8月27日，繼黑龍江鶴崗的“白菜價(jià)”房子之后，遼寧阜新一處面積為56.02平方米、售價(jià)為2萬元的房子近日也引發(fā)廣泛關(guān)注。與此同時(shí)，北上廣深房價(jià)堅(jiān)挺，不乏售價(jià)上千萬的房子。大城市一張床買小城市幾套房，有觀點(diǎn)認(rèn)為這是樓市分化加劇的信號(hào)。真實(shí)情況到底如何？
千萬學(xué)區(qū)房VS兩萬一套房
“‘白菜價(jià)’的房子確實(shí)有，但我們這并不是所有的房子都是‘白菜價(jià)’，總價(jià)幾十萬元的房子比較正常�！备沸庐�(dāng)?shù)氐囊晃环康禺a(chǎn)中介告訴記者。
根據(jù)阜新當(dāng)?shù)貟斐龅姆吭葱畔�，每平米千元以上的房子才是主流，其中又�?000元-4000元/㎡的房源居多。
據(jù)了解，近日引發(fā)關(guān)注的“白菜價(jià)”房子地處阜新城南米家小區(qū)，“一分錢一分貨，米家小區(qū)基本是回遷房，價(jià)格低的一般是毛坯房，樓層可能不太好。”上述中介表示，這類房子一般比較容易談價(jià)，因?yàn)椴⒉缓贸鍪帧?/P>
與遼寧阜新的情況相反，北上廣深的千萬元的房子依舊是成交進(jìn)行時(shí)。
“‘7·15新政’之后，成交量確實(shí)沒那么多了，但是業(yè)主對價(jià)格其實(shí)沒有太大讓步。”深圳的一位房地產(chǎn)中介表示，自己最近還經(jīng)手了幾套千萬元級別的房子交易。
“7月70城新房價(jià)格平均漲幅為0.47%，其中，對樓市收緊調(diào)控的深圳上漲0.6%，漲幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，有所降溫。但深圳二手房價(jià)格上漲1.2%，漲幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，仍領(lǐng)先其他一線城市。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說。
8月27日，某房地產(chǎn)平臺(tái)上查詢到的北京西城區(qū)內(nèi)一區(qū)域房子價(jià)格。
北京的房價(jià)也類似。此前，北京西城區(qū)明確于7月31日起實(shí)施“多校劃片”“六年一學(xué)位”，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“7·31新政”落地后學(xué)區(qū)房價(jià)格會(huì)下降。記者通過某房地產(chǎn)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，北京西城熱點(diǎn)區(qū)域的學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)格中，少則五六百萬，多則上千萬，每平米價(jià)格在11萬-17萬之間不等。相比之前并沒有太大降幅。
據(jù)媒體報(bào)道，自3月份以來，上海樓市的熱度便不斷提升。尤其是豪宅市場，千萬元級樓盤入市頻遭搶購。6月22日，開盤的前灘三湘印象名邸項(xiàng)目，均價(jià)12.18萬元/平方米，單套房源最高總價(jià)超過6000萬元，開盤即售罄。
樓市分化原因何在？
換算一下，假設(shè)按照北上廣深折中的5萬/㎡的房價(jià)來算，一張單人床的標(biāo)準(zhǔn)尺寸是1.2*2.0m，合2.4㎡，一張床占據(jù)的房間面積就需要支付12萬元，可以買到阜新的6套左右“白菜價(jià)”房。
對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，“我們不能簡單地把2萬元一套房的現(xiàn)象無限放大，這類房子與當(dāng)?shù)匦枨蟛黄ヅ洌皇钦麄�(gè)市場的價(jià)格都這樣低，可以看到，不少品質(zhì)好的高端樓盤價(jià)格還是相對較高的�！�
不過，他同時(shí)表示，這個(gè)現(xiàn)象可以說是樓市分化加劇的信號(hào)，更主要的反映的是經(jīng)濟(jì)增長分化背景下人口遷徙變化的影響。“沒有經(jīng)濟(jì)和人口支撐的城市基本都逃不過逐漸沒落的下場，這個(gè)規(guī)律在世界范圍內(nèi)都成立�！�
確實(shí)，除了阜新，黑龍江鶴崗、內(nèi)蒙古鄂爾多斯、甘肅玉門等城市也曾出現(xiàn)房價(jià)走低的現(xiàn)象。這一結(jié)局或許很早就埋下了伏筆。2001年12月28日，曾被稱為“亞洲第一大露天礦”的遼寧阜新，被國務(wù)院正式認(rèn)定為全國第一個(gè)資源枯竭型城市。
由于資源枯竭，阜新礦業(yè)一度陷入困頓。2016年，由于無煤可采，本地7座煤礦關(guān)閉了6座，2.8萬名職工面臨轉(zhuǎn)崗分流。鶴崗作為資源型城市，命運(yùn)也大體相似。
“類似‘白菜價(jià)’的概念，其實(shí)在東北和西北等區(qū)域比較明顯，說明了一個(gè)情況，即部分城市其實(shí)面臨空心化等問題，潛在購房需求不多，或者人口凈流出，尤其是年輕人群。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
而面對北京樓市的情況，嚴(yán)躍進(jìn)表示，學(xué)區(qū)房價(jià)格由于政策落地肯定會(huì)降溫，但也不會(huì)明顯降溫�！胺孔拥牡囟蝺�(yōu)勢還在，核心地段的價(jià)格還是比較堅(jiān)挺�！睂τ谏钲跇鞘�，他認(rèn)為，深圳后續(xù)都需要建立長效機(jī)制，包括積極增加房源供應(yīng)等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，西城學(xué)區(qū)房雖然進(jìn)行了改革，但是無論怎么改，只有買了西城的學(xué)區(qū)房才能在西城上學(xué)的事實(shí)并沒有改變。西城區(qū)的教育資源相對豐富，短期也不會(huì)改變。
不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前市場雖然變化不大，但隨著時(shí)間推移，購房者和賣房者心態(tài)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變，供求平衡被打破后，預(yù)計(jì)后續(xù)還是會(huì)對價(jià)格產(chǎn)生一定沖擊。
“白菜價(jià)”的房子值得買嗎？
“現(xiàn)在是房住不炒的時(shí)代了，主要是根據(jù)自
己的居住需求和自身的資金實(shí)力來購房，穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策要求下，房價(jià)大幅上漲基本不可能，即使上漲也不可能出現(xiàn)在沒有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市�！彼渭t衛(wèi)說。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，類似情況其實(shí)和城市發(fā)展有關(guān)。一般來說，若沒有太多變動(dòng)，一些本身樓市表現(xiàn)不好的城市，這幾年也還是會(huì)低迷。
人少房多，房價(jià)自然難以維持。如果知道這個(gè)道理，在鶴崗3萬元買房的小伙或許會(huì)退掉自己當(dāng)初訂的機(jī)票。2019年11月底，在拉薩工作的湖北小哥許康在鶴崗花3萬元買了房，但由于今年上半年沒有收入，最終將房子以2.2萬的價(jià)格賣出。
面對網(wǎng)友們因低房價(jià)想買買買的沖動(dòng)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從購房者的角度看，總體上推薦到省會(huì)城市進(jìn)行，而不是此類中小城市。尤其是對于一些經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不好的中小城市，還是需要謹(jǐn)慎進(jìn)入。”
對于當(dāng)?shù)貥鞘�，宋紅衛(wèi)認(rèn)為，類似阜新、鶴崗這樣的人口流出的區(qū)域也不是沒有發(fā)展機(jī)會(huì)�！啊撞朔俊阋耸且�?yàn)椴粷M足需求，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，提供不同層次的改善型需求的樓盤也是一個(gè)方向�！�
所以，大城市一張床，小城市一套房，你的選擇是什么？
來 源： 中國新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
