日前,住建部發(fā)布的《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》,被業(yè)內(nèi)認(rèn)為長(zhǎng)租公寓將迎來(lái)最強(qiáng)監(jiān)管。
主打品質(zhì)和便利的長(zhǎng)租公寓在出現(xiàn)之時(shí),就抓住了年輕租客群體的需求。尤其是2017年出臺(tái)的“租售并舉”制度,讓租賃市場(chǎng)迎來(lái)了春天,各路資本入局,長(zhǎng)租公寓一時(shí)成為新的風(fēng)口。
然而,從目前業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的分析來(lái)看,長(zhǎng)租公寓盈利需要一個(gè)較長(zhǎng)的周期。一些規(guī)模較小的租賃公司資金鏈斷裂,慢慢退出市場(chǎng)。而甲醛超標(biāo)、用租金貸的形式回籠租金,也讓長(zhǎng)租公寓聲譽(yù)受損。
今年多地出現(xiàn)長(zhǎng)租公寓爆雷,或許有疫情帶來(lái)的“黑天鵝”影響,但在“高收低租”“長(zhǎng)收短租”的經(jīng)營(yíng)手段下,房東和租客無(wú)法直接聯(lián)系,房東和長(zhǎng)租公寓平臺(tái)簽約,租客也是和平臺(tái)溝通,這種“背對(duì)背”式的溝通,給長(zhǎng)租公寓平臺(tái)跑路提供了機(jī)會(huì)。在多家媒體的報(bào)道中,直到房東找上門(mén),租客才知道平臺(tái)已經(jīng)跑路,而房東也是此時(shí)才知曉,租客已經(jīng)預(yù)交了一年的房租,自己卻只收到一個(gè)月的租金。
這無(wú)疑給房東和租客都帶來(lái)了巨大的損失。租客年付租金動(dòng)輒上萬(wàn)元,雖說(shuō)買(mǎi)賣(mài)不破租賃,但在現(xiàn)實(shí)情況里,租客一般只有兩個(gè)選擇:重新給房東交房租或離開(kāi)。前段時(shí)間,因?yàn)榉繓|強(qiáng)行驅(qū)趕房客,還上了微博熱搜。而房東損失的幾個(gè)月房租,也找不到中介彌補(bǔ)。
面對(duì)爆雷,不少地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行
業(yè)協(xié)會(huì)或住建局發(fā)文建議,租客要選擇信譽(yù)良好的公寓品牌、警惕收房租金過(guò)高或者租金過(guò)低的現(xiàn)象等。這種提醒固然在理,房東和租客都要為自己的大意買(mǎi)單,可更重要的是如何為他們挽回?fù)p失以及如何避免此類(lèi)事件的再發(fā)。
目前來(lái)看,成都和杭州出臺(tái)的政策或許值得各地借鑒。房屋租賃企業(yè)要向房東支付的租金以及向租客收繳的租金、押金和利用租金貸獲得的資金等租賃資金,均應(yīng)繳入租賃資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)管理。按照這種規(guī)定,不僅可以避免預(yù)付的租金被挪為他用,如果一旦平臺(tái)跑路,租客和房東還能通過(guò)第三方賬戶(hù)來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。
9月7日,住建部發(fā)布的《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》第38條規(guī)定,住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的,房產(chǎn)管理等部門(mén)應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄,加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。在國(guó)家層面,也將有初步的規(guī)范。
當(dāng)然,政策有了,還需要具體落地。由誰(shuí)管理賬戶(hù),如何給付平臺(tái),都要有更細(xì)致的規(guī)范和約束。希望政策的落地,監(jiān)管的推進(jìn),能讓正規(guī)平臺(tái)走得更遠(yuǎn),房東和租客權(quán)益都得到維護(hù)。
來(lái)源：正義網(wǎng)
