:02:12
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[提要]2020年1-7月,全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)相比1-6月降幅繼續(xù)收窄,其中繼上月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資轉(zhuǎn)增后,本月房企到位資金同比也由降轉(zhuǎn)增。預(yù)計(jì)下半年房企融資環(huán)境將比上半年收緊。

  2020年1-7月,全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)相比1-6月降幅繼續(xù)收窄,其中繼上月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資轉(zhuǎn)增后,本月房企到位資金同比也由降轉(zhuǎn)增。

  1-7月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金100625億元,同比增長(zhǎng)0.8%,1-6月份為下降1.9%。其中,國(guó)內(nèi)貸款16130億元,增長(zhǎng)4.9%;利用外資80億元,增長(zhǎng)29.9%;自籌資金32042億元,增長(zhǎng)3.3%;定金及預(yù)收款32830億元,下降3.4%;個(gè)人按揭貸款16200億元,增長(zhǎng)6.6%?梢钥吹,在各類(lèi)資金中,除定金及預(yù)收款以外都是正增長(zhǎng),說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)融資環(huán)境比去年寬松。

  疫情發(fā)生以來(lái),央行已多次向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性,市場(chǎng)資金成本走低,融資環(huán)境相對(duì)去年更寬松。近日,市場(chǎng)傳言稱(chēng)監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng),設(shè)置“三道紅線(xiàn)”。具體為紅線(xiàn) 1:剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%;紅線(xiàn) 2:凈負(fù)債率大于100%;紅線(xiàn) 3:現(xiàn)金短債比小于 1 倍。如果 “三線(xiàn)”均超出閾值為“紅色檔”,有息負(fù)債規(guī)模以 2019 年 6 月底為上限,不得增加。監(jiān)管此舉主要是為了控制房企的負(fù)債率,防止房企過(guò)度加杠桿而產(chǎn)生債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)下半年房企融資環(huán)境將比上半年收緊。

  來(lái)源:易居研究院

編輯:wangdc

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