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樓市告別“金九銀十” 申城二手房價格環(huán)比創(chuàng)年內(nèi)新低
http://房訊網(wǎng)2021/10/20 17:14:23
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[提要]國家統(tǒng)計局發(fā)布今年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數(shù)據(jù)顯示,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,上海二手房價格環(huán)比創(chuàng)下年內(nèi)新低。

  今天,國家統(tǒng)計局發(fā)布今年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數(shù)據(jù)顯示,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,上海二手房價格環(huán)比創(chuàng)下年內(nèi)新低。

  今年9月,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢,同比漲幅持續(xù)回落。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀,據(jù)測算,9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平,其中,北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平,廣州下降0.1%,上海和深圳均上漲0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%,深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。

  今年9月,上海新建商品住宅成交量為65.2萬平方米,意味著市場已降溫。成交量銳減一方面和市場供應(yīng)節(jié)奏相關(guān)。另一方面,調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮效用,市場預(yù)期在調(diào)低,觀望氣氛逐步形成。因此,指數(shù)上環(huán)比僅上漲0.2%,處于正常波動范疇。

  受今年8月出臺的“三價就低”政策影響,申城二手房成交量持續(xù)下滑,繼8月成交量創(chuàng)年內(nèi)低點后,9月成交量為1.2萬套,創(chuàng)下今年年內(nèi)新低。一般而言,二手房成交量每月約2萬套,9月成交量比正常正常量減少了40%,也說明調(diào)控“組合拳”成效明顯。目前,部分房東主動下調(diào)掛牌價、價格談判空間逐漸增大。從指數(shù)來看,9月環(huán)比下跌0.6%,環(huán)比上出現(xiàn)下跌。

  如今,不少市民通過“賣一買一”方式置換房產(chǎn),受調(diào)控“組合拳”影響,二手房市場成交量下滑,也將影響市民購買新房的需求。上海第四批已經(jīng)開盤的項目中,觸發(fā)“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。中原分析師盧文曦表示,“銀十”過半,盡管上海公布了第五批入市房源,但調(diào)控政策不會松動,樓市成交量不會出現(xiàn)大波動,二手房市場或?qū)⒊掷m(xù)量價微幅下滑的走勢。

  來源:新民晚報

編輯:wangdc

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