“友客爆雷了！”8月27日，友客公寓的房東還是等來了噩耗。
事實(shí)上，這個(gè)噩耗早有前兆。“友客給我的打款日是每月17日，可是這個(gè)月一直沒有收到租金。”一名房東稱，盡管已經(jīng)做好心理準(zhǔn)備，可這個(gè)噩耗還是來得太突然。
高收低租的經(jīng)營(yíng)模式
和此前爆雷的長(zhǎng)租公寓一樣
最近，有不少杭州的房東和租客向媒體反映，他們和一家名為友客的中介簽了合同，但現(xiàn)在房東簽了合同拿不到租金，租客付了錢卻要被房東趕走。究竟是怎么回事？
杭州的巫女士說，8月9號(hào)，她將自己名下一套公寓委托給一家名為友客的房產(chǎn)公司代理出租，月租金6000元。可沒想到，一個(gè)月都沒到，28日凌晨，中介給巫女士發(fā)來信息，說公司要放棄杭州市場(chǎng)，他本人也在當(dāng)天離職了。
房東巫女士：一個(gè)月的租金是上個(gè)月給的，這個(gè)月就沒給了，過兩天一個(gè)月就到了，肯定也不會(huì)給我了。租客昨天說是交了一年的租金4萬多元連押金，我說公司都這樣子了，你還把我的公寓租出去，中介說租客一定要租。
6000元收房，4000元出租，友客公司高收低租，對(duì)房東和租客都有不小的吸引力。王先生就是被租金優(yōu)惠吸引的。今年7月19號(hào)，他以3050 元月租從友客租下一套公寓，誰知才住了一個(gè)半月，房東突然來趕人了。
租客王先生：當(dāng)時(shí)交(房
租)是按照13個(gè)月，然后一共交了4萬塊錢，我也是在其它APP上看到了，這個(gè)房子其它大多是4000多塊錢，(友客)到我這里變成3000塊錢左右，其實(shí)我當(dāng)時(shí)也有這個(gè)疑慮。當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員跟我說，我們是一個(gè)正規(guī)大公司，把各種資質(zhì)也給我們看了，但沒想到還是遇到這種情況，房東讓我搬出去，那我肯定是不能接受的，畢竟我才住了一個(gè)月。
記者在杭州星耀城友客公司所在的辦公樓看到，不少來了解情況的人都和巫女士以及王先生有著相似的遭遇，并且?guī)缀跛凶饪投家淮涡愿肚辶松先f元的租金。
事實(shí)上，在友客公寓之前，杭州已有多家長(zhǎng)租公寓爆雷或者拖欠房東租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……這些長(zhǎng)租公寓都有一個(gè)共同的經(jīng)營(yíng)模式，那就是”高收低租“。
記者了解到，不少人都是以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租到了房子；而在房東這邊，中介給出的租金則比市場(chǎng)價(jià)格高。有的房東說，兩方的價(jià)格差加起來，有的高達(dá)1000-1500元。
而友客中介要求租客的租金一年一付，卻按月給房東打款，時(shí)間差很長(zhǎng)。
租客和房東該如何維護(hù)合法權(quán)益
目前，友客公司門前貼上了暫停辦公告知書。記者查詢到，杭州友客房地產(chǎn)代理有限公司成立一年多，涉及司法案件、行政處罰各3起。記者撥打了公司以及中介的電話，均無人接聽。
記者咨詢律師后了解到，當(dāng)前房東和租客均可向法院提起訴訟 。同時(shí)，律師提醒：應(yīng)防患于未然，尤其是看到中介公司低于市場(chǎng)價(jià)的租金時(shí)，應(yīng)該引起警惕，避免上當(dāng)。
浙江佑平律師事務(wù)所 俞起律師：
簽約之前應(yīng)當(dāng)去查詢企業(yè)之前的一些訴訟或失信情況，要對(duì)租金有足夠敏感度，低的租金價(jià)格往往是企業(yè)“爆雷”或者出現(xiàn)問題的一個(gè)誘因。
租賃周期選擇上，盡量選擇稍短一些的，注意收款方是否與企業(yè)主體一致，甚至可以提出讓房東方直接收取款項(xiàng)。
目前，杭州住建、公安等相關(guān)部門已介入調(diào)查。
來 源：浙江經(jīng)視新聞
編 輯：liuy
