2020年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)相比1-6月降幅繼續(xù)收窄，其中繼上月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資轉(zhuǎn)增后，本月房企到位資金同比也由降轉(zhuǎn)增。
1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金100625億元，同比增長(zhǎng)0.8%，1-6月份為下降1.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款16130億元，增長(zhǎng)4.9%；利用外資80億元，增長(zhǎng)29.9%；自籌資金32042億元，增長(zhǎng)3.3%；定金及預(yù)收款32830億元，下降3.4%；個(gè)人按揭貸款16200億元，增長(zhǎng)6.6%。可以看到，在各類(lèi)資金中，除定金及預(yù)收款以外都是正增長(zhǎng)，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)融資環(huán)境比去年寬松。
疫情發(fā)生以來(lái)，央行已多次向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，市場(chǎng)資金成本走低，融資環(huán)境相對(duì)去年更寬松。近日，市場(chǎng)傳言稱(chēng)監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng)，設(shè)置“三道紅線(xiàn)”。具體為紅線(xiàn) 1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%；紅線(xiàn) 2：凈負(fù)債率大于100%；紅線(xiàn) 3：現(xiàn)金短債比小于 1 倍。如果 “三線(xiàn)”均超出閾值為“紅色檔”，有息負(fù)債規(guī)模以 2019 年 6 月底為上限，不得增加。監(jiān)管此舉主要是為了控制房企的負(fù)債率，防止房企過(guò)度加杠桿而產(chǎn)生債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)下半年房企融資環(huán)境將比上半年收緊。
來(lái)源：易居研究院
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