(2020年8月28日,香港)國內(nèi)領(lǐng)先的綠色地產(chǎn)開發(fā)運營商——朗詩綠色地產(chǎn)(朗詩或本公司,連同其附屬公司統(tǒng)稱朗詩,香港聯(lián)交所股份代號:00106.HK)公告截至2020年6月30日止六個月(報告期)的經(jīng)營業(yè)績。
財務(wù)狀況保持穩(wěn)健 債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化
期內(nèi),朗詩附屬公司實現(xiàn)收入總額約為28.5億元(人民幣,下同),應(yīng)占合營及聯(lián)營公司權(quán)益已確認收入26.5億元,合計確認銷售收入為55.0億元,較去年同期上升約40.7%;其中開發(fā)管理服務(wù)收入約為3.5億元,毛利率為57%,實現(xiàn)開發(fā)服務(wù)稅后利潤約為1.2億元,同比上升19.8%。朗詩實現(xiàn)凈利潤1.88億元。
財務(wù)方面,朗詩秉持一貫的審慎穩(wěn)健財務(wù)策略,以“現(xiàn)金流為綱”作為經(jīng)營的指導(dǎo)原則,時刻關(guān)注負債風險和現(xiàn)金安全。期內(nèi),朗詩凈負債率為65.4%,在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)維持在較低水平�，F(xiàn)金流保持充裕,現(xiàn)金短債比3.2倍,擁有良好的流動性。朗詩始終保持多元化的融資結(jié)構(gòu)和長期戰(zhàn)略合作的授信渠道,今年1月成功發(fā)行2億美元票據(jù),獲E1級最高綠色評級,體現(xiàn)優(yōu)秀的再融資能力和良好的債務(wù)風險管控機制。
產(chǎn)品差異化再升級 盈利多樣化顯成效
朗詩堅持產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)輕型化、收益多樣化的發(fā)展戰(zhàn)略,專注于對綠色住宅產(chǎn)品的打磨和升級,不斷推陳出新。今年4月,朗詩推出了新一代產(chǎn)品自由方舟綠色健康住宅,以100多項專利在人居體驗和自由度方面均完成了全新升級迭代,從“綠色、健康、舒適、節(jié)能、智慧、人文”六大維度,滿足用戶在疫情期間,對住宅產(chǎn)品舒適度和健康度的更高要求。自由方舟由朗詩自主研發(fā),擁有完整的知識產(chǎn)權(quán),產(chǎn)品差異化優(yōu)勢大幅增強朗詩的溢價能力,提升銷售速率。目前,產(chǎn)品已在中山、成都、南京、蘇州等城市首發(fā),下半年將陸續(xù)在武漢、開封、北京、惠州等全國多城落地。
朗詩充分利用差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢,積極拓展以小股操盤為主的各類項目,大力輸出項目開發(fā)管理服務(wù)業(yè)務(wù),實現(xiàn)收益多樣性。期內(nèi),朗詩簽訂來自獨立第三方的項目開發(fā)管理服務(wù)合同額約為4.5億元,較去年同期大幅上升約130.9%,表現(xiàn)亮眼。
中國地產(chǎn)保持審慎務(wù)實 美國地產(chǎn)貫徹本土化戰(zhàn)略
2020年上半年,“朗詩出品”簽約銷售額約為128.9億元,簽約建筑面積為73.6萬平方米,同比上漲6.2%。期內(nèi),朗詩共獲取了21個項目,其中中國境內(nèi)8個,美國13個,分別位于中國蘇州、南京、無錫、惠州及美國奧林達、亞利桑那州等美國二線城市。
在中國地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)拓展方面,朗詩繼續(xù)保持審慎務(wù)實的風格,土地及資產(chǎn)獲取成本具有顯著優(yōu)勢,有助于低于未來市場風險。期內(nèi),朗詩分別于南京、蘇州、無錫、惠州等城市共獲取8 個項目,新增可售面積71.8萬平方米,可售貨值約為110.8億元。值得一提的是,期內(nèi)朗詩與合作方開發(fā)惠州大亞灣項目,繼2019年4月中山南朗項目后,為深化粵港澳大灣區(qū)布局邁出更扎實的一步。
在美國地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)拓展方面,朗詩美國始終貫徹本土化戰(zhàn)略,已完成美國五大主要都會區(qū)的戰(zhàn)略布局,在全美房地產(chǎn)建筑商中位列前40。朗詩審時度勢,將目光投向增值性更好、更為穩(wěn)健的剛需市場,于2020年1月并購位于亞利桑那州鳳凰城的住宅建筑商Garrett Walker Homes,并獲取其旗下18個獨棟住宅社區(qū)項目(其中14個正在銷售中),超過1700塊地塊。此次項目布局有助于朗詩進一步優(yōu)化產(chǎn)品組合及業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),躋身亞利桑那區(qū)域前10建造商。
截至2020年6月30日,美國13個項目新增可售面積36.7萬平方米,可售貨值約為41.0億元,美國業(yè)務(wù)的資產(chǎn)配置約占朗詩27.6%。朗詩美國憑借強大的資源整合和成熟高效的運營管理能力,持續(xù)打造美國本土高品質(zhì)住宅,成功提升朗詩在國際市場上的競爭力和影響力。
董事局主席兼執(zhí)行董事田明先生表示:“2020年,受新冠疫情的影響,健康人居理念正不斷深入人心,人們的居住需求已經(jīng)從‘有得住’向‘住得好’轉(zhuǎn)變,健康住宅將成為后疫情時代房企主戰(zhàn)場,加速房企分化。朗詩一貫堅持為用戶打造‘健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保、智慧、人文’的優(yōu)秀綠色建筑產(chǎn)品,致力于實現(xiàn)綠色、美好生活,將獲得更多市場機遇,實現(xiàn)可持續(xù)增長。
十六年來,朗詩堅守‘為人造房’的使命,積極踐行可持續(xù)發(fā)展理念,是綠色供應(yīng)鏈的倡導(dǎo)者和先行者。朗詩憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略及差異化的產(chǎn)品競爭力,在國內(nèi)綠色地產(chǎn)領(lǐng)域始終保持領(lǐng)跑者的姿態(tài)。在充滿挑戰(zhàn)的市場中,朗詩將繼續(xù)以綠色可持續(xù)發(fā)展為導(dǎo)向,持續(xù)為客戶、員工、股東及合作方創(chuàng)造更大價值,為社會的發(fā)展貢獻更多力量。”
