今年以來，受疫情的影響，春節(jié)后的旺季，整個(gè)行業(yè)卻是顆粒無收，隨著疫情在海外的持續(xù)和國(guó)內(nèi)的反復(fù)，第三季度前途未知。
日前，星瀚資本創(chuàng)始合伙人楊歌表示，在今年這樣的大環(huán)境下，創(chuàng)業(yè)型企業(yè)是付費(fèi)能力最弱的一波企業(yè)，在這樣的客戶群里面去經(jīng)營(yíng)聯(lián)合辦公項(xiàng)目，并不具備優(yōu)勢(shì)。同時(shí)今年大房東也很難，非�？简�(yàn)共享辦公這類二房東的營(yíng)收能力。
據(jù)此，早在兩年前，共享辦公行業(yè)提出了很多概念，入場(chǎng)玩家提供了大量的供給，但是時(shí)長(zhǎng)的付費(fèi)能力和經(jīng)濟(jì)價(jià)值并沒有所體現(xiàn)，一旦供過于求，就會(huì)加劇泡沫和惡性競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。因此，2019年以來，國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公玩家不約而同由二房東模式向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型，其客戶群也由初創(chuàng)企業(yè)逐漸轉(zhuǎn)向大企業(yè)定制。
疫情期間，這個(gè)行業(yè)也發(fā)生了一些新的變化，例如商業(yè)地產(chǎn)開始主動(dòng)尋求和聯(lián)合辦公空間合作，聯(lián)合辦公企業(yè)也開始更關(guān)注租戶的靈活辦公需求。
經(jīng)歷共享辦公鼻祖WeWork上市折戟后，美國(guó)
資本市場(chǎng)對(duì)共享辦公概念已不看好，優(yōu)客工場(chǎng)赴美上市的計(jì)劃幾經(jīng)波折，最終選擇借道SPAC模式曲線上市。行業(yè)在經(jīng)歷了過于樂觀、過于悲觀的過山車之后，開始逐漸回歸理性。
與此同時(shí)，共享辦公行業(yè)終于迎來第一股，但這個(gè)第一股，是以被納斯達(dá)克上市公司收購(gòu)的形式產(chǎn)生的。
此前，優(yōu)客工場(chǎng)于2019年12月向美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）遞交了IPO招股書，計(jì)劃在紐交所上市但一直未果。而優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)立以來受到紅杉資本、經(jīng)緯中國(guó)、真格基金等知名風(fēng)投機(jī)構(gòu)的熱捧，在2018年時(shí)估值曾高達(dá)30億美元。這也意味著，在美上市后，優(yōu)客工場(chǎng)在一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的估值出現(xiàn)嚴(yán)重倒掛。
優(yōu)客工場(chǎng)為了擺脫租賃辦公區(qū)域的重資產(chǎn)盈利模式，開始探索“輕資產(chǎn)”下共享辦公行業(yè)的新模式，但公司的現(xiàn)金流壓力依舊很大。而共享辦公的痛點(diǎn)在于如何依賴當(dāng)前租金差價(jià)這一主要收入來源維持企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，只有在核心收入能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流平衡的基礎(chǔ)上才可再言平臺(tái)的附加與衍生價(jià)值。
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