種種跡象顯示，積壓已久的市場(chǎng)情緒，正在迎來爆發(fā)。在剛剛過去的盛夏七月，與熱浪滾滾的天氣相似，節(jié)節(jié)攀升的數(shù)字訴說著北京別墅市場(chǎng)的火熱。7月份，北京別墅市場(chǎng)成交額、成交面積、成交量均攀上一年來的新高度。76億元的成交額，環(huán)比6月上漲5成，同比去年7月增長(zhǎng)38%。544套的成交數(shù)量，環(huán)比增加200套，是近一年來首次突破500套大關(guān)。與此同時(shí)，這一成交套數(shù)也占到北京7月新房市場(chǎng)總套數(shù)的11%，份額大為提升。
按照正常的市場(chǎng)邏輯，上半年的北京別墅市場(chǎng)也當(dāng)如此，之所以出現(xiàn)量?jī)r(jià)環(huán)比齊跌的情況，很大程度上是因?yàn)橐咔檠舆t了購房者置業(yè)的步伐。這一波成交量的迅速拉升，說明置業(yè)需求已經(jīng)開始返場(chǎng)，并進(jìn)入了集中釋放期。
需求爆棚之際，市場(chǎng)供應(yīng)如何呢？答案恐怕很難樂觀，因?yàn)榻衲甑男略鰟e墅供應(yīng)，大多依賴去年的土地轉(zhuǎn)化。但從2019年的土拍情況來看，51宗住宅用地僅有10宗容積率在1.5以內(nèi)。而且在這約10宗土地中，只有平谷、密云等遠(yuǎn)郊地塊有可能規(guī)劃出別墅產(chǎn)品，其他六環(huán)內(nèi)地塊再做別墅產(chǎn)品的可能性幾乎為零。
而且將目光進(jìn)一步聚焦于北京東部區(qū)域，可以發(fā)現(xiàn)別墅稀缺程度更上一層樓。除了東北側(cè)僅有為數(shù)不多別墅的順義孫河板塊外，在正東方向上，一邊是經(jīng)歷多年發(fā)展，住宅供地早就“怠速前進(jìn)”的朝陽，一邊是升級(jí)城市副中心，開始“佛系”供地的通州，別墅地塊更是無處可尋。因此，坐擁國(guó)貿(mào)CBD、燕莎商圈、第三使館區(qū)等財(cái)富聚集地的北京東部區(qū)域，早已成為亟待別墅項(xiàng)目供應(yīng)的“涸轍之鮒”。
在此背景下，魯能格拉斯小鎮(zhèn)作為正東方向上現(xiàn)存的為數(shù)不多可選別墅項(xiàng)目，在“蓄洪”半年方才開閘放水的市場(chǎng)需求面前，難以避免被迅速“收割”的命運(yùn)。據(jù)悉，魯能格拉斯小鎮(zhèn)新推出的六期產(chǎn)品，總價(jià)1500萬起，面積區(qū)間為230-450平方米，在疫情期間無展示區(qū)的情況下去化大半。
究其原因，魯能格拉斯小鎮(zhèn)作為純別墅社區(qū)，整體容積率僅為0.3，在當(dāng)前市面上限競(jìng)房“高低配”打造出來的別墅產(chǎn)品中堪稱為數(shù)不多的“頭部產(chǎn)品”。再加上魯能格拉斯疊拼產(chǎn)品與溫榆河對(duì)望而居，3公里的天然老河灣從小鎮(zhèn)內(nèi)蜿蜒穿過，千畝綠地環(huán)繞，綠化率高達(dá)60%，環(huán)境之優(yōu)渥在當(dāng)前市場(chǎng)更是難尋其二。在副中心利好加速兌現(xiàn)的當(dāng)下，如此誘人的賣相自然如魚得水，熱銷成績(jī)有望再攀新高。
