延續(xù)2020上半年供應(yīng)放量、租金下行的形勢，第三季度北京甲級寫字樓的空置率依舊持續(xù)攀升。
根據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京甲級寫字樓單季度凈吸納量約4.2萬平方米，剔除自用面積之后的實(shí)際市場凈吸納量約為1.6萬平方米，在今年首次轉(zhuǎn)正。
盡管從需求層面看整體市場持續(xù)回暖，但需求復(fù)蘇依然比較弱。
第三季度北京甲級寫字樓空置率繼續(xù)攀升到17.5%，環(huán)比上漲約1%，租金繼續(xù)下降2.6%至357元每月每平米。
數(shù)據(jù)來源：高力國際
與空置率高企相伴的是供給放量。
2020年第三季度，北京甲級寫字樓新增供應(yīng)一共12萬平方米左右，新項(xiàng)目分別位于燕莎和CBD。高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君指出，截止到三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓市場的核心問題，并且在未來一段時(shí)間有加劇趨勢。
在四季度，高力國際預(yù)計(jì)，若新項(xiàng)目如期入市，整體市場單季度新增供應(yīng)將接近50萬平方米，空置率將大概率突破20%。
而2021年的新增供應(yīng)將接近140萬平方米，這意味著，在未來的15個(gè)月，北京將迎來近200萬平方米的新增供應(yīng)。高力國際預(yù)測，北京的空置率將在2021年觸及最高點(diǎn)，達(dá)到接近25%的水平。
數(shù)據(jù)來源：高力國際
不過，這一現(xiàn)象并不會(huì)持續(xù)太久。由于北京CBD核心區(qū)的中服地塊和麗澤區(qū)域的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年全部入市，2021年將是北京本輪高供應(yīng)期的最后一年，此后空置率預(yù)計(jì)走降。
業(yè)內(nèi)依然看好北京寫字樓市場。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的兩項(xiàng)新政將會(huì)是未來幾年北京寫字樓市場的重要變量，也將會(huì)為北京寫字樓市場帶來新的需求增長極。
來 源： 36氪
編 輯：liuy
