土拍市場(chǎng)的降溫已經(jīng)蔓延到北京。
截至10月11日15時(shí)，北京第二輪集中供地報(bào)名結(jié)束。從實(shí)際情況看，房企參與情況低于市場(chǎng)預(yù)期，僅16宗地塊有企業(yè)報(bào)名。本輪土拍中，北京共放出43宗地，除了唯一已采用招標(biāo)方式出讓的地塊，合計(jì)26宗地報(bào)名房企數(shù)量為零。
在今年上半年首輪供地中，鏖戰(zhàn)北京市場(chǎng)的房企有50多家，即便出讓規(guī)則較為嚴(yán)苛的限制，但依舊有25宗地塊全部觸及地價(jià)上限，有10宗進(jìn)入競(jìng)建高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案階段。但行至秋天，當(dāng)北京拿出更豪華的土地陣容時(shí)，房企卻“不買賬”了。
此前8月30日，北京發(fā)布第二批次住宅用地出讓公告，共計(jì)43宗用地，土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬(wàn)平方米。跟首輪集中供地相比，此次出讓宅地增加了13宗，建設(shè)用地與規(guī)劃建面均增加44%左右。
從公布的地價(jià)上限看，二批次地塊的整體溢價(jià)率控制在10%以內(nèi)，單宗溢價(jià)率不高于15%。達(dá)到地價(jià)上限后，除了競(jìng)政府持有商品住房產(chǎn)權(quán)份額、投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案等競(jìng)爭(zhēng)方式，還首次要采取以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
盡管政策有意合理確定土地溢價(jià)率，通過(guò)控房?jī)r(jià)、限地價(jià)，為企業(yè)預(yù)留合理利潤(rùn)空間，并通過(guò)競(jìng)建設(shè)方案等方式保證住宅建設(shè)品質(zhì)，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。但對(duì)房企來(lái)說(shuō)，再像首輪供地那樣，豪爽拿出“真金白銀”搶地已非易事。
公開(kāi)信息顯示，本次集中供地參與房企不足30家，且多為央企和國(guó)企。近期大肆掃貨土地市場(chǎng)的中海仍未缺席，在海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)等8宗地塊中均有報(bào)名，建工也報(bào)名了9宗地塊，中鐵報(bào)名了8宗地塊，華潤(rùn)報(bào)名7宗地塊。
最熱門的海淀區(qū)044號(hào)地塊，報(bào)名房企達(dá)到8家，分別為中海、京投、中建三局+中建五局聯(lián)合體、城建華潤(rùn)聯(lián)合體、首開(kāi)+住總+建工聯(lián)合體等。海淀區(qū)045號(hào)地塊有5家房企報(bào)名，包括中海、中建三局+中建五局聯(lián)合體、首開(kāi)+住總+建工等。
除了為數(shù)不多的熱門地塊，高達(dá)六成土地?zé)o人問(wèn)津，包括十八里店三宗地塊、王四營(yíng)地塊、管莊地塊、孫河鄉(xiāng)六宗地塊、順義新城兩宗地塊、城關(guān)中心區(qū)地塊等。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，除了控制債務(wù)、銷售降溫、現(xiàn)金流趨緊等因素，如今土拍市場(chǎng)對(duì)房企資金來(lái)源的嚴(yán)格審查，也是房企拿地積極性降低的重要原因。
公開(kāi)信息顯示，北京二輪供地除一宗招標(biāo)項(xiàng)目以外，起始價(jià)總額高達(dá)1359億元。而出讓規(guī)則專門提到，競(jìng)得人須在繳清全部土地出讓價(jià)款后2個(gè)工作日內(nèi)，提交購(gòu)地資金來(lái)源說(shuō)明，這是北京落實(shí)自然資源部關(guān)于嚴(yán)格購(gòu)地資金審查要求的重要舉措。
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
