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寫字樓租戶調(diào)查:計劃縮減辦公租賃面積的企業(yè)不到兩成
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-9-25 10:40:25
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[提要]9月24日,國際房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際(Colliers International)今日在北京亞洲金融大廈發(fā)布寫字樓租戶調(diào)查報告。

  9月24日,國際房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際(Colliers International)今日在北京亞洲金融大廈發(fā)布寫字樓租戶調(diào)查報告。報告指出,計劃縮減辦公租賃面積的企業(yè)不到兩成,逾六成選擇維持現(xiàn)有辦公租賃面積,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴租意愿強。

  目前北京企業(yè)相繼復(fù)工復(fù)產(chǎn),疫情防控也進入了常態(tài)化階段。整體北京寫字樓市場目前依然處于供需失衡的市場環(huán)境下,市場空置率逐漸走高,市場平均租金已經(jīng)比最高點向下調(diào)整超過10%。

  疫情后企業(yè)租賃決策有何變化?高力國際稱,在走訪近百家企業(yè)調(diào)研后發(fā)現(xiàn),疫情對于超過一半的被訪企業(yè)造成沖擊,企業(yè)租賃決策更加謹(jǐn)慎。疫情的暴發(fā)確實對于企業(yè)的業(yè)務(wù)造成了沖擊,超過五成的企業(yè)業(yè)務(wù)有所下降。在未來租賃需求上,62%的企業(yè)選擇了維持現(xiàn)有面積,也有40%的企業(yè)未來辦公租賃預(yù)算有所降低�?傮w來看,在疫情常態(tài)化后,企業(yè)在租賃選擇上更偏謹(jǐn)慎,維持現(xiàn)狀,是當(dāng)前企業(yè)辦公租賃需求的主旋律。

  更多的新項目入市和市場租金下調(diào)為企業(yè)提升辦公環(huán)境和降低租賃成本提供了更好的時間窗口。值得注意的是,在當(dāng)前租金下行且持續(xù)高供應(yīng)的環(huán)境下,企業(yè)在市場面臨了更多的選擇,有更好的機會去選擇性價比更高的辦公樓,因此目前有搬遷意愿的企業(yè)占比達(dá)到了34%。如果再進行細(xì)分,在當(dāng)前租約1年以內(nèi)到期的企業(yè)中,有搬遷意愿的比例更是達(dá)到了62%,其中,有58%的企業(yè)目前在乙級寫字樓中辦公。

  高力國際認(rèn)為,其潛在原因有二:其一,當(dāng)甲級寫字樓向下調(diào)整租金時,對于低級別的樓宇明顯產(chǎn)生了更高的性價比和競爭優(yōu)勢,經(jīng)營狀態(tài)較好的乙級樓宇租戶有意愿進行搬遷;其二,乙級樓宇中普遍多是抗風(fēng)險能力較差的中小企業(yè),疫情的影響反映到其辦公需求層面是在三季度,企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營情況調(diào)整下一階段的經(jīng)營策略,不排除一些企業(yè)會搬遷并縮減面積到更便宜的產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公。

  被訪企業(yè)中,國企依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在民企中擴租意愿最強。相對國企和外企,民企在疫情后擴租的意愿相對更強,計劃擴租的比例為26%(外資8%,國企7%)。這些擴租意愿較強的民企大部分都集中在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)(占民營擴租企業(yè)的73%),包括在線教育、在線社交、在線辦公、線上營銷等。

 來 源: 中國新聞網(wǎng) 

    編 輯:liuy 

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