易居研究院發(fā)布《100城居住用地價(jià)格報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)顯示，今年前8月全國(guó)百城地價(jià)漲幅為9%，位于個(gè)位數(shù)水平。地價(jià)漲幅總體可控，至少要比二季度的地價(jià)走勢(shì)更顯溫和，而近期各地的政策調(diào)控，也容易影響各地土地交易和地價(jià)走勢(shì)。
《報(bào)告》提到，1-8月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6060元/平方米，同比上漲9.3%。雖然相比前7月數(shù)據(jù)，這一漲幅略有反彈。但是對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，包括今年上半年數(shù)據(jù)，百城地價(jià)漲幅相對(duì)并不高，說(shuō)明地價(jià)漲勢(shì)總體可控。尤其是8月份各地房地產(chǎn)政策收緊后，土地交易的限價(jià)現(xiàn)象增多，使得價(jià)格漲幅不會(huì)過(guò)大，能夠控制在個(gè)位數(shù)水平。如果以10%的漲幅劃分偏熱和溫和區(qū)間，那么當(dāng)前百城地價(jià)的漲幅已經(jīng)走出了偏熱區(qū)間，而步入到溫和區(qū)間。
一線(xiàn)城市近期略有反彈 二線(xiàn)城市地價(jià)漲幅最小
《報(bào)告》指出，1-8月份，4個(gè)一線(xiàn)城市居住用地價(jià)格為17714元/平方米，同比上漲23.2%。從地價(jià)走勢(shì)看，今年前7月總體上呈現(xiàn)了倒U型走勢(shì)，但8月份該曲線(xiàn)有所反彈，且幅度較大。這說(shuō)明此類(lèi)城市后續(xù)需要積極管控地價(jià)。對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)控制總體得當(dāng)，但是地價(jià)漲幅確實(shí)略偏大，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題所在，也是后續(xù)調(diào)控可以重點(diǎn)關(guān)注的地方。
同期，32個(gè)二線(xiàn)城市居住用地價(jià)格為6088元/平方米，同比上漲3.8%。二線(xiàn)城市今年地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)總體可控，其漲幅既小于歷史上的多數(shù)月份水平，也小于一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市。尤其是8月份二線(xiàn)城市政策升級(jí)，客觀上使得高溢價(jià)拿地現(xiàn)象在減少，這有助于促進(jìn)地價(jià)的穩(wěn)定。地價(jià)穩(wěn)定，對(duì)于后續(xù)此類(lèi)城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定也是有積極作用的。
此外，64個(gè)三四線(xiàn)城市居住用地價(jià)格為4177元/平方米，同比上漲7.2%。最近兩個(gè)月，三四線(xiàn)城市年初累計(jì)地價(jià)同比漲幅曲線(xiàn)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。這說(shuō)明受房地產(chǎn)交易市場(chǎng)等影響，地價(jià)強(qiáng)勢(shì)的可能性不大。不過(guò)在實(shí)際過(guò)程中，部分三四線(xiàn)城市依然存在房企搶地的現(xiàn)象，此類(lèi)城市也依然要防范地價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。
海口、韶關(guān)、淮南地價(jià)漲幅較大
《報(bào)告》指出，在全國(guó)36個(gè)一二線(xiàn)城市中，地價(jià)上漲最快的城市為海口，漲幅為180%。這有兩點(diǎn)原因。第一、海南自由貿(mào)易港的建設(shè)下，房企投資熱度繼續(xù)上升，相關(guān)地塊依然受追捧。第二、從海口這兩年的土地交易市場(chǎng)來(lái)看，土地交易絕對(duì)規(guī)模相對(duì)小，所以單幅地塊的交易容易影響價(jià)格走勢(shì)。除去海口后，在此類(lèi)二線(xiàn)城市中，銀川的地價(jià)上漲態(tài)勢(shì)較為明顯，今年1-8月份漲幅為162%。近期銀川房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，地方政府對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)積極進(jìn)行了管控。而后續(xù)若是土地市場(chǎng)過(guò)熱，也建議其積極進(jìn)行管控。
同時(shí)，在全國(guó)64個(gè)三四線(xiàn)城市中，韶關(guān)、淮南和唐山的地價(jià)上漲幅度較大。此類(lèi)城市都屬于相對(duì)優(yōu)質(zhì)的三四線(xiàn)城市，房企拿地積極性高，容易抬高相關(guān)的地價(jià)。當(dāng)前此類(lèi)三四線(xiàn)城市的地價(jià)管控政策相對(duì)少，后續(xù)要防范出現(xiàn)過(guò)熱的現(xiàn)象。
前8月地價(jià)漲幅控制在個(gè)位數(shù) 優(yōu)質(zhì)地塊仍將被爭(zhēng)奪
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，從今年前8月全國(guó)百城居住用地價(jià)格走勢(shì)看，漲幅控制在個(gè)位數(shù)水平，總體上體現(xiàn)了地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)可控的導(dǎo)向。今年二季度各個(gè)房企為了補(bǔ)貨，紛紛拿地，客觀上使得地價(jià)容易反彈和升溫。而當(dāng)前購(gòu)地工作步入有序通道，搶地現(xiàn)象減少，加之近期重點(diǎn)城市收緊政策，以及“三道紅線(xiàn)”的約束，客觀上會(huì)使得土地交易市場(chǎng)受影響，地價(jià)也相對(duì)平穩(wěn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，傳統(tǒng)“金九銀十”階段已經(jīng)開(kāi)啟，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)若可以保持活躍，那么也會(huì)影響后續(xù)房企的投資心態(tài)和投資策略。尤其是若后續(xù)住宅市場(chǎng)的去庫(kù)存效果較好，那么房企補(bǔ)土地儲(chǔ)備的積極性會(huì)增加。一些優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，依然會(huì)有爭(zhēng)奪現(xiàn)象，此時(shí)對(duì)地價(jià)的管控也依然是有必要的。
來(lái)源：中新經(jīng)緯
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